ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ - ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

BUYING A PROPERTY IN SPAIN – THE BUYING PROCESS

хотите купить дом?

Отправьте эту форму и воспользуйтесь нашим 25-летним опытом и сильной местной сетью.

    Как и во всех других странах, в Испании существует уникальная процедура покупки недвижимости. Этот процесс, вероятно, будет вам незнаком, и в нем будут участвовать специалисты, которые, возможно, не участвуют в сделках с недвижимостью в вашей родной стране. Поэтому важно прислушаться к советам вашего агента по недвижимости и адвоката, которые привыкли к испанскому порядку вещей.

    Но чтобы дать вам представление о том, чего следует ожидать при покупке недвижимости в Испании, в этой статье представлен обзор основных этапов этого процесса. От первоначального поиска недвижимости до передачи ключей, когда вы становитесь владельцем своего нового дома в Испании.

    Первые шаги

    Определитесвой бюджет – тщательно посчитайте и определите его. Не забудьте добавить от 10 до 12 % на налоги и сборы.

    Определитесь срайоном проживания – решите, где бы вы хотели жить в Испании. Возможно, вы уже имеете хорошее представление о нем благодаря предыдущим исследованиям или поездкам, а может быть, вам нужны какие-то рекомендации. Посоветуйтесь с агентом по недвижимости, какие места предлагают то, что вы ищете.

    Подготовьте список необходимых вещей – после того как вы определились с местом и ценой, составьте список того, что вы хотите видеть в недвижимости. Имейте в виду, что вы можете не найти дом, который удовлетворит все ваши запросы, но с помощью агентства по поиску недвижимости вы сможете найти тот, который даст вам почти все.

    Воспользуйтесь услугами специалиста по поиску недвижимости – облегчите себе жизнь и сэкономьте время и стресс, обратившись к услугам специалиста по поиску недвижимости. Пусть они подберут жилье, которое соответствует вашим требованиям и бюджету, а также имеет правильное расположение.

    Обследование – в зависимости от состояния и/или возраста покупаемой недвижимости вам может понадобиться обследование. Результаты обследования могут повлиять на то, сколько вы хотите заплатить – например, чтобы компенсировать, если недвижимость нуждается в капитальном ремонте.

    Сделайте предложение – когда вы найдете свой идеальный дом, возможно, вы захотите сделать предложение по цене. Большинство владельцев недвижимости открыты для предложений, но они будут ожидать, что предложение будет серьезным и будет отражать несколько факторов, включая текущий рынок, состояние недвижимости, наличие наличных денег и т. д. Обратитесь к своему агенту по недвижимости за советом по ведению переговоров о цене недвижимости.

    Следующие шаги

    Как только ваше предложение будет принято, начнется процесс покупки. На этом этапе вам необходимо сделать следующее:
    Заключите договор с адвокатом – сделайте это до внесения залога или подписания каких-либо юридически обязывающих документов на недвижимость. Поручите адвокату провести основные юридические проверки недвижимости.

    Подпишите предварительный договор купли-продажи – этот документ закрепляет за вами недвижимость и определяет условия сделки, включая срок покупки. Контракт подписывается покупателем и продавцом (или их представителями), и покупатель обычно платит 10 % от стоимости покупки при его подписании. Если дом продается с обстановкой и/или мебелью, к договору должна быть приложена опись, которая подписывается обеими сторонами.

    Заявка на ипотеку – если вам нужна ипотека для покупки недвижимости, сейчас самое время начать процесс подачи заявки. Узнайте в своем банке, сколько времени займет рассмотрение заявки, и убедитесь, что в договоре предварительной купли-продажи эти сроки учтены.

    Юридические вопросы по дому – тем временем ваш юрист проведет полную проверку недвижимости, чтобы убедиться, что она на 100% законна. Эти проверки включают в себя:

    • Проверка реестра собственности – чтобы убедиться, что описание собственности и законный владелец совпадают, а также выяснить, нет ли каких-либо обременений.
    • Проверка планирования – чтобы убедиться, что недвижимость была построена с соответствующей лицензией на строительство и разрешением на планирование. Или, если речь идет о недвижимости, построенной не по проекту, убедитесь, что у застройщика все документы в порядке.
    • Налоговые проверки – чтобы убедиться, что нынешние владельцы своевременно оплачивают все налоги, связанные с недвижимостью.
    • Проверка сообщества – чтобы убедиться в том, что недвижимость в полном порядке с платежами в сообщество владельцев.

    Заключительные шаги

    Через некоторое время после подписания контракта о предварительной покупке – обычно это происходит в период от двух до восьми недель – наступает время завершения сделки.

    Подписание документов – обе стороны подписывают документы на право собственности в присутствии нотариуса. Ваш адвокат должен проверить документы и убедиться, что все в порядке, а также предоставить вам устный перевод их содержания.

    Оплата – одновременно с подписанием документов вы вносите окончательный платеж за недвижимость. Обычный способ оплаты – банковская тратта.

    Передача ключей – после подписания документов о праве собственности и внесения окончательного платежа вы получаете ключи от своего нового дома.

    Регистрация – ваш адвокат или агент по недвижимости позаботится о том, чтобы зарегистрировать недвижимость на ваше имя в ближайшем Регистре собственности (Registro de la Propiedad).

    Оплата налогов – ваш адвокат или агент по недвижимости также оплатит соответствующие налоги и сборы от вашего имени.

    Коммунальные услуги – ваш адвокат или агент по недвижимости организует подключение коммунальных услуг или перевод договоров на коммунальные услуги на ваше имя. Они также установят прямое дебетование с вашим банком, чтобы счета оплачивались автоматически.

    Послепродажное обслуживание

    После покупки вам могут потребоваться дополнительные услуги, в том числе:

    Ремонт и переоборудование – хорошие агенты по недвижимости должны быть в состоянии порекомендовать вам профессионалов, которые проведут необходимые работы по улучшению недвижимости.

    Услуги по переезду – вам могут понадобиться рекомендации по выбору компании, которая перевезет вашу мебель и вещи в Испанию. Обратитесь за советом в агентство недвижимости.

    Испанская резидентская виза – если вы являетесь членом страны, не входящей в ЕС, и инвестировали в недвижимость не менее 500 000 евро, вы можете претендовать на получение испанской резидентской визы (так называемой Золотой визы). Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости об условиях и о том, что вам и вашей семье необходимо сделать для их соблюдения.