COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA - EL PROCESO DE COMPRA

Como ocurre en todos los países, España tiene un procedimiento único para comprar una propiedad. Es probable que el proceso le resulte desconocido y que en él intervengan profesionales que quizá no participen en transacciones inmobiliarias en su país de origen. Por lo tanto, es importante que se deje asesorar por su agente inmobiliario y su abogado, ambos acostumbrados a la manera española de hacer las cosas.

Pero para que se haga una idea de lo que puede esperar al comprar una propiedad en España, este artículo le ofrece una visión general de los principales pasos del proceso. Desde la búsqueda inicial de propiedades hasta la entrega de llaves cuando se convierta en propietario de su nuevo hogar en España.

Primeros pasos

Establezca su

presupuesto: haga cuentas y calcule su presupuesto. No olvide añadir entre un 10 y un 12% en concepto de impuestos y tasas.

Identifique la zona elegida: decida dónde le gustaría vivir en España. Puede que ya se haya hecho una idea gracias a investigaciones o visitas anteriores, o puede que necesite algunos consejos. Pida consejo a su agente inmobiliario sobre qué lugares ofrecen lo que busca.

Prepare una lista de cosas imprescindibles: una vez que tenga su ubicación y precio objetivo, haga una lista de lo que quiere en la propiedad. Tenga en cuenta que es posible que no encuentre una casa que cumpla todos sus requisitos, pero con la ayuda de un buscador de propiedades podrá encontrar una que le ofrezca casi todo.

Recurra a un buscador de viviendas: hágase la vida más fácil y ahorre tiempo y estrés contratando los servicios de un buscador de viviendas. Deje que le busquen viviendas que se ajusten a sus necesidades y a su presupuesto, además de tener la ubicación adecuada.

Peritaje: según el estado o la antigüedad de la vivienda que vaya a comprar, puede que le interese hacer un peritaje. Los resultados del estudio pueden influir en la cantidad que quiera pagar, por ejemplo, para compensar si la vivienda requiere una reforma importante.

Haga una oferta: cuando encuentre su casa ideal, quizá quiera hacer una oferta por el precio. La mayoría de los propietarios están abiertos a ofertas, aunque esperarán que sea una oferta seria que refleje varios factores, como el mercado actual, el estado de la propiedad, si usted es un comprador en efectivo, etc. Pida consejo a su agente inmobiliario sobre cómo negociar el precio de la vivienda.

Pasos siguientes

Una vez aceptada su oferta, comienza el proceso de compra. En esta fase del procedimiento, debe hacer lo siguiente:
Contrate a un abogado: hágalo antes de pagar un depósito o firmar cualquier documento jurídicamente vinculante sobre la propiedad. Encargue a su abogado que realice comprobaciones legales básicas sobre la propiedad.

Firme el contrato de precompra: este documento le garantiza la propiedad y establece los términos y condiciones de la transacción, incluido el plazo para la compra. El contrato lo firman el comprador y el vendedor (o sus representantes) y el comprador suele pagar el 10% del precio de compra a la firma. Si la casa se vende con instalaciones y accesorios y/o muebles, el contrato debe llevar adjunto un inventario, que firman ambas partes.

Solicitud de hipoteca: si necesita una hipoteca para comprar la vivienda, ahora es el momento de iniciar el proceso de solicitud. Pregunte a su banco cuánto tardará en aprobar la solicitud y asegúrese de que el contrato de precompra tiene en cuenta este plazo.

Legalidad de la casa: mientras tanto, su abogado realizará una exhaustiva lista de comprobación de la propiedad para asegurarse de que es legal al 100%. Estas comprobaciones incluyen:

• Comprobaciones en el registro de la propiedad: para asegurarse de que la descripción de la propiedad y el propietario legal coinciden y para averiguar si existen cargas o gravámenes.
• Comprobaciones urbanísticas: para asegurarse de que la propiedad se construyó con la licencia de obras y los permisos urbanísticos adecuados. O, en el caso de una propiedad sobre plano, para asegurarse de que el promotor tiene toda la documentación en regla.
• Comprobaciones fiscales: para asegurarse de que los propietarios actuales están al día en el pago de todos los impuestos relacionados con la propiedad.
• Comprobaciones de la comunidad: para asegurarse de que la propiedad está al corriente de pago con la comunidad de propietarios.

Pasos finales

En algún momento después de firmar el contrato de precompra -normalmente entre dos y ocho semanas- llega el momento de finalizar.

Firmar las escrit uras: ambas partes firman las escrituras en presencia de un notario. Su abogado debe comprobar las escrituras y asegurarse de que todo está en orden, además de proporcionarle una traducción verbal de su contenido.

Pago: junto con la firma de las escrituras, se realiza el pago final de la propiedad. El método habitual de pago es mediante giro bancario.

Entrega de llaves: una vez firmadas las escrituras y efectuado el pago final, recibirá las llaves de su nuevo hogar.

Registro – su abogado o agente inmobiliario se encargará de registrar la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad más cercano.

Pago de impuestos – su abogado o agente inmobiliario también pagará los impuestos y tasas correspondientes en su nombre.

Suministros: su abogado o agente inmobiliario se encargará de la conexión de los suministros o de la transferencia de los contratos a su nombre. También domiciliará el pago de las facturas en su banco.

Servicios posventa

Es posible que necesite servicios adicionales después de la compra:

Servicios de renovación y reforma: los buenos agentes inmobiliarios deben poder recomendarle profesionales que lleven a cabo las mejoras necesarias en la propiedad.

Servicios demudanza: puede que necesite que le recomienden una empresa para trasladar sus muebles y pertenencias a España. Pida consejo a su agencia inmobiliaria.

Visado de residencia en España – si es usted miembro de un país no perteneciente a la UE y ha invertido un mínimo de 500.000 euros en la propiedad, puede optar a la residencia en España (el llamado Visado de Oro). Consulte a su agente inmobiliario sobre las condiciones y lo que usted y su familia deben hacer para cumplirlas.