vill du köpa en bostad?
Skicka in formuläret och dra nytta av vår 25-åriga erfarenhet och vårt starka lokala nätverk.Med cirka 1 000 nya invånare varje månad har Malaga-provinsen en av de snabbast växande befolkningarna i Spanien. Och som ett resultat av detta sjunker utbudet på Costa del Sols fastighetsmarknad snabbt. I en ny rapport föreslås ett snabbare licenssystem för att påskynda tillståndsgivningen för nybyggen och lindra bristen på lager.
Snabbast växande provins i Spanien och Sydeuropa
från tankesmedjan Foro Regulación Inteligente, som publicerades tidigare denna månad, undersöker fastighetsmarknaden på Costa del Sol i förhållande till dess befolkning. Resultaten visar att antalet nya invånare har ökat med över 56 000 under de senaste fem åren.
Denna siffra motsvarar en befolkningstillväxt på cirka 1 000 personer per månad. Det är långt före alla andra provinser i Andalusien och en av de snabbast växande i Spanien. Mellan 2010 och 2020 fick provinsen Malaga nästan 93 000 nya invånare, efter Madrid och Barcelona.
Stopp för licenser för nybyggnation
Den ständiga inflyttningen av nya invånare och den starka efterfrågan på fritidsbostäder sätter press på nybyggnationsmarknaden på Costa del Sol. Licenserna och tillstånden lider dock av byråkratiska förseningar.
Foro Regulación Inteligente rapporterar att antalet licenser har minskat med upp till 91% under det senaste året. Dessutom tar nya godkännanden över ett år och har därför påverkat 15% av nybyggnationerna. En ny planeringsmodell är därför nödvändig för att fastighetsmarknaden på Costa del Sol ska kunna hålla jämna steg med efterfrågan.
Nytt utbud behövs
Enligt rapporten har Costa del Sol en bostadsbrist på över 60.000 enheter och det behövs minst 10.000 nya bostäder varje år. Före pandemin godkändes dock licenser för endast 3 000 bostäder. Ännu färre har utfärdats under 2020 och 2021.
Om bristen fortsätter kommer priserna att fortsätta stiga på Costa del Sol. De senaste siffrorna (Q2 i år) från Registrars Association pekar på en uppgång på 3% under året. Ökningen var betydligt högre för priserna på nybyggda fastigheter som steg med 9,8%.
En möjlig lösning
Enligt rapporten kan byråkratiska fördröjningar på kommunal och regional nivå leda till att 13,6 miljarder euro i investeringar går förlorade. En lösning är därför brådskande.
I rapporten föreslås att en särskild “Marbella-licens” införs. Den skulle fungera under ett offentlig-privat paraply och vara en del av Marbella kommuns planeringsavdelning. Byggherrar och arkitekter skulle förse kommunen med oberoende experter för att genomföra en bedömning av projekt som väntar på licensgodkännande.
Detta system skulle innebära att processen skulle bli mer strukturerad och planeringsavdelningen skulle få hjälp med att korrigera eller lindra eventuella problemområden. Dessutom skulle denna typ av förfarande kunna minska licensansökningarna till endast fyra månader.
För närvarande på marknaden
Om du letar efter en nybyggd fastighet på Costa del Sol, ta en titt på vad som finns på marknaden just nu. Vi har ett stort urval av bostäder på många orter, inklusive Marbella och Estepona.
Hittar du inte vad du letar efter? Kontakta vårt expertteam som mer än gärna hjälper dig att hitta det perfekta hemmet för dig.
