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Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.Avec environ 1 000 nouveaux résidents par mois, la province de Malaga connaît l’une des croissances démographiques les plus rapides d’Espagne. En conséquence, l’offre sur le marché immobilier de la Costa del Sol diminue rapidement. Un nouveau rapport propose un système d’octroi de licences accéléré afin d’accélérer l’obtention des permis de construire et de remédier à la pénurie de biens immobiliers.
La province à la croissance la plus rapide d’Espagne et d’Europe du Sud
Le rapport du groupe de réflexion Foro Regulación Inteligente, publié au début du mois, examine le marché immobilier de la Costa del Sol en fonction de sa population. Les résultats révèlent que le nombre de nouveaux résidents a augmenté de plus de 56 000 au cours des cinq dernières années.
Ce chiffre correspond à une croissance de la population d’environ 1 000 personnes par mois. La province de Malaga devance de loin toutes les autres provinces d’Andalousie et est l’une de celles qui se développent le plus rapidement en Espagne. Entre 2010 et 2020, la province de Malaga comptera près de 93 000 nouveaux habitants, derrière Madrid et Barcelone.
Suspension des permis de construire
L’arrivée constante de nouveaux résidents et la forte demande de résidences secondaires pèsent sur le marché de la construction neuve sur la Costa del Sol. Cependant, les licences et les autorisations souffrent de retards bureaucratiques.
Le Foro Regulación Inteligente signale que le nombre de licences a diminué de 91 % au cours de l’année écoulée. En outre, les nouvelles approbations prennent plus d’un an, ce qui a affecté 15 % des nouveaux projets. Un nouveau modèle de planification est donc indispensable pour que le marché immobilier de la Costa del Sol puisse répondre à la demande.
Une nouvelle offre est nécessaire
Selon le rapport, la Costa del Sol connaît une pénurie de plus de 60 000 logements et un minimum de 10 000 nouveaux logements sont nécessaires chaque année. Or, avant la pandémie, seuls 3 000 permis avaient été approuvés. Un nombre encore plus faible a été délivré en 2020 et 2021.
Si la pénurie se poursuit, les prix continueront d’augmenter sur la Costa del Sol. Les derniers chiffres (T2 de cette année) de l’Association des bureaux d’enregistrement font état d’une hausse de 3 % sur l’année. L’augmentation a été beaucoup plus forte pour les prix des nouvelles constructions, qui ont augmenté de 9,8 %.
Une solution possible
Selon le rapport, les blocages bureaucratiques aux niveaux municipal et régional pourraient entraîner la perte de 13,6 milliards d’euros d’investissements. Il est donc urgent de trouver une solution.
Le rapport suggère d’introduire une “licence Marbella” spécifique. Cette licence fonctionnerait dans le cadre d’un partenariat public-privé et ferait partie du service d’urbanisme de la municipalité de Marbella. Les promoteurs et les architectes mettraient à la disposition du conseil des experts indépendants chargés d’évaluer les projets en attente d’une licence.
Ce système permettrait de mieux structurer le processus et d’aider le service de planification à corriger ou à atténuer les éventuels problèmes. En outre, ce type de procédure pourrait réduire les demandes de permis à quatre mois seulement.
Actuellement sur le marché
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