хотите купить дом?
Отправьте эту форму и воспользуйтесь нашим 25-летним опытом и сильной местной сетью.Провинция Малага, в которой каждый месяц появляется около 1000 новых жителей, является одной из самых быстрорастущих в Испании. В результате уровень предложения на рынке недвижимости Коста-дель-Соль стремительно падает. В новом отчете предлагается ввести систему ускоренного лицензирования, чтобы ускорить выдачу разрешений на строительство новых объектов и уменьшить дефицит предложения.
Самая быстрорастущая провинция Испании и Южной Европы
В докладе аналитического центра Foro Regulación Inteligente, опубликованном в начале этого месяца, рынок недвижимости Коста-дель-Соль рассматривается с точки зрения численности населения. Результаты показывают, что за последние пять лет число новых жителей увеличилось более чем на 56 000 человек.
Эта цифра означает прирост населения примерно на 1 000 человек в месяц. Этот показатель значительно опережает все остальные провинции Андалусии и является одним из самых быстрорастущих в Испании. В период с 2010 по 2020 год в провинции Малага прибавилось почти 93 000 новых жителей, уступая лишь Мадриду и Барселоне.
Задержка в выдаче лицензий на новое строительство
Постоянный приток новых жителей и высокий спрос на вторые дома оказывают давление на рынок новостроек на Коста-дель-Соль. Однако получение лицензий и разрешений страдает от бюрократических проволочек.
По данным Foro Regulación Inteligente, за последний год количество лицензий сократилось на 91 %. Кроме того, на получение новых разрешений уходит больше года, и в результате это затронуло 15 % новостроек. Таким образом, новая модель планирования жизненно необходима, чтобы рынок недвижимости Коста-дель-Соль не отставал от спроса.
Необходимо новое предложение
Согласно отчету, дефицит недвижимости на Коста-дель-Соль составляет более 60 000 единиц, и каждый год требуется как минимум 10 000 новых домов. Однако до начала пандемии были выданы лицензии всего на 3 000 объектов. В 2020 и 2021 годах будет выдано еще меньше.
Если дефицит сохранится, цены на Коста-дель-Соль продолжат расти. Последние данные Ассоциации регистраторов (II квартал этого года) указывают на рост на 3 % за год. Значительно больше выросли цены на недвижимость в новостройках – на 9,8 %.
Возможное решение
Согласно отчету, бюрократические проволочки на муниципальном и региональном уровнях могут привести к потере 13,6 миллиарда евро инвестиций. Поэтому необходимо срочно найти решение.
В докладе предлагается ввести специальную “лицензию Марбельи”. Она будет работать под эгидой государственно-частного партнерства и станет частью отдела планирования совета Марбельи. Девелоперы и архитекторы будут предоставлять совету независимых экспертов для оценки проектов, ожидающих одобрения лицензии.
Такая система означает, что процесс будет более структурированным, а отдел планирования получит помощь в исправлении или устранении возможных проблемных мест. Кроме того, подобная процедура может сократить срок рассмотрения заявок на получение лицензии всего до четырех месяцев.
В настоящее время на рынке
Если вы ищете недвижимость в новостройках на Коста-дель-Соль, посмотрите, что сейчас есть на рынке. У нас есть отличный выбор домов на многих курортах, включая Марбелью и Эстепону.
Не можете найти то, что ищете? Свяжитесь с нашей командой экспертов, которые с удовольствием подберут для вас идеальный дом.
