КУПІВЛЯ НЕРУХОМОСТІ В ІСПАНІЇ - ПРОЦЕС КУПІВЛІ

BUYING A PROPERTY IN SPAIN – THE BUYING PROCESS

хочете купити житло?

Надішліть цю форму та скористайтеся нашим 25-річним досвідом та потужною локальною мережею.

    Як і в усіх країнах, в Іспанії існує унікальна процедура купівлі нерухомості. Процес, ймовірно, буде незнайомим для вас і передбачає залучення професіоналів, які, можливо, не беруть участі в операціях з нерухомістю у вашій рідній країні. Тому важливо отримати пораду від вашого агента з нерухомості та юриста, які звикли до іспанського способу ведення справ.

    Але щоб дати вам уявлення про те, чого очікувати при купівлі нерухомості в Іспанії, ця стаття містить огляд основних етапів цього процесу. Від початкового пошуку нерухомості до передачі ключів, коли ви станете власником свого нового будинку в Іспанії.

    Перші кроки

    Визначтесвій бюджет – зробіть ретельні підрахунки і складіть свій бюджет. Не забудьте додати від 10 до 12% на податки і збори.

    Визначтеся зрайоном – вирішіть, де ви хотіли б жити в Іспанії. Можливо, у вас вже є хороша ідея з попередніх досліджень або візитів, а можливо, вам знадобляться підказки. Попросіть свого агента з нерухомості порадити, які місця пропонують те, що ви шукаєте.

    Підготуйте список обов ‘язкових речей – після того, як ви визначитеся з місцем розташування та ціною, складіть список того, що ви хочете отримати від нерухомості. Майте на увазі, що ви можете не знайти будинок, який відповідатиме всім вашим вимогам, але за допомогою пошукача нерухомості ви зможете знайти той, який дасть вам майже все.

    Скористайтеся послугами агенції зпошуку нерухомості – полегшіть собі життя, заощадьте час і стрес, скориставшись послугами агенції з пошуку нерухомості. Дозвольте їм знайти житло, яке відповідає вашим вимогам і бюджету, а також має правильне розташування.

    Дослідження – залежно від стану та/або віку нерухомості, яку ви купуєте, вам може знадобитися дослідження. Результати огляду можуть вплинути на суму, яку ви хочете заплатити – наприклад, щоб компенсувати, якщо нерухомість потребує капітального ремонту.

    Зробітьпропозицію – коли ви знайдете свій ідеальний будинок, можливо, ви захочете запропонувати свою ціну. Більшість власників нерухомості відкриті для пропозицій, хоча вони очікують, що вони будуть серйозними і відображатимуть кілька факторів, включаючи поточний ринок, стан нерухомості, те, чи є ви покупцем за готівку тощо. Порадьтеся зі своїм агентом з нерухомості, як домовитися про ціну на нерухомість.

    Наступні кроки

    Після того, як вашу пропозицію прийнято, починається процес купівлі. На цьому етапі ви повинні зробити наступне:
    Укладітьдоговір з юристом – зробіть це до того, як заплатите завдаток або підпишете будь-які юридично зобов’язуючі документи на нерухомість. Доручіть юристу провести базову юридичну перевірку об’єкта нерухомості.

    Підпишітьдоговір купівлі-продажу – цей документ закріплює за вами право власності на нерухомість і визначає умови угоди, включаючи кінцевий термін купівлі. Договір підписується покупцем і продавцем (або їхніми представниками), і покупець, як правило, сплачує 10% від вартості покупки при підписанні. Якщо будинок продається разом з устаткуванням та/або меблями, до договору додається опис, який підписується обома сторонами.

    Заявка наіпотеку – якщо вам потрібен іпотечний кредит для купівлі нерухомості, зараз саме час почати процес оформлення заявки. Дізнайтеся у своєму банку, скільки часу займе схвалення заявки, і переконайтеся, що в договорі купівлі-продажу враховано цей термін.

    Юридичні аспекти будинку – тим часом ваш юрист проведе комплексну перевірку нерухомості, щоб переконатися, що вона є на 100% законною. Ці перевірки включають

    • Перевірка реєстру власності – щоб переконатися, що опис нерухомості та її законний власник збігаються, а також з’ясувати, чи є якісь збори або обтяження.
    • Перевірка планування – щоб переконатися, що нерухомість була побудована з відповідною ліцензією на будівництво та дозволами на планування. Або, якщо об’єкт не передбачений планом, переконатися, що забудовник має всі документи в порядку.
    • Податкові перевірки – щоб переконатися, що нинішні власники сплачують усі податки, пов’язані з об’єктом нерухомості.
    • Перевірка громади – щоб переконатися, що власник сплачує всі платежі на користь громади власників.

    Заключні кроки

    Через деякий час після підписання договору купівлі-продажу – зазвичай від двох до восьми тижнів – настає час завершення угоди.

    Підписання документів – обидві сторони підписують правовстановлюючі документи в присутності нотаріуса. Ваш юрист повинен перевірити документи і переконатися, що все в порядку, а також надати вам усний переклад їх змісту.

    Оплата – одночасно з підписанням актів ви здійснюєте остаточний розрахунок за нерухомість. Звичайним способом оплати є банківська тратта.

    Передачаключів – після підписання правовстановлюючих документів та здійснення остаточного розрахунку ви отримуєте ключі від вашого нового житла.

    Реєстрація – ваш юрист або агент з нерухомості подбає про реєстрацію нерухомості на ваше ім’я в найближчому Реєстрі нерухомості (Registro de la Propiedad).

    Сплатаподатків – ваш юрист або агент з нерухомості також сплатить відповідні податки та збори від вашого імені.

    Комунальні послуги – ваш юрист або агент з нерухомості організує підключення комунальних послуг або переоформлення договорів на ваше ім’я. Вони також налаштують прямий дебет з вашим банком, щоб рахунки оплачувалися автоматично.

    Післяпродажне обслуговування

    Після покупки вам можуть знадобитися додаткові послуги, в тому числі

    Послуги з ремонту та пере обладнання – хороші агенції нерухомості повинні мати можливість порекомендувати професіоналів для проведення необхідних поліпшень нерухомості.

    Послуги з перевезення – вам можуть знадобитися рекомендації щодо компанії, яка перевезе ваші меблі та речі до Іспанії. Зверніться за порадою до свого агентства нерухомості.

    Віза на проживання в Іспанії – якщо ви є громадянином країни, що не входить до ЄС, і інвестували в нерухомість мінімум 500 000 євро, ви можете претендувати на отримання посвідки на проживання в Іспанії (так звана ” золота віза“). Проконсультуйтеся зі своїм агентом з нерухомості щодо умов і того, що вам і вашій родині потрібно зробити, щоб їм відповідати.