10 överraskande saker om att köpa fastighet i Spanien

Att köpa fastighet i Spanien är i allmänhet enkelt, men du kommer utan tvekan att upptäcka att förfarandet skiljer sig mycket från det i ditt hemland. Marknaden har också vissa egenheter som är unika för Spanien eller en viss region. Som ett resultat har köpprocessen potential att vara full av överraskningar. Och inte alla av dem är trevliga!

Men som ordspråket säger, förvarnad är förvarnad och med detta i åtanke har vi på Realista sammanställt en lista med tio överraskande saker om att köpa fastighet i Spanien. Kolla in dem för att se till att du är fullt medveten om dem och att alla andra överraskningar du stöter på är trevliga.

Överraskning 1 – Spanien har en myriad av fastighetsmarknader

Spanien är ett stort land med en mycket varierad fastighetsmarknad. Inte bara när det gäller själva fastigheterna utan även köparprofilerna. På vissa marknader, t.ex. Costa del Sol, står utlänningar för en betydande andel av köparna, medan på andra marknader, t.ex. Galicien, utgör internationella köpare en mycket liten andel av det totala antalet köpare.

Det kan även finnas variationer inom en mer omfattande marknad. Costa del Sol, till exempel, har ett allmänt mönster men dess mikromarknader rör sig i en annan takt. Marbella är ett sådant exempel – orten tenderar att vara en av de första att återhämta sig i Spanien när marknaden är låg och den uppvisar ofta flera kvartal av tillväxt innan andra delar av Costa del Sol kommer ikapp.

Överraskning 2 – lokala mäklare kan verkligen sina saker

Särskilt om du väljer en fastighetsmäklare med en etablerad närvaro i området. Helst en som har funnits i minst 15 år och som har upplevt olika marknadsfaser. Det innebär att mäklaren kan ge dig genomtänkta råd om vilka områden som passar dig och hitta fastigheter som passar dina krav till punkt och pricka.

Överraskning 3 – du måste ansöka om en NIE i förväg (och det är inte ett uppehållstillstånd)

Alla som köper en fastighet i Spanien behöver ett skatteregistreringsnummer och för utlänningar är det känt som en NIE(número de identificación de extranjero). Därför bör du ansöka om din NIE i god tid, helst så snart du börjar leta efter en fastighet.

Tänk på att en NIE inte har något att göra med ett uppehållstillstånd, ett helt separat förfarande och dokument.

Ta reda på allt du behöver veta om att ansöka om en NIE i Spanien.

Överraskning 4 – det begärda priset kan vara förhandlingsbart

Seriösa mäklare kommer att se till att alla fastigheter de listar har realistiska begärt pris. Men det betyder inte att det inte finns något utrymme för förhandlingar och om det inte finns ett tvingande skäl att inte göra det, bör du göra ett rimligt erbjudande på fastigheten. Din mäklare kommer att ge dig råd om hur mycket manöverutrymme du har – följ deras råd för att undvika att lägga ett förolämpande lågt bud men för att se till att du får bästa möjliga pris.

Överraskning 5 – uteplats är viktigare än du kanske tror

Större delen av Spanien har ett soligt klimat året runt och i vissa områden, som Costa del Sol, är det 320 soldagar per år. Detta lämpar sig för utomhusliv och innebär att utomhusutrymmen kommer till sin rätt.

Undrar du var du ska köpa en fastighet på Costa del Sol? Läs våra områdesguider.

När du väljer din bostad bör du tänka på dess utemiljö – kontrollera att terrasser och balkonger är tillräckligt stora för mat- och sittplatser. Se också till att det finns möjlighet till skugga, t.ex. markiser för att minska bländningen och hettan på sommaren. Om du köper en lägenhet med gemensamma utrymmen, kontrollera att dessa är tillräckligt stora för alla. Vissa komplex har förvånansvärt små trädgårdar och pooler som kan vara obehagliga när de är fullpackade under högsäsong.

Överraskning 6 – skatter och avgifter kan vara så höga som 13 % av köpeskillingen

Många köpare gör misstaget att inte budgetera för skatter och avgifter när de köper. De är höga i Spanien och kan uppgå till 13 % av köpeskillingen. Till exempel är överföringsskatten (betalas på återförsäljningsfastigheter) 7% på Costa del Sol och moms (betalas på nya fastigheter) är 10%.

Läs mer om fastighets skatt på Costa del Sol.

Överraskning 7 – byggda kvadratmeter är inte samma sak som användbara kvadratmeter

När du tittar på storleken på en fastighet i Spanien, se till att du vet om siffran avser byggda eller användbara kvadratmeter. Skillnaden är följande:

Byggda kvadratmeter(metros cuadrados construidos) avser hela insidan av fastigheten och siffran inkluderar väggar och pelare samt storleken på rummen.

Användbara kvadratmeter(metros cuadrados útiles) är det faktiska utrymmet i fastigheten, dvs. golvstorleken i varje rum.

Siffran för användbara kvadratmeter är naturligtvis mindre, så kontrollera denna när du bestämmer dig för om en fastighet är tillräckligt stor för dig.

Överraskning 8 – köpekontraktet är bindande från dag 1

Och du kan förlora mycket pengar om du bryter mot det. De flesta köpekontrakt innehåller till exempel en klausul som säger att om köparen inte följer kontraktet förlorar de sin handpenning.

Du kanske också blir förvånad över att upptäcka att de flesta köpekontrakt innehåller en klausul som säger att om säljaren inte uppfyller villkoren i kontraktet måste de återbetala två gånger depositionsbeloppet till köparen.

Läs vår guide till processen för att köpa fastighet i Spanien.

Överraskning 9 – spendera över 500 000 euro på en fastighet i Spanien och få uppehållstillstånd

Enligt Golden Visa-programmet kan icke-EES-medborgare få spanskt uppehållstillstånd och visumfria resor inom Schengen. Minimiinvesteringen i fastigheter är 500 000 euro och din familj kan också få uppehållstillstånd. Läs mer om Golden Visa i Spanien.

Överraskning 10 – tillstånd för semesteruthyrning är inte automatiskt

Du kanske funderar på att köpa en fastighet i Spanien som en buy-to-let-investering. Semesterbostäder i många delar av Spanien ger utmärkt avkastning och är en stadig inkomstkälla för ägarna. Men tro inte att du automatiskt kommer att få hyra ut en fastighet.

Vissa kommuner har kraftigt begränsat uthyrningstillstånden eller lagt till drakoniska villkor som inte alltid är lätta att uppfylla. Till exempel måste semesterlägenheter i vissa delar av Spanien ha en separat ingång utifrån, vilket är omöjligt om fastigheten inte ligger på bottenvåningen. Och vissa ägarkommuner tillåter inte semesteruthyrning i komplexet.

Undvik alla obehagliga överraskningar och köp med fullständig sinnesro

På Realista har vi hjälpt utlänningar att köpa bostäder på Costa del Sol sedan 1992 och vi känner till området utan och innan. Denna expertkunskap innebär att vi kan erbjuda dig lokal expertis och erfarenhet som är oöverträffad. Kontakta vårt vänliga team nu och se till att du köper utan några obehagliga överraskningar på vägen!