شراء عقار في إسبانيا - عملية الشراء

كما هو الحال في جميع البلدان ، لدى إسبانيا إجراء فريد لشراء العقارات. من المحتمل أن تكون العملية غير مألوفة لك وتشمل محترفين ربما لا يلعبون دورا في المعاملات العقارية في بلدك. لذلك من المهم أن تأخذ المشورة من وكيلك العقاري ومحاميك ، وكلاهما معتاد على الطريقة الإسبانية في القيام بالأشياء.

ولكن لإعطائك فكرة عما يمكن توقعه عند شراء عقار في إسبانيا ، تقدم هذه المقالة نظرة عامة على الخطوات الرئيسية التي تنطوي عليها العملية. من عمليات البحث الأولية عن العقارات إلى تسليم المفاتيح عندما تصبح مالكا لمنزلك الجديد في إسبانيا.

الخطوات الأولى

حدد ميزانيتك

– قم ببعض العمليات الحسابية الدقيقة واحسب ميزانيتك. لا تنس إضافة ما بين 10 و 12٪ للضرائب والرسوم.

حدد المنطقة التي اخترتها – حدد المكان الذي ترغب في العيش فيه في إسبانيا. قد تكون لديك فكرة جيدة بالفعل من الأبحاث أو الزيارات السابقة أو ربما تحتاج إلى بعض المؤشرات. اطلب من وكيلك العقاري النصيحة بشأن الأماكن التي تقدم ما تبحث عنه.

قم بإعداد قائمة لا غنى عنها – بمجرد تحديد موقعك والسعر المستهدف ، قم بعمل قائمة بما تريده في العقار. ضع في اعتبارك أنك قد لا تجد منزلا يضع علامة على جميع المربعات الخاصة بك ولكن بمساعدة مكتشف العقارات ، يجب أن تكون قادرا على الحصول على منزل يمنحك كل شيء تقريبا.

استخدم مكتشف العقارات – اجعل الحياة أسهل لنفسك ووفر الوقت والتوتر من خلال التعاقد مع خدمات property finder. دعهم يحصلون على منازل تتناسب مع متطلباتك وميزانيتك بالإضافة إلى الموقع المناسب.

المسح – اعتمادا على حالة و / أو عمر العقار الذي تشتريه ، قد ترغب في إجراء مسح. قد تؤثر نتائج الاستطلاع على المبلغ الذي تريد دفعه – على سبيل المثال ، للتعويض إذا كان العقار يتطلب تجديدا واسع النطاق.

قدم عرضا – عندما تجد منزلك المثالي ، قد ترغب في تقديم عرض على السعر. معظم مالكي العقارات منفتحون على العروض ، على الرغم من أنهم يتوقعون أن تكون جادة تعكس عدة عوامل بما في ذلك السوق الحالي ، وحالة العقار ، وما إذا كنت مشتريا نقديا وما إلى ذلك. اطلب من وكيلك العقاري النصيحة بشأن التفاوض على سعر العقار.

الخطوات التالية

بمجرد قبول عرضك ، تبدأ عملية الشراء. في هذه المرحلة من الإجراء ، يجب عليك القيام بما يلي:
تعاقد مع محام – افعل ذلك قبل دفع وديعة أو التوقيع على أي أوراق ملزمة قانونا على العقار. اطلب من محاميك إجراء فحوصات قانونية أساسية على العقار.

توقيع عقد الشراء المسبق – يؤمن هذا المستند العقار لك ويحدد شروط وأحكام المعاملة بما في ذلك الموعد النهائي للشراء. يتم توقيع العقد من قبل المشتري والبائع (أو ممثليهم) وعادة ما يدفع المشتري 10٪ من سعر الشراء عند التوقيع. إذا تم بيع المنزل مع التركيبات والتجهيزات و / أو الأثاث ، فيجب أن يحتوي العقد على مخزون مرفق ، موقع من الطرفين.

طلب الرهن العقاري – إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري لشراء العقار ، فقد حان الوقت لبدء عملية التقديم. اسأل البنك الذي تتعامل معه عن المدة التي سيستغرقها الطلب للموافقة وتأكد من أن عقد الشراء المسبق يأخذ هذا الجدول الزمني في عملية الشراء.

الجوانب القانونية في المنزل – وفي الوقت نفسه ، سيقوم محاميك بإجراء قائمة مراجعة شاملة على العقار للتأكد من أنه قانوني بنسبة 100٪. تشمل هذه الفحوصات:

• التحقق من سجل الممتلكات – لضمان تطابق وصف العقار والمالك القانوني ومعرفة ما إذا كانت هناك أي رسوم أو قيود.
• فحوصات التخطيط – للتأكد من أن العقار قد تم بناؤه برخصة البناء المناسبة وأذونات التخطيط. أو في حالة وجود عقار على الخارطة ، للتأكد من أن المطور لديه جميع الأوراق بالترتيب.
• الشيكات الضريبية – للتأكد من أن المالكين الحاليين على اطلاع دائم بدفع جميع الضرائب المتعلقة بالعقار.
• الشيكات المجتمعية – للتأكد من أن العقار محدث بالمدفوعات لمجتمع المالكين.

الخطوات النهائية

في وقت ما بعد توقيع عقد الشراء المسبق – عادة ما بين أسبوعين إلى ثمانية أسابيع – حان الوقت لإكماله.

التوقيع على الصكوك – يوقع الطرفان على سندات الملكية بحضور كاتب العدل. يجب على محاميك التحقق من الأفعال والتأكد من أن كل شيء على ما يرام بالإضافة إلى تزويدك بترجمة شفهية لمحتوياتها.

الدفع – جنبا إلى جنب مع توقيع الصكوك ، تقوم بالدفع النهائي للعقار. الطريقة المعتادة للدفع هي من خلال مسودة مصرفي.

تسليم المفتاح – بمجرد توقيع سندات الملكية والدفع النهائي ، تتلقى مفاتيح منزلك الجديد.

التسجيل – سيهتم محاميك أو وكيلك العقاري بتسجيل العقار باسمك في أقرب سجل عقاري (Registro de la Propiedad).

دفع الضرائب – سيدفع محاميك أو وكيلك العقاري أيضا الضرائب والرسوم المناسبة نيابة عنك.

لوازم المرافق – سيقوم محاميك أو وكيلك العقاري بترتيب توصيل لوازم المرافق أو نقل عقود المرافق باسمك. سيقومون أيضا بإعداد الخصم المباشر مع البنك الذي تتعامل معه بحيث يتم دفع الفواتير تلقائيا.

خدمات ما بعد البيع

قد تحتاج إلى خدمات إضافية بعد الشراء بما في ذلك:

خدمات التجديد والتجديد – يجب أن يكون وكلاء العقارات الجيدون قادرين على التوصية بالمهنيين لإجراء التحسينات المطلوبة على العقار.

خدمات الإزالة – قد تحتاج إلى توصيات لشركة لنقل أثاثك وممتلكاتك إلى إسبانيا. اسأل وكالتك العقارية للحصول على المشورة.

تأشيرة الإقامة الإسبانية – إذا كنت عضوا في دولة خارج الاتحاد الأوروبي واستثمرت ما لا يقل عن 500,000 يورو في العقارات ، فقد تكون مؤهلا للحصول على الإقامة الإسبانية (ما يسمى Golden Visa). استشر وكيلك العقاري بشأن الشروط وما يتعين عليك أنت وعائلتك القيام به للوفاء بها.