10 choses surprenantes sur l'achat d'une propriété en Espagne

Si l’achat d’un bien immobilier en Espagne est généralement simple, vous trouverez sans aucun doute la procédure très différente de celle de votre pays d’origine. Le marché présente également quelques particularités propres à l’Espagne ou à une région donnée. Par conséquent, le processus d’achat peut être plein de surprises. Et toutes ne sont pas agréables !

Mais comme le dit l’adage, mieux vaut prévenir que guérir et c’est dans cet esprit que Realista a dressé une liste de dix choses surprenantes concernant l’achat d’un bien immobilier en Espagne. Jetez-y un coup d’œil pour vous assurer que vous en êtes pleinement conscient et que les autres surprises que vous rencontrerez seront toutes agréables.

Surprise 1 – L’Espagne possède une myriade de marchés immobiliers

L’Espagne est un vaste pays dont le marché immobilier est très varié. Non seulement en termes de biens immobiliers, mais aussi de profils d’acheteurs. Par exemple, sur certains marchés comme la Costa del Sol, les étrangers représentent un pourcentage important des acheteurs, tandis que sur d’autres, comme la Galice, les acheteurs internationaux ne représentent qu’une infime partie du total.

Il peut même y avoir des variations au sein d’un marché plus vaste. La Costa del Sol, par exemple, présente un schéma général, mais ses micromarchés évoluent à un rythme différent. Marbella en est un exemple : la station balnéaire a tendance à être l’une des premières à se redresser en Espagne lorsque le marché est bas et elle affiche souvent plusieurs trimestres de croissance avant que d’autres parties de la Costa del Sol ne rattrapent leur retard.

Deuxième surprise : les agents locaux connaissent vraiment leur métier

Il est important de choisir une agence immobilière bien implantée dans la région, de préférence une agence qui existe depuis longtemps. De préférence, une agence qui existe depuis au moins 15 ans et qui a connu différentes phases du marché. Cela signifie que l’agent sera en mesure de vous donner des conseils avisés sur les zones qui vous conviennent et de trouver des biens qui répondent parfaitement à vos besoins.

Troisième surprise : vous devez demander un NIE à l’avance (et il ne s’agit pas d’un permis de séjour).

Toute personne qui achète une propriété en Espagne a besoin d’un numéro fiscal. Pour les étrangers, il s’agit d’unNIE (número de identificación de extranjero). Vous devez donc demander votre NIE bien à l’avance, idéalement dès que vous commencez à chercher une propriété.

N’oubliez pas que le NIE n’a rien à voir avec le permis de séjour, qui fait l’objet d’une procédure et d’un document totalement distincts.

Découvrez tout ce que vous devez savoir sur la demande d’un NIE en Espagne.

Surprise n° 4 : le prix demandé peut être négociable

Les agents immobiliers réputés s’assureront que tous les biens qu’ils proposent ont des prix réalistes. Mais cela ne signifie pas qu’il n’y a pas de marge de négociation et, à moins qu’il n’y ait une raison impérieuse de ne pas le faire, vous devriez faire une offre raisonnable pour le bien. Votre agent vous indiquera la marge de manœuvre dont vous disposez. Suivez ses conseils pour éviter de faire une offre trop basse, mais pour vous assurer d’obtenir le meilleur prix possible.

Surprise 5 – L’espace extérieur est plus important que vous ne le pensez

La majeure partie de l’Espagne bénéficie d’un climat ensoleillé toute l’année et dans certaines régions, comme la Costa del Sol, il y a 320 jours de soleil par an. Cette situation se prête à la vie en plein air et permet aux espaces extérieurs de prendre toute leur importance.

Vous vous demandez où acheter une propriété sur la Costa del Sol ? Lisez nos guides sur la région.

Lorsque vous choisissez votre propriété, tenez compte de ses espaces extérieurs – vérifiez que les terrasses et les balcons sont suffisamment grands pour y installer des salles à manger et des sièges. Veillez également à ce qu’il y ait de l’ombre, par exemple des auvents pour atténuer l’éblouissement et la chaleur en été. Si vous achetez un appartement avec des parties communes, vérifiez qu’elles sont assez grandes pour tout le monde. Certains complexes ont des jardins et des piscines étonnamment petits, ce qui peut être désagréable lorsqu’ils sont pleins à craquer en haute saison.

Surprise n° 6 – Les taxes et frais d’achat peuvent représenter jusqu’à 13 % du prix d’achat

De nombreux acheteurs commettent l’erreur de ne pas prévoir de budget pour les taxes et les frais lors de l’achat. Ils sont élevés en Espagne et peuvent représenter jusqu’à 13 % du prix d’achat. Par exemple, l’impôt sur les mutations (payable sur les propriétés revendues) est de 7 % sur la Costa del Sol et la TVA (payable sur les propriétés neuves) est de 10 %.

Ensavoir plus sur les taxes foncières sur la Costa del Sol.

Surprise 7 – Les mètres carrés construits ne sont pas les mêmes que les mètres carrés utilisables

Lorsque vous regardez la taille d’une propriété en Espagne, assurez-vous de savoir si le chiffre se réfère aux mètres carrés construits ou utilisables. La différence est la suivante :

Les mètres carrés construits(metros cuadrados construidos) se réfèrent à l’ensemble de l’intérieur de la propriété et le chiffre inclut les murs et les colonnes ainsi que la taille des pièces.

Les mètres carrés utilisables(metros cuadrados útiles) correspondent à l’espace réel du bien, c’est-à-dire à la superficie de chaque pièce.

Le nombre de mètres carrés utilisables est évidemment plus petit, c’est pourquoi vous devez vérifier ce chiffre avant de décider si un bien est assez grand pour vous.

Surprise 8 – Le contrat d’achat est contraignant dès le premier jour

Et vous pouvez perdre beaucoup d’argent si vous le rompez. Par exemple, la plupart des contrats d’achat contiennent une clause stipulant que si l’acheteur ne respecte pas le contrat, il perd son acompte.

Vous serez peut-être également surpris de découvrir que la plupart des contrats d’achat contiennent une clause stipulant que si le vendeur ne respecte pas les conditions du contrat, il doit restituer à l’acheteur deux fois le montant de l’acompte.

Lisez votre guide sur la procédure d’achat d’un bien immobilier en Espagne.

Surprise 9 – Dépenser plus de 500 000 euros pour acheter une propriété en Espagne et obtenir un permis de séjour

Dans le cadre du programme “Golden Visa”, les ressortissants de pays non membres de l’EEE peuvent obtenir un permis de séjour en Espagne et voyager sans visa dans l’espace Schengen. L’investissement minimum dans l’immobilier est de 500 000 euros et votre famille bénéficie également d’avantages en matière de résidence. En savoir plus sur le Golden Visa en Espagne.

Surprise n° 10 : l’autorisation de location saisonnière n’est pas automatique

Vous envisagez peut-être d’acheter un bien immobilier en Espagne dans le cadre d’un investissement locatif. Les locations de vacances dans de nombreuses régions d’Espagne offrent d’excellents rendements et constituent une source de revenus régulière pour les propriétaires. Toutefois, ne pensez pas que vous serez automatiquement autorisé à louer une propriété.

Certaines municipalités ont fortement réduit les autorisations de location ou ont ajouté des conditions draconiennes qu’il n’est pas toujours facile de remplir. Par exemple, dans certaines régions d’Espagne, les appartements de vacances doivent avoir une entrée extérieure séparée, ce qui est impossible si la propriété n’est pas située au rez-de-chaussée. De plus, certaines communautés de propriétaires n’autorisent pas la location de vacances dans le complexe.

Évitez les mauvaises surprises et achetez en toute sérénité

Chez Realista, nous aidons les étrangers à acheter des maisons sur la Costa del Sol depuis 1992 et nous connaissons parfaitement la région. Cette connaissance experte signifie que nous pouvons vous offrir une expertise locale et une expérience inégalée. Prenez contact dès maintenant avec notre équipe sympathique et assurez-vous d’acheter sans mauvaises surprises en cours de route !