Rynek nieruchomości na Costa del Sol potrzebuje nowego systemu licencjonowania

Z około 1000 nowych mieszkańców każdego miesiąca, prowincja Malaga ma jedną z najszybciej rosnących populacji w Hiszpanii. W rezultacie poziom podaży na rynku nieruchomości Costa del Sol szybko spada. W nowym raporcie zaproponowano przyspieszony system wydawania pozwoleń na budowę nowych obiektów i złagodzenie niedoboru zapasów.

Najszybciej rozwijająca się prowincja w Hiszpanii i południowej Europie

Raport

think tanku Foro Regulación Inteligente, opublikowany na początku tego miesiąca, analizuje rynek nieruchomości Costa del Sol pod względem liczby ludności. Wyniki pokazują, że liczba nowych mieszkańców wzrosła o ponad 56 000 w ciągu ostatnich pięciu lat.

Liczba ta przekłada się na wzrost liczby ludności o około 1000 miesięcznie. Prowincja ta znacznie wyprzedza wszystkie inne prowincje w Andaluzji i jest jedną z najszybciej rozwijających się w Hiszpanii. W latach 2010-2020 w prowincji Malaga przybyło prawie 93 000 nowych mieszkańców, za Madrytem i Barceloną.

Wstrzymanie w wydawaniu pozwoleń na budowę

Ciągły napływ nowych mieszkańców i silny popyt na drugie domy wywiera presję na rynek nowych nieruchomości na Costa del Sol. Jednak licencje i pozwolenia cierpią z powodu biurokratycznych opóźnień.

Foro Regulación Inteligente informuje, że w ciągu ostatniego roku liczba wydanych pozwoleń spadła nawet o 91%. Co więcej, wydawanie nowych pozwoleń trwa ponad rok, co w rezultacie wpłynęło na 15% nowych inwestycji. Nowy model planowania jest zatem niezbędny, jeśli rynek nieruchomości na Costa del Sol ma nadążyć za popytem.

Potrzebna nowa podaż

Zgodnie z raportem, na Costa del Sol występuje niedobór nieruchomości wynoszący ponad 60.000 jednostek, a każdego roku potrzeba co najmniej 10.000 nowych domów. Jednak przed pandemią zatwierdzono licencje na zaledwie 3000. Jeszcze mniej zostało wydanych w 2020 i 2021 roku.

Jeśli niedobór będzie się utrzymywał, ceny na Costa del Sol będą nadal rosły. Najnowsze dane (II kwartał br.) Stowarzyszenia Rejestratorów wskazują na wzrost o 3% w ciągu roku. Wzrost ten był znacznie wyższy w przypadku cen nieruchomości nowo wybudowanych, które wzrosły o 9,8%.

Możliwe rozwiązanie

Według raportu, biurokratyczne zatory na szczeblu gminnym i regionalnym mogą doprowadzić do utraty 13,6 mld euro inwestycji. Rozwiązanie jest zatem pilne.

Raport sugeruje wprowadzenie specjalnej “licencji Marbella”. Działałaby ona pod parasolem publiczno-prywatnym i byłaby częścią departamentu planowania rady Marbelli. Deweloperzy i architekci zapewnialiby radzie niezależnych ekspertów do przeprowadzania oceny projektów oczekujących na zatwierdzenie licencji.

System ten oznaczałby, że proces byłby bardziej ustrukturyzowany, a dział planowania miałby pomoc w korygowaniu lub łagodzeniu ewentualnych problematycznych obszarów. Ponadto, tego typu procedura mogłaby skrócić czas oczekiwania na pozwolenie do zaledwie czterech miesięcy.

Obecnie na rynku

Jeśli szukasz nowej nieruchomości na Costa del Sol, zapoznaj się z aktualną ofertą rynkową. Mamy najlepszy wybór domów w wielu kurortach, w tym w Marbelli i Esteponie.

Nie możesz znaleźć tego, czego szukasz? Skontaktuj się z naszym zespołem ekspertów, który z przyjemnością znajdzie dla Ciebie idealny dom.