хочете купити житло?
Надішліть цю форму та скористайтеся нашим 25-річним досвідом та потужною локальною мережею.Провінція Малага, де щомісяця з’являється близько 1 000 нових мешканців, має одне з найбільш швидкозростаючих населень в Іспанії. І як наслідок, рівень пропозиції на ринку нерухомості Коста-дель-Соль швидко падає. У новому звіті пропонується система прискореного ліцензування, щоб пришвидшити отримання дозволів на новобудови та зменшити дефіцит нерухомості.
Найшвидше зростаюча провінція в Іспанії та Південній Європі
У звіті аналітичного центру Foro Regulación Inteligente, опублікованому на початку цього місяця, досліджується ринок нерухомості Коста-дель-Соль з точки зору його населення. Результати показують, що за останні п’ять років кількість нових мешканців зросла більш ніж на 56 000 осіб.
Це означає, що населення зростає приблизно на 1 000 осіб щомісяця. Це значно випереджає всі інші провінції Андалусії і є однією з найбільш швидкозростаючих в Іспанії. У період з 2010 по 2020 рік провінція Малага додала майже 93 000 нових мешканців, поступившись лише Мадриду та Барселоні.
Затримка у видачі ліцензій на новобудови
Постійний приплив нових мешканців та високий попит на друге житло чинить тиск на ринок новобудов на узбережжі Коста-дель-Соль. Однак ліцензії та дозволи страждають від бюрократичних затримок.
Foro Regulación Inteligente повідомляє, що за останній рік кількість ліцензій скоротилася на 91%. Крім того, отримання нових дозволів займає більше року і, як наслідок, впливає на 15% нових розробок. Тому нова модель планування є життєво важливою для того, щоб ринок нерухомості Коста-дель-Соль не відставав від попиту.
Необхідна нова пропозиція
Згідно зі звітом, дефіцит нерухомості на Коста-дель-Соль становить понад 60 000 одиниць, і щороку потрібно щонайменше 10 000 нових будинків. Однак до пандемії було затверджено ліцензії лише на 3 000 об’єктів. Ще менше було видано у 2020 та 2021 роках.
Якщо дефіцит збережеться, ціни на житло на Коста-дель-Соль продовжать зростати. Останні дані (2 квартал цього року) від Асоціації реєстраторів вказують на зростання на 3% за рік. Зростання було значно вищим для цін на новобудови, які зросли на 9,8%.
Можливе рішення
Згідно зі звітом, бюрократичні затримки на муніципальному та регіональному рівнях можуть призвести до втрати 13,6 млрд євро інвестицій. Тому вирішення проблеми є нагальним.
У звіті пропонується запровадити спеціальну “ліцензію Марбельї”. Вона працювала б під державно-приватною парасолькою і була б частиною департаменту планування ради Марбельї. Девелопери та архітектори надаватимуть раді незалежних експертів для проведення оцінки проектів, які очікують на отримання ліцензії.
Така система означатиме, що процес буде більш структурованим, а відділ планування матиме допомогу у виправленні або пом’якшенні можливих проблемних питань. Крім того, такий тип процедури міг би скоротити термін розгляду заявок на отримання ліцензії до чотирьох місяців.
Наразі на ринку
Якщо ви шукаєте нерухомість в новобудові на узбережжі Коста-дель-Соль, зверніть увагу на те, що зараз пропонується на ринку. У нас є чудовий вибір будинків на багатьох курортах, включаючи Марбелью та Естепону.
Не можете знайти те, що шукаєте? Зв’ яжіться з нашою командою експертів, які з радістю підберуть для вас ідеальний будинок.
