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Senden Sie dieses Formular und profitieren Sie von unserer 25-jährigen Erfahrung und unserem starken lokalen Netzwerk.Mit rund 1.000 neuen Einwohnern pro Monat ist die Provinz Málaga eine der am schnellsten wachsenden Provinzen Spaniens. Infolgedessen sinkt das Angebot auf dem Immobilienmarkt der Costa del Sol schnell. In einem neuen Bericht wird ein Schnellgenehmigungssystem vorgeschlagen, um die Genehmigungsverfahren für Neubauten zu beschleunigen und den Mangel an Immobilien zu beheben.
Am schnellsten wachsende Provinz in Spanien und Südeuropa
Der Bericht der Denkfabrik Foro Regulación Inteligente, der Anfang des Monats veröffentlicht wurde, untersucht den Immobilienmarkt der Costa del Sol im Hinblick auf die Bevölkerungszahl. Die Ergebnisse zeigen, dass die Zahl der neuen Einwohner in den letzten fünf Jahren um über 56.000 gestiegen ist.
Diese Zahl entspricht einem Bevölkerungswachstum von etwa 1.000 pro Monat. Damit liegt sie weit vor allen anderen Provinzen Andalusiens und ist eine der am schnellsten wachsenden Provinzen Spaniens. Zwischen 2010 und 2020 hat die Provinz Málaga fast 93.000 neue Einwohner hinzugewonnen und liegt damit nur noch hinter Madrid und Barcelona.
Stagnation bei den Baugenehmigungen für Neubauten
Der ständige Zuzug von neuen Einwohnern und die starke Nachfrage nach Zweitwohnungen setzen den Neubaumarkt an der Costa del Sol unter Druck. Bei der Erteilung von Lizenzen und Genehmigungen kommt es jedoch zu bürokratischen Verzögerungen.
Das Foro Regulación Inteligente berichtet, dass die Genehmigungen im letzten Jahr um bis zu 91 % zurückgegangen sind. Darüber hinaus dauern neue Genehmigungen mehr als ein Jahr, so dass 15 % der neuen Bauvorhaben betroffen sind. Ein neues Planungsmodell ist daher unerlässlich, wenn der Immobilienmarkt an der Costa del Sol mit der Nachfrage Schritt halten soll.
Neues Angebot erforderlich
Dem Bericht zufolge fehlen an der Costa del Sol über 60.000 Wohnungen, und jedes Jahr werden mindestens 10.000 neue Häuser benötigt. Vor der Pandemie wurden jedoch nur Genehmigungen für 3.000 Wohnungen erteilt. Für die Jahre 2020 und 2021 wurden sogar noch weniger Genehmigungen erteilt.
Wenn die Knappheit anhält, werden die Preise an der Costa del Sol weiter steigen. Die jüngsten Zahlen (2. Quartal dieses Jahres) des Verbandes der Registerbeamten deuten auf einen Anstieg von 3 % in diesem Jahr hin. Deutlich höher fiel der Anstieg bei den Neubaupreisen aus, die um 9,8 % stiegen.
Eine mögliche Lösung
Dem Bericht zufolge könnten durch bürokratische Hemmnisse auf kommunaler und regionaler Ebene 13,6 Milliarden Euro an Investitionen verloren gehen. Eine Lösung ist daher dringend erforderlich.
In dem Bericht wird die Einführung einer speziellen “Marbella-Lizenz” vorgeschlagen. Sie würde unter einem öffentlich-privaten Dach arbeiten und Teil der Planungsabteilung des Stadtrats von Marbella sein. Bauträger und Architekten würden der Gemeinde unabhängige Sachverständige zur Verfügung stellen, die eine Bewertung der Projekte vornehmen, die zur Genehmigung anstehen.
Dieses System würde bedeuten, dass der Prozess strukturierter abläuft und die Planungsabteilung Unterstützung bei der Korrektur oder Entschärfung möglicher problematischer Bereiche erhält. Darüber hinaus könnte ein solches Verfahren die Dauer der Genehmigungsverfahren auf nur vier Monate verkürzen.
Derzeit auf dem Markt
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