haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Malagan maakunnassa asuu noin 1000 uutta asukasta joka kuukausi, ja sen väkiluku on yksi Espanjan nopeimmin kasvavista. Tämän seurauksena Costa del Solin kiinteistömarkkinoiden tarjonta vähenee nopeasti. Uudessa raportissa ehdotetaan nopeutettua lupajärjestelmää, jolla nopeutettaisiin uusien rakennusten lupien myöntämistä ja lievitettäisiin asuntovajetta.
Espanjan ja Etelä-Euroopan nopeimmin kasvava maakunta
Aiemmin tässä kuussa julkaistussa Foro Regulación Inteligente -ajatushautomon raportissa tarkastellaan Costa del Solin kiinteistömarkkinoita väestömäärän perusteella. Tuloksista käy ilmi, että uusien asukkaiden määrä on kasvanut yli 56 000:lla viimeisten viiden vuoden aikana.
Tämä luku tarkoittaa noin 1 000 asukkaan kasvua kuukaudessa. Se on paljon edellä kaikkia muita Andalusian maakuntia ja yksi Espanjan nopeimmin kasvavista maakunnista. Vuosina 2010-2020 Malagan maakunta lisäsi lähes 93 000 uutta asukasta Madridin ja Barcelonan jälkeen.
Uudisrakentamislupia ei myönnetä
Uusien asukkaiden jatkuva tulo ja kakkosasuntojen voimakas kysyntä aiheuttavat paineita Costa del Solin uudisrakennusmarkkinoille. Lupien myöntäminen kuitenkin viivästyy byrokraattisesti.
Foro Regulación Inteligente raportoi, että lupien määrä on vähentynyt jopa 91 prosenttia viime vuonna. Lisäksi uusien lupien myöntäminen kestää yli vuoden, minkä vuoksi 15 prosenttia uusista rakennushankkeista on jouduttu hylkäämään. Uusi kaavoitusmalli on siis elintärkeä, jos Costa del Solin kiinteistömarkkinoiden halutaan pysyvän kysynnän mukana.
Uutta tarjontaa tarvitaan
Raportin mukaan Costa del Solilla on yli 60 000 asunnon kiinteistöpula, ja vuosittain tarvitaan vähintään 10 000 uutta asuntoa. Ennen pandemiaa hyväksyttiin kuitenkin lupia vain 3 000:lle. Vuosiksi 2020 ja 2021 on myönnetty vielä vähemmän.
Jos asuntopula jatkuu, hinnat nousevat edelleen Costa del Solilla. Maistraattien yhdistyksen viimeisimmät luvut (tämän vuoden toisella neljänneksellä) viittaavat 3 prosentin nousuun tänä vuonna. Nousu oli huomattavasti suurempi uusien rakennusten osalta, joiden hinnat nousivat 9,8 prosenttia.
Mahdollinen ratkaisu
Raportin mukaan byrokraattiset viivytykset kunta- ja aluetasolla voivat johtaa 13,6 miljardin euron investointimenetyksiin. Ratkaisu on siis kiireellinen.
Raportissa ehdotetaan erityisen “Marbella-lisenssin” käyttöönottoa. Se toimisi julkisen ja yksityisen sektorin yhteistyönä ja olisi osa Marbellan kunnan suunnitteluosastoa. Rakennuttajat ja arkkitehdit toimittaisivat kaupungille riippumattomia asiantuntijoita, jotka arvioisivat lisenssiä odottavat hankkeet.
Järjestelmä merkitsisi sitä, että prosessi olisi jäsennellympi ja suunnitteluosasto saisi apua mahdollisten ongelmakohtien korjaamiseen tai lieventämiseen. Lisäksi tällainen menettely voisi lyhentää lupahakemusten käsittelyaikaa vain neljään kuukauteen.
Tällä hetkellä markkinoilla
Jos etsit uudehkoa kiinteistöä Costa del Solilta, katso, mitä juuri nyt on markkinoilla. Meillä on ensiluokkainen valikoima koteja monissa lomakohteissa, kuten Marbellassa ja Esteponassa.
Etkö löydä etsimääsi? Ota yhteyttä asiantuntijatiimiimme, joka etsii mielellään juuri sinulle sopivan kodin.
