ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ - ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

Как и во всех других странах, в Испании существует уникальная процедура покупки недвижимости. Этот процесс, вероятно, будет вам незнаком, и в нем будут участвовать специалисты, которые, возможно, не участвуют в сделках с недвижимостью в вашей родной стране. Поэтому важно прислушаться к советам вашего агента по недвижимости и адвоката, которые привыкли к испанскому порядку вещей.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Чтобы дать вам представление о том, чего следует ожидать при покупке недвижимости в Испании, в этой статье представлен обзор основных этапов этого процесса. От первоначального поиска недвижимости до передачи ключей, когда вы становитесь владельцем своего нового дома в Испании.

Первые шаги

• Определите свой бюджет – тщательно посчитайте и рассчитайте его. Не забудьте добавить от 10 до 12 % на налоги и сборы.
• Определитесьс районом проживания – решите, где бы вы хотели жить в Испании. Возможно, вы уже имеете хорошее представление о нем благодаря предыдущим исследованиям или поездкам, а может быть, вам нужны какие-то рекомендации. Посоветуйтесь с агентом по недвижимости, какие места предлагают то, что вы ищете.
• Подготовьте список необходимых вещей – после того как вы определились с местом и ценой, составьте список того, что вы хотите видеть в недвижимости. Имейте в виду, что вы можете не найти дом, который будет отвечать всем вашим требованиям, но с помощью агентства по поиску недвижимости вы сможете найти тот, который даст вам почти все.
• Воспользуйтесь услугами специалиста по поиску недвижимости – облегчите себе жизнь и сэкономьте время и стресс, обратившись к услугам специалиста по поиску недвижимости. Пусть они найдут дома, которые соответствуют вашим требованиям и бюджету, а также имеют правильное местоположение.
• Обследование – в зависимости от состояния и/или возраста покупаемой недвижимости вам может понадобиться обследование. Результаты обследования могут повлиять на то, сколько вы хотите заплатить, например, чтобы компенсировать, если недвижимость нуждается в капитальном ремонте.
• Сделайте предложение – когда вы найдете свой идеальный дом, возможно, вы захотите сделать предложение по цене. Большинство владельцев недвижимости открыты для предложений, но они будут ожидать, что предложение будет серьезным и будет отражать несколько факторов, включая текущий рынок, состояние недвижимости, то, являетесь ли вы наличным покупателем, и т.д. Обратитесь к своему агенту по недвижимости за советом по ведению переговоров о цене недвижимости.

Следующие шаги

Как только ваше предложение будет принято, начнется процесс покупки. На этом этапе вам необходимо сделать следующее:

• Заключите договор с адвокатом – сделайте это до внесения залога или подписания каких-либо юридически обязывающих документов на недвижимость. Поручите адвокату провести основные юридические проверки недвижимости.
• Подпишите предварительный договор купли-продажи – в этом документе за вами закрепляется недвижимость и излагаются условия сделки, в том числе крайний срок покупки. Контракт подписывается покупателем и продавцом (или их представителями), и покупатель обычно платит 10 % от стоимости покупки при подписании. Если дом продается с обстановкой и/или мебелью, к договору должна быть приложена опись, которая подписывается обеими сторонами.
• Заявка на ипотеку – если вам нужна ипотека для покупки недвижимости, сейчас самое время начать процесс подачи заявки. Узнайте в своем банке, сколько времени займет рассмотрение заявки, и убедитесь, что в договоре предварительной купли-продажи эти сроки учтены.

Юридические вопросы по дому

Тем временем ваш юрист проведет полную проверку недвижимости, чтобы убедиться, что она на 100% законна. Эти проверки включают в себя:

• Проверка реестра собственности – чтобы убедиться, что описание собственности и законный владелец совпадают, а также выяснить, нет ли каких-либо обременений.
• Проверка планирования – чтобы убедиться, что недвижимость была построена с соответствующей лицензией на строительство и разрешением на планирование. Или, если речь идет о недвижимости, построенной не по проекту, убедитесь, что у застройщика все документы в порядке.
• Налоговые проверки – чтобы убедиться, что нынешние владельцы своевременно оплачивают все налоги, связанные с недвижимостью.
• Проверка сообщества – чтобы убедиться в том, что недвижимость в полном порядке с платежами в сообщество владельцев.

Заключительные шаги

Через некоторое время после подписания контракта о предварительной покупке – обычно это происходит в период от двух до восьми недель – наступает время завершения сделки.

• Подписание документов – обе стороны подписывают документы на право собственности в присутствии нотариуса. Ваш адвокат должен проверить документы и убедиться, что все в порядке, а также предоставить вам устный перевод их содержания.
• Оплата – одновременно с подписанием документов вы вносите окончательный платеж за недвижимость. Обычный способ оплаты – банковская тратта.
• Передача ключей – после подписания документов о праве собственности и внесения окончательного платежа вы получаете ключи от своего нового дома.
• Регистрация – ваш адвокат или агент по недвижимости позаботится о регистрации недвижимости на ваше имя в ближайшем Регистре собственности (Registro de la Propiedad).
• Оплата налогов – ваш адвокат или агент по недвижимости также оплатит соответствующие налоги и сборы от вашего имени.
• Коммунальные услуги – ваш адвокат или агент по недвижимости организует подключение коммунальных услуг или перевод договоров на коммунальные услуги на ваше имя. Они также установят прямое дебетование с вашим банком, чтобы счета оплачивались автоматически.

Послепродажное обслуживание

После покупки вам могут потребоваться дополнительные услуги, в том числе:

• Ремонт и реконструкция – хорошие агенты по недвижимости должны быть в состоянии порекомендовать вам профессионалов для проведения необходимых работ по улучшению недвижимости.
• Услуги по переезду – вам могут понадобиться рекомендации по выбору компании, которая перевезет вашу мебель и вещи в Испанию. Обратитесь за советом в агентство недвижимости.

Заключение

Покупка недвижимости в Испании может стать приятным событием, если вы понимаете процесс и предпринимаете правильные шаги. Каждый этап – от определения бюджета и поиска идеального дома до оформления юридических документов – требует пристального внимания. Сотрудничая с опытными профессионалами, такими как агенты по недвижимости и юристы, вы сможете гарантировать, что процесс пройдет гладко.

Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Испании, будь то инвестиции, переезд или дом для отдыха, важно получить квалифицированную помощь. Наша команда готова помочь вам на каждом шагу.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы стать владельцем недвижимости своей мечты в Коста-дель-Соль.