Vastgoedmarkt Costa del Sol heeft nieuw vergunningenstelsel nodig

Spanish landscape, Nerja, Costa del Sol, Spain

die een huis wil kopen?

Stuur ons dit formulier en profiteer van 25 jaar ervaring en een sterk lokaal netwerk.

    Met ongeveer 1.000 nieuwe inwoners per maand heeft de provincie Malaga een van de snelst groeiende bevolkingen van Spanje. Als gevolg daarvan daalt het aanbod op de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol snel. In een nieuw rapport wordt een snel vergunningensysteem voorgesteld om de vergunningen voor nieuwbouw te versnellen en het tekort aan voorraad te verlichten.

    Snelst groeiende provincie in Spanje en Zuid-Europa

    Het rapport van de denktank Foro Regulación Inteligente, dat eerder deze maand werd gepubliceerd, onderzoekt de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol in termen van bevolking. Uit de resultaten blijkt dat het aantal nieuwe inwoners de afgelopen vijf jaar met meer dan 56.000 is toegenomen.

    Dit cijfer vertaalt zich in een bevolkingsgroei van ongeveer 1.000 per maand. Het ligt ver voor op alle andere provincies in Andalusië en is een van de snelst groeiende in Spanje. Tussen 2010 en 2020 zal de provincie Malaga bijna 93.000 nieuwe inwoners tellen, na Madrid en Barcelona.

    Vertraging in nieuwbouwvergunningen

    De constante komst van nieuwe bewoners en de sterke vraag naar tweede woningen zet de nieuwbouwmarkt aan de Costa del Sol onder druk. Vergunningen en toestemmingen lijden echter onder bureaucratische vertragingen.

    Foro Regulación Inteligente meldt dat het aantal vergunningen het afgelopen jaar met 91% is gedaald. Bovendien nemen nieuwe goedkeuringen meer dan een jaar in beslag, waardoor 15% van de nieuwe ontwikkelingen wordt getroffen. Een nieuw planningsmodel is dus van vitaal belang, wil de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol gelijke tred houden met de vraag.

    Nieuw aanbod nodig

    Volgens het rapport heeft de Costa del Sol een vastgoedtekort van meer dan 60.000 eenheden en zijn er jaarlijks minimaal 10.000 nieuwe woningen nodig. Voor de pandemie zijn echter vergunningen voor slechts 3.000 goedgekeurd. Voor 2020 en 2021 zijn er nog minder afgegeven.

    Als het tekort voortduurt, zullen de prijzen aan de Costa del Sol blijven stijgen. De laatste cijfers (Q2 van dit jaar) van de Registrars Association wijzen op een stijging van 3% in het jaar. De stijging was aanzienlijk hoger voor de prijzen van nieuwbouwwoningen, die met 9,8% stegen.

    Een mogelijke oplossing

    Volgens het rapport kunnen bureaucratische belemmeringen op gemeentelijk en regionaal niveau leiden tot het verlies van 13,6 miljard euro aan investeringen. Een oplossing is dus dringend nodig.

    In het rapport wordt voorgesteld een specifieke “Marbella-licentie” in te voeren. Deze zou onder een publiek-private paraplu werken en deel uitmaken van de planningsafdeling van de gemeente Marbella. Ontwikkelaars en architecten zouden de gemeente onafhankelijke deskundigen ter beschikking stellen om projecten te beoordelen die op een vergunning wachten.

    Dit systeem zou betekenen dat het proces meer gestructureerd zou zijn en dat de planningsafdeling hulp zou krijgen bij het corrigeren of verlichten van mogelijke probleemgebieden. Bovendien zou een dergelijke procedure de vergunningsaanvragen kunnen terugbrengen tot slechts vier maanden.

    Momenteel op de markt

    Als u op zoek bent naar een nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol, kijk dan eens wat er nu op de markt is. Wij hebben een uitstekende selectie van woningen in vele resorts waaronder Marbella en Estepona.

    Kunt u niet vinden wat u zoekt? Neem contact op met ons deskundige team dat met plezier de perfecte woning voor u zal vinden.