تبحث لشراء منزل؟
Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.مع حوالي 1000 مقيم جديد كل شهر ، تتمتع مقاطعة ملقة بواحدة من أسرع السكان نموا في إسبانيا. ونتيجة لذلك ، تنخفض مستويات العرض في سوق العقارات في كوستا ديل سول بسرعة. يقترح تقرير جديد نظام ترخيص سريع المسار لتسريع الأذونات للإنشاءات الجديدة وتخفيف النقص في المخزون.
المقاطعة الأسرع نموا في إسبانيا وجنوب أوروبا
تقرير صادر عن مركز الأبحاث Foro Regulación Inteligente، الذي نشر في وقت سابق من هذا الشهر، يفحص سوق العقارات في كوستا ديل سول من حيث عدد سكانها. تكشف النتائج أن السكان الجدد قد ارتفع بأكثر من 56000 في السنوات الخمس الماضية.
هذا الرقم يترجم إلى نمو سكاني يبلغ حوالي 1000 في الشهر. إنها متقدمة بفارق كبير على جميع المقاطعات الأخرى في الأندلس وواحدة من أسرع المقاطعات توسعا في إسبانيا. بين عامي 2010 و 2020 ، أضافت مقاطعة ملقة ما يقرب من 93000 مقيم جديد خلف مدريد وبرشلونة فقط.
الانتظار في تراخيص البناء الجديدة
يؤدي الوصول المستمر للمقيمين الجدد والطلب القوي على المنازل الثانية إلى زيادة الضغط على سوق الجديد في كوستا ديل سول. ومع ذلك، تعاني التراخيص والأذونات من التأخيرات البيروقراطية.
تشير تقارير Foro Regulación Inteligente إلى أن التراخيص قد انخفضت بنسبة تصل إلى 91٪ في العام الماضي. علاوة على ذلك ، تستغرق الموافقات الجديدة أكثر من عام ونتيجة لذلك ، أثرت على 15٪ من التطورات الجديدة. لذلك فإن نموذج التخطيط الجديد أمر حيوي إذا كان سوق العقارات في كوستا ديل سول لمواكبة الطلب.
هناك حاجة إلى إمدادات جديدة
وفقا للتقرير ، تعاني كوستا ديل سول من نقص في العقارات يزيد عن 60,000 وحدة وهناك حاجة إلى ما لا يقل عن 10,000 منزل جديد كل عام. ومع ذلك ، تمت الموافقة على تراخيص 3,000 فقط قبل الوباء. تم إصدار عدد أقل في عامي 2020 و 2021.
إذا استمر النقص ، فستستمر الأسعار في الارتفاع في كوستا ديل سول. تشير أحدث الأرقام (Q2 هذا العام) من Registrars Association إلى ارتفاع بنسبة 3٪ في العام. كانت الزيادة أعلى بكثير بالنسبة لأسعار العقارات الجديدة التي ارتفعت بنسبة 9.8٪.
حل ممكن
ووفقا للتقرير، فإن التأخيرات البيروقراطية على المستويين البلدي والإقليمي يمكن أن تؤدي إلى خسارة 13.6 مليار يورو من الاستثمارات. ولذلك فإن الحل أمر ملح.
يقترح التقرير إدخال “ترخيص ماربيا” محدد. ستعمل تحت مظلة القطاعين العام والخاص وستكون جزءا من قسم التخطيط في مجلس ماربيا. وسيقوم المطورون والمهندسون المعماريون بتزويد المجلس بخبراء مستقلين لإجراء تقييم للمشاريع التي تنتظر الموافقة على الترخيص.
ويعني هذا النظام أن العملية ستكون أكثر تنظيما وأن إدارة التخطيط ستقدم المساعدة في تصحيح أو تخفيف المجالات الإشكالية المحتملة. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن لهذا النوع من الإجراءات أن يخفض طلبات الترخيص إلى أربعة أشهر فقط.
حاليا في السوق
إذا كنت تبحث عن عقار جديد في كوستا ديل سول ، فقم بإلقاء نظرة على ما هو موجود في السوق الآن. لدينا مجموعة مختارة من المنازل في العديد من المنتجعات بما في ذلك Marbella و Estepona.
لا يمكنك العثور على ما تبحث عنه؟ تواصل مع فريق الخبراء لدينا الذي سيكون أكثر من سعيد للحصول على المنزل المثالي لك.
