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Envíe este formulario y benefíciese de nuestros 25 años de experiencia y de nuestra sólida red local.Con alrededor de 1.000 nuevos residentes cada mes, la provincia de Málaga tiene una de las poblaciones de más rápido crecimiento en España. Como consecuencia, los niveles de oferta en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol están disminuyendo rápidamente. Un nuevo informe propone un sistema acelerado de concesión de licencias para agilizar los permisos de obra nueva y paliar la escasez de existencias.
La provincia que más crece de España y del sur de Europa
El informe del Foro Regulación Inteligente, publicado a principios de este mes, analiza el mercado inmobiliario de la Costa del Sol en función de su población. Los resultados revelan que los nuevos residentes han aumentado en más de 56.000 en los últimos cinco años.
Esta cifra se traduce en un crecimiento demográfico de unos 1.000 al mes. Está muy por delante del resto de provincias andaluzas y es una de las que más rápido se está expandiendo en España. Entre 2010 y 2020, la provincia de Málaga sumó casi 93.000 nuevos residentes, sólo por detrás de Madrid y Barcelona.
Parón en las licencias de obra nueva
La constante llegada de nuevos residentes y la fuerte demanda de segundas residencias presionan el mercado de obra nueva en la Costa del Sol. Sin embargo, las licencias y permisos sufren retrasos burocráticos.
Foro Regulación Inteligente informa de que las licencias se han reducido hasta un 91% en el último año. Además, las nuevas aprobaciones están tardando más de un año y, como consecuencia, han afectado al 15% de las nuevas promociones. Un nuevo modelo urbanístico es, por tanto, vital para que el mercado inmobiliario de la Costa del Sol pueda seguir el ritmo de la demanda.
Se necesita nueva oferta
Según el informe, la Costa del Sol tiene un déficit inmobiliario de más de 60.000 unidades y se necesita un mínimo de 10.000 nuevas viviendas cada año. Sin embargo, antes de la pandemia sólo se aprobaron licencias para 3.000. En 2020 y 2021 se han concedido aún menos.
Si la escasez continúa, los precios seguirán subiendo en la Costa del Sol. Las últimas cifras (segundo trimestre de este año) del Colegio de Registradores apuntan a un repunte del 3% en el año. El aumento fue considerablemente mayor para los precios de las viviendas de nueva construcción que subieron un 9,8%.
Una posible solución
Según el informe, los bloqueos burocráticos a nivel municipal y regional podrían provocar la pérdida de 13.600 millones de euros de inversión. Urge, pues, una solución.
El informe sugiere introducir una «licencia Marbella» específica. Funcionaría bajo un paraguas público-privado y formaría parte del departamento de urbanismo del Ayuntamiento de Marbella. Promotores y arquitectos pondrían a disposición del Ayuntamiento expertos independientes para que evaluaran los proyectos pendientes de aprobación.
Con este sistema, el proceso estaría más estructurado y el departamento de urbanismo contaría con ayuda para corregir o paliar posibles áreas problemáticas. Además, este tipo de procedimiento podría reducir las solicitudes de licencia a sólo cuatro meses.
Actualmente en el mercado
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