10 verrassende dingen over het kopen van onroerend goed in Spanje

Hoewel het kopen van onroerend goed in Spanje over het algemeen eenvoudig is, zult u ongetwijfeld merken dat de procedure heel anders is dan in uw eigen land. De markt heeft ook enkele eigenaardigheden die uniek zijn voor Spanje of een bepaalde regio. Daardoor kan het aankoopproces vol verrassingen zitten. En die zijn niet allemaal even aangenaam!

Maar zoals het gezegde luidt: gewaarschuwd is gewaarschuwd en met het oog daarop hebben we bij Realista een lijst opgesteld met tien verrassende zaken bij het kopen van onroerend goed in Spanje. Bekijk ze om er zeker van te zijn dat u er volledig van op de hoogte bent en dat alle andere verrassingen die u tegenkomt leuke verrassingen zijn.

Verrassing 1 – Spanje heeft talloze vastgoedmarkten

Spanje is een uitgestrekt land met een zeer gevarieerde vastgoedmarkt. Niet alleen wat betreft de eigendommen zelf, maar ook de kopersprofielen. Bijvoorbeeld, in sommige markten, zoals de Costa del Sol, vormen buitenlanders een aanzienlijk percentage van de kopers, terwijl in andere, zoals Galicië, internationale kopers een klein deel van het totaal vertegenwoordigen.

Er kunnen zelfs variaties zijn binnen een meer uitgebreide markt. De Costa del Sol, bijvoorbeeld, heeft een algemeen patroon, maar de micromarkten bewegen in een ander tempo. Marbella is zo’n voorbeeld – de badplaats is meestal een van de eerste in Spanje die zich herstelt wanneer de markt laag is en laat vaak verschillende kwartalen van groei zien voordat andere delen van de Costa del Sol dat inhalen.

Verrassing 2 – lokale agenten weten echt wat ze doen

Vooral als u kiest voor een makelaarskantoor met een gevestigde aanwezigheid in het gebied. Bij voorkeur een die al minstens 15 jaar bestaat en verschillende marktfasen heeft meegemaakt. Dit betekent dat de makelaar u weloverwogen advies kan geven over de gebieden die voor u geschikt zijn en dat hij panden kan vinden die precies aan uw eisen voldoen.

Verrassing 3 – u moet vooraf een NIE aanvragen (en het is geen verblijfsvergunning)

Iedereen die een woning koopt in Spanje heeft een fiscaal nummer nodig en voor buitenlanders is dat een NIE(número de identificación de extranjero). Daarom moet u uw NIE ruim van tevoren aanvragen, idealiter zodra u op zoek gaat naar een woning.

Vergeet niet dat een NIE niets te maken heeft met een verblijfsvergunning, een volledig aparte procedure en document.

Lees hier alles wat u moet weten over het aanvragen van een NIE in Spanje.

Verrassing 4 – over de vraagprijs kan onderhandeld worden

Gerenommeerde makelaars zullen ervoor zorgen dat alle woningen die zij aanbieden een realistische vraagprijs hebben. Maar dat betekent niet dat er geen ruimte is voor onderhandeling en tenzij er een dwingende reden is om dat niet te doen, moet u een redelijk bod doen op de woning. Uw makelaar zal u adviseren hoeveel speelruimte u hebt – volg hun advies op om te voorkomen dat u een beledigend laag bod doet, maar om ervoor te zorgen dat u de best mogelijke prijs krijgt.

Verrassing 5 – buitenruimte is belangrijker dan u denkt

Het grootste deel van Spanje heeft het hele jaar door een zonnig klimaat en in sommige gebieden, zoals de Costa del Sol, zijn er 320 dagen zon per jaar. Dit leent zich voor leven in de buitenlucht en betekent dat buitenruimtes tot hun recht komen.

Benieuwd waar u een huis kunt kopen aan de Costa del Sol? Lees onze gebiedsgidsen.

Bij het kiezen van uw woning moet u rekening houden met de buitenruimtes – controleer of de terrassen en balkons groot genoeg zijn om te dineren en te zitten. Zorg er ook voor dat er enige voorziening is voor schaduw zoals luifels om de schittering en hitte in de zomer te verminderen. Als u een appartement koopt met gemeenschappelijke ruimtes, controleer dan of deze groot genoeg zijn voor iedereen. Sommige complexen hebben verrassend kleine tuinen en zwembaden die onaangenaam kunnen zijn als ze vol zitten in het hoogseizoen.

Verrassing 6 – belastingen en kosten kunnen oplopen tot 13% van de aankoopprijs

Veel kopers maken de fout om bij de aankoop geen rekening te houden met belastingen en kosten. Ze zijn hoog in Spanje en kunnen oplopen tot 13% van de aankoopprijs. Bijvoorbeeld, de overdrachtsbelasting (te betalen op wederverkoop woningen) is 7% aan de Costa del Sol en de BTW (te betalen op nieuwe woningen) is 10%.

Lees meer over onroerendgoedbelasting aan de Costa del Sol.

Verrassing 7 – bebouwde vierkante meters zijn niet hetzelfde als bruikbare vierkante meters

Wanneer u kijkt naar de grootte van een woning in Spanje, zorg ervoor dat u weet of het cijfer verwijst naar de gebouwde of bruikbare vierkante meters. Het verschil is:

Gebouwde vierkante meters(metros cuadrados construidos) verwijzen naar het gehele interieur van de woning en het cijfer omvat muren en kolommen evenals de grootte van de kamers.

Bruikbare vierkante meters (metros cuadrados útiles) zijn de werkelijke ruimte in het pand, dat wil zeggen de vloeroppervlakte van elke kamer.

Het cijfer voor bruikbare vierkante meters is uiteraard kleiner, dus controleer dit cijfer wanneer u beslist of een woning groot genoeg voor u is.

Verrassing 8 – het koopcontract is bindend vanaf dag 1

En u kunt veel geld verliezen als u het verbreekt. De meeste koopcontracten bevatten bijvoorbeeld een clausule waarin staat dat als de koper het contract niet nakomt, hij zijn aanbetaling verliest.

U zult misschien ook verrast zijn te ontdekken dat de meeste koopcontracten een clausule bevatten waarin staat dat als de verkoper de voorwaarden van het contract niet nakomt, hij het dubbele van het voorschot aan de koper moet terugbetalen.

Lees uw gids voor het proces voor het kopen van onroerend goed in Spanje.

Verrassing 9 – geef meer dan € 500.000 uit aan onroerend goed in Spanje en krijg een verblijfsvergunning

In het kader van het gouden visumprogramma kunnen niet-EER-burgers een Spaanse verblijfsvergunning krijgen en visumvrij reizen in Schengen. De minimale investering in onroerend goed bedraagt € 500.000 en er zijn ook voordelen voor uw gezin. Lees meer over het gouden visum in Spanje.

Verrassing 10 – toestemming voor vakantieverhuur is niet automatisch

Misschien denkt u erover om onroerend goed in Spanje te kopen als een buy-to-let investering. Vakantieverhuur in vele delen van Spanje biedt een uitstekend rendement en vormt een vaste bron van inkomsten voor de eigenaars. Ga er echter niet van uit dat u automatisch een woning mag verhuren.

Sommige gemeenten hebben verhuurvergunningen sterk ingeperkt of draconische voorwaarden toegevoegd waaraan niet altijd gemakkelijk kan worden voldaan. Zo moeten vakantieappartementen in sommige delen van Spanje een aparte buiteningang hebben, wat onmogelijk is als de woning zich niet op de begane grond bevindt. En sommige eigenaarsgemeenschappen staan geen vakantieverhuur in het complex toe.

Vermijd alle onaangename verrassingen en koop met een gerust hart

Bij Realista helpen wij al sinds 1992 buitenlanders bij het kopen van huizen aan de Costa del Sol en wij kennen het gebied door en door. Deze deskundige kennis betekent dat we u lokale expertise en ervaring kunnen bieden die ongeëvenaard is. Neem nu contact op met ons vriendelijke team en zorg ervoor dat u koopt zonder onaangename verrassingen onderweg!