شراء عقار في إسبانيا - عملية الشراء

كما هو الحال في جميع البلدان، فإن إسبانيا لديها إجراءات فريدة لشراء العقارات. ومن المحتمل أن تكون هذه العملية غير مألوفة بالنسبة لك، كما أنها ستشمل مهنيين قد لا يلعبون دوراً في المعاملات العقارية في بلدك. لذلك من المهم أن تحصل على المشورة من وكيلك العقاري ومحاميك، وكلاهما معتاد على الطريقة الإسبانية في القيام بالأمور.

عملية شراء العقارات في إسبانيا

ولكن لإعطائك فكرة عما يمكن توقعه عند شراء عقار في إسبانيا، تقدم لك هذه المقالة لمحة عامة عن الخطوات الرئيسية التي تنطوي عليها العملية. من عمليات البحث الأولية عن العقار إلى تسليم المفتاح عندما تصبح مالكًا لمنزلك الجديد في إسبانيا.

الخطوات الأولى

• حدد ميزانيتك – قم بإجراء بعض الحسابات الدقيقة وحدد ميزانيتك. لا تنس إضافة ما بين 10 و12% للضرائب والرسوم.
• حدد المنطقة التي اخترتها – حدد المكان الذي ترغب في العيش فيه في إسبانيا. قد تكون لديك فكرة جيدة بالفعل من أبحاث أو زيارات سابقة أو ربما تحتاج إلى بعض المؤشرات. اطلب المشورة من وكيلك العقاري بشأن الأماكن التي تقدم لك ما تبحث عنه.
• قم بإعداد قائمة بما يجب أن يكون لديك – بمجرد أن يكون لديك الموقع والسعر المستهدف، قم بإعداد قائمة بما تريده في العقار. ضع في اعتبارك أنك قد لا تجد منزلاً يلبي جميع احتياجاتك، ولكن بمساعدة مكتشف عقارات، يجب أن تكون قادراً على إيجاد منزل يوفر لك كل شيء تقريباً.
• استخدم مكتشف عقارات – اجعل الحياة أسهل لنفسك ووفر الوقت والتوتر من خلال التعاقد مع مكتشف عقارات. دعهم يبحثون لك عن المنازل التي تتناسب مع متطلباتك وميزانيتك بالإضافة إلى الموقع المناسب.
• المسح – اعتماداً على حالة و/أو عمر العقار الذي ترغب في شرائه، قد ترغب في الحصول على مسح. قد تؤثر نتائج المسح على المبلغ الذي ترغب في دفعه، على سبيل المثال، للتعويض إذا كان العقار يتطلب تجديداً شاملاً.
• تقديم عرض – عندما تجد منزلك المثالي، قد ترغب في تقديم عرض على السعر. معظم مالكي العقارات منفتحون على العروض، على الرغم من أنهم سيتوقعون أن يكون عرضاً جاداً يعكس عدة عوامل، بما في ذلك السوق الحالية، وحالة العقار، وما إذا كنت مشترياً نقدياً، وما إلى ذلك. اطلب المشورة من وكيلك العقاري بشأن التفاوض على سعر العقار.

الخطوات التالية

بمجرد قبول عرضك، تبدأ عملية الشراء. في هذه المرحلة من الإجراءات، يجب عليك القيام بما يلي:

• التعاقد مع محامٍ – قم بذلك قبل دفع العربون أو التوقيع على أي أوراق ملزمة قانوناً بشأن العقار. اطلب من محاميك إجراء الفحوصات القانونية الأساسية على العقار.
• توقيع عقد ما قبل الشراء – هذه الوثيقة تؤمن لك العقار وتحدد شروط وأحكام الصفقة، بما في ذلك الموعد النهائي للشراء. يتم توقيع العقد من قبل المشتري والبائع (أو من ينوب عنهما) وعادةً ما يدفع المشتري 10% من سعر الشراء عند التوقيع. إذا كان المنزل يباع مع التجهيزات والتركيبات و/أو الأثاث، يجب أن يكون العقد مرفقاً به قائمة جرد، ويوقع عليها الطرفان.
• طلب الرهن العقاري – إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري لشراء العقار، فقد حان الوقت الآن لبدء عملية تقديم الطلب. اسأل البنك الذي تتعامل معه عن المدة التي ستستغرقها الموافقة على الطلب وتأكد من أن عقد ما قبل الشراء يضع هذا الجدول الزمني في الاعتبار عند الشراء.

الإجراءات القانونية على المنزل

في هذه الأثناء، سيقوم محاميك بإجراء قائمة تدقيق شاملة على العقار للتأكد من أنه قانوني 100%. وتشمل هذه الفحوصات

• التحقق من سجل الملكية – للتأكد من تطابق وصف العقار والمالك القانوني، ومعرفة ما إذا كانت هناك أي رسوم أو أعباء.
• فحوصات التخطيط – للتأكد من أن العقار قد تم بناؤه برخصة البناء وأذونات التخطيط المناسبة. أو في حالة وجود عقار على الخارطة، للتأكد من أن المطور لديه جميع الأوراق المطلوبة.
• الفحوصات الضريبية – للتأكد من أن المالكين الحاليين محدثين في دفع جميع الضرائب المتعلقة بالعقار.
• فحوصات المجتمع – للتأكد من أن العقار محدث بسداد المدفوعات لمجتمع المالكين.

الخطوات النهائية

في وقت ما بعد توقيعك على عقد ما قبل الشراء – عادةً ما بين أسبوعين إلى ثمانية أسابيع – يحين وقت إكمال عملية الشراء.

• توقيع سندات الملكية – يوقع الطرفان على سندات الملكية بحضور كاتب العدل. يجب أن يتحقق محاميك من سندات الملكية ويتأكد من أن كل شيء على ما يرام، بالإضافة إلى تزويدك بترجمة شفهية لمحتوياتها.
• الدفع – جنباً إلى جنب مع التوقيع على سندات الملكية، تقوم بالدفع النهائي للعقار. طريقة الدفع المعتادة هي من خلال حوالة مصرفية.
• تسليم المفاتيح – بمجرد توقيع سندات الملكية وتسديد الدفعة النهائية، تتسلم مفاتيح منزلك الجديد.
• التسجيل – سيتولى محاميك أو وكيلك العقاري تسجيل العقار باسمك في أقرب سجل عقاري (Registro de la Propiedad).
• دفع الضرائب – سيتولى محاميك أو وكيلك العقاري أيضاً دفع الضرائب والرسوم المناسبة نيابةً عنك.
• إمدادات المرافق – سيقوم محاميك أو وكيلك العقاري بالترتيب لتوصيل إمدادات المرافق أو تحويل عقود المرافق إلى اسمك. سيقومون أيضاً بإعداد الخصم المباشر مع البنك الذي تتعامل معه بحيث يتم دفع الفواتير تلقائياً.

خدمات ما بعد البيع

قد تحتاج إلى خدمات إضافية بعد الشراء، بما في ذلك:

• خدمات التجديد والتجديد – يجب أن يكون الوكلاء العقاريون الجيدون قادرين على التوصية بمهنيين لإجراء التحسينات المطلوبة على العقار.
• خدمات النقل – قد تحتاج إلى توصيات لشركة لنقل أثاثك وممتلكاتك إلى إسبانيا. اسأل وكيلك العقاري للحصول على المشورة.

الخاتمة

يمكن أن يكون شراء عقار في إسبانيا تجربة سلسة عندما تفهم العملية وتتخذ الخطوات الصحيحة. بدءاً من تحديد ميزانيتك والعثور على منزلك المثالي إلى استكمال الإجراءات القانونية، تتطلب كل مرحلة اهتماماً دقيقاً. من خلال العمل مع المهنيين ذوي الخبرة مثل وكلاء العقارات والمحامين، يمكنك ضمان سير العملية بسلاسة.

إذا كنت تفكر في شراء عقار في إسبانيا، سواء للاستثمار أو الانتقال أو منزل لقضاء العطلات، فمن المهم الحصول على إرشادات الخبراء. فريقنا هنا لمساعدتك في كل خطوة على الطريق.

اتصل بنا اليوم لتمتلك عقار أحلامك في كوستا ديل سول.