KAUF EINER IMMOBILIE IN SPANIEN - DER KAUFPROZESS

Wie in allen Ländern gibt es auch in Spanien ein spezielles Verfahren für den Kauf einer Immobilie. Das Verfahren wird Ihnen wahrscheinlich unbekannt sein und Fachleute einbeziehen, die in Ihrem Heimatland möglicherweise keine Rolle bei Immobilientransaktionen spielen. Es ist daher wichtig, dass Sie sich von Ihrem Immobilienmakler und Ihrem Anwalt beraten lassen, die beide mit den spanischen Gepflogenheiten vertraut sind.

Ablauf eines Immobilienkaufs in Spanien

Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, was Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien erwartet, bietet dieser Artikel einen Überblick über die wichtigsten Schritte des Prozesses. Von der ersten Immobiliensuche bis zur Schlüsselübergabe, wenn Sie Eigentümer Ihres neuen Hauses in Spanien werden.

Erste Schritte

• Legen Sie Ihr Budget fest – rechnen Sie sorgfältig nach und legen Sie Ihr Budget fest. Vergessen Sie nicht, zwischen 10 und 12 % für Steuern und Gebühren hinzuzurechnen.
• Bestimmen Sie Ihre Wunschregion – entscheiden Sie, wo Sie in Spanien leben möchten. Vielleicht haben Sie aufgrund früherer Recherchen oder Besuche bereits eine gute Vorstellung davon, vielleicht brauchen Sie aber auch noch ein paar Tipps. Bitten Sie Ihren Immobilienmakler um Rat, welche Orte Ihnen das bieten, wonach Sie suchen.
• Erstellen Sie eine Must-Have-Liste – sobald Sie Ihren Standort und Ihren Wunschpreis festgelegt haben, machen Sie eine Liste der Dinge, die Sie in der Immobilie haben möchten. Denken Sie daran, dass Sie vielleicht kein Haus finden, das alle Ihre Wünsche erfüllt, aber mit Hilfe eines Immobilienmaklers sollten Sie in der Lage sein, ein Haus zu finden, das Ihnen fast alles bietet.
• Nutzen Sie einen Immobilienmakler – Machen Sie sich das Leben leichter und sparen Sie Zeit und Stress, indem Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen . Lassen Sie sich von einem Immobilienmakler Häuser suchen, die Ihren Anforderungen und Ihrem Budget entsprechen und die richtige Lage haben.
• Gutachten – je nach Zustand und/oder Alter der Immobilie, die Sie kaufen möchten, sollten Sie ein Gutachten erstellen lassen. Die Ergebnisse des Gutachtens können sich darauf auswirken, wie viel Sie zu zahlen bereit sind, z. B. um einen Ausgleich zu schaffen, wenn die Immobilie umfassend renoviert werden muss.
• Machen Sie ein Angebot – wenn Sie Ihr ideales Haus gefunden haben, sollten Sie ein Preisangebot machen. Die meisten Immobilieneigentümer sind offen für Angebote, erwarten jedoch, dass es sich um ein seriöses Angebot handelt, das mehrere Faktoren berücksichtigt, darunter den aktuellen Markt, den Zustand der Immobilie, ob Sie ein Barkäufer sind, usw. Bitten Sie Ihren Immobilienmakler um Rat bei der Verhandlung des Immobilienpreises.

Nächste Schritte

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, beginnt das Kaufverfahren. In dieser Phase des Verfahrens sollten Sie Folgendes tun:

• Beauftragen Sie einen Anwalt – tun Sie dies, bevor Sie eine Anzahlung leisten oder rechtsverbindliche Papiere für die Immobilie unterschreiben. Beauftragen Sie Ihren Anwalt mit der Durchführung grundlegender rechtlicher Überprüfungen der Immobilie.
• Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag – mit diesem Dokument sichern Sie sich die Immobilie und legen die Bedingungen für die Transaktion fest, einschließlich der Frist für den Kauf. Der Vertrag wird vom Käufer und vom Verkäufer (oder deren Vertretern) unterzeichnet, und der Käufer zahlt in der Regel 10 % des Kaufpreises bei der Unterzeichnung. Wenn das Haus mit Einrichtungsgegenständen und/oder Möbeln verkauft wird, sollte dem Vertrag ein Inventar beigefügt werden, das von beiden Parteien unterzeichnet wird.
• Beantragung der Hypothek – Wenn Sie für den Kauf der Immobilie eine Hypothek benötigen, ist es jetzt an der Zeit, den Antrag zu stellen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank, wie lange es dauert, bis der Antrag genehmigt wird, und stellen Sie sicher, dass der Vorvertrag diese Zeitspanne berücksichtigt.

Rechtliche Aspekte des Hauses

In der Zwischenzeit führt Ihr Anwalt eine umfassende Checkliste für die Immobilie durch, um sicherzustellen, dass sie zu 100 % legal ist. Diese Prüfungen umfassen:

• Überprüfung des Grundbuchs – um sicherzustellen, dass die Beschreibung der Immobilie und der rechtliche Eigentümer übereinstimmen, und um herauszufinden, ob es irgendwelche Belastungen gibt.
• Überprüfung der Planung – um sicherzustellen, dass die Immobilie mit der entsprechenden Baugenehmigung und den entsprechenden Baugenehmigungen gebaut wurde. Oder im Falle einer nicht geplanten Immobilie, um sicherzustellen, dass der Bauträger alle Unterlagen in Ordnung hat.
• Steuerprüfungen – um sicherzustellen, dass die derzeitigen Eigentümer alle Steuern für die Immobilie bezahlt haben.
• Überprüfung der Gemeinschaft – um sicherzustellen, dass die Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft auf dem neuesten Stand sind.

Letzte Schritte

Einige Zeit nach der Unterzeichnung des Vorvertrags – in der Regel zwischen zwei und acht Wochen – ist es an der Zeit, den Kauf abzuschließen.

• Unterzeichnung der Urkunden – beide Parteien unterzeichnen die Eigentumsurkunden in Anwesenheit eines Notars. Ihr Anwalt sollte die Urkunden prüfen und sicherstellen, dass alles in Ordnung ist, und Ihnen eine mündliche Übersetzung des Inhalts aushändigen.
• Zahlung – Gleichzeitig mit der Unterzeichnung der Urkunden leisten Sie die Abschlusszahlung für die Immobilie. Die übliche Zahlungsmethode ist ein Bankwechsel.
• Schlüsselübergabe – nach der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde und der endgültigen Zahlung erhalten Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause.
• Eintragung – Ihr Anwalt oder Immobilienmakler kümmert sich um die Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen beim nächstgelegenen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad).
• Zahlung der Steuern – Ihr Anwalt oder Immobilienmakler wird auch die entsprechenden Steuern und Gebühren in Ihrem Namen zahlen.
• Versorgungsleistungen – Ihr Anwalt oder Immobilienmakler veranlasst den Anschluss der Versorgungsleistungen oder die Übertragung der Versorgungsverträge auf Ihren Namen. Er wird auch ein Lastschriftverfahren bei Ihrer Bank einrichten, damit die Rechnungen automatisch bezahlt werden.

Dienstleistungen nach dem Kauf

Es kann sein, dass Sie nach dem Kauf zusätzliche Dienstleistungen benötigen, z. B:

• Renovierungs- und Sanierungsdienste – gute Immobilienmakler sollten in der Lage sein, Fachleute zu empfehlen, die die erforderlichen Verbesserungen an der Immobilie vornehmen.
• Umzugsdienste – Sie benötigen möglicherweise Empfehlungen für ein Unternehmen, das Ihre Möbel und Ihr Hab und Gut nach Spanien transportiert. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler um Rat.

Fazit

Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann eine reibungslose Erfahrung sein, wenn Sie den Prozess verstehen und die richtigen Schritte unternehmen. Von der Festlegung Ihres Budgets über die Suche nach der idealen Wohnung bis hin zur Erledigung der rechtlichen Formalitäten muss jeder Schritt sorgfältig bedacht werden. Wenn Sie mit erfahrenen Fachleuten wie Immobilienmaklern und Rechtsanwälten zusammenarbeiten, können Sie sicherstellen, dass der Prozess reibungslos abläuft.

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Spanien in Erwägung ziehen, sei es als Investition, für einen Umzug oder als Feriendomizil, ist es wichtig, sich von Experten beraten zu lassen. Unser Team steht Ihnen bei jedem Schritt des Weges zur Seite.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumimmobilie an der Costa del Sol zu erwerben.