10 дивовижних фактів про купівлю нерухомості в Іспанії

Хоча купівля нерухомості в Іспанії загалом проста, ви, безсумнівно, зіткнетеся з тим, що ця процедура дуже відрізняється від тієї, що відбувається у вашій країні. Ринок також має деякі особливості, притаманні лише Іспанії або певному регіону. Як наслідок, процес купівлі може бути сповнений несподіванок. І не всі вони приємні!

Але, як каже прислів’я, попереджений – значить озброєний, і, пам’ятаючи про це, ми в Realista склали список з десяти несподіванок, пов’язаних з купівлею нерухомості в Іспанії. Ознайомтеся з ними, щоб переконатися, що ви повністю про них знаєте і що всі інші сюрпризи, з якими ви зіткнетеся, будуть приємними.

Сюрприз 1 – В Іспанії безліч ринків нерухомості

Іспанія – величезна країна з дуже різноманітним ринком нерухомості. Не тільки з точки зору самих об’єктів нерухомості, але й з точки зору профілів покупців. Наприклад, на деяких ринках, таких як Коста-дель-Соль, іноземці складають значний відсоток покупців, в той час як на інших, таких як Галісія, міжнародні покупці становлять крихітну частку від загальної кількості.

Навіть у межах більш обширного ринку можуть бути відмінності. Наприклад, Коста-дель-Соль має загальну структуру, але його мікроринки розвиваються різними темпами. Одним з таких прикладів є Марбелья – курорт, як правило, відновлюється одним з перших в Іспанії, коли ринок перебуває на низькому рівні, і часто демонструє кілька кварталів зростання, перш ніж інші частини Коста-дель-Соль наздоганяють його.

Сюрприз 2 – місцеві агенти дійсно знають свою справу

Особливо, якщо ви обираєте агентство нерухомості, яке вже давно працює в цьому районі. Бажано, щоб це було агентство, яке існує щонайменше 15 років і пережило різні фази ринку. Це означає, що агент зможе дати вам виважену пораду щодо районів, які вам підходять, і знайти об’єкти, які повністю відповідають вашим вимогам.

Сюрприз 3 – вам потрібно подати заяву на отримання NIE заздалегідь (і це не посвідка на проживання)

Кожен, хто купує нерухомість в Іспанії, повинен мати фіскальний номер, а для іноземців він відомий як NIE(número de identificación de extranjero). Тому вам слід подати заявку на отримання NIE заздалегідь, в ідеалі – одразу після початку пошуку нерухомості.

Майте на увазі, що NIE не має нічого спільного з дозволом на проживання, це абсолютно окрема процедура і документ.

Дізнайтесявсе, що вам потрібно знати про подачу заявки на NIE в Іспанії.

Сюрприз 4 – ціна може бути договірною

Авторитетні агенти гарантують, що всі об’єкти нерухомості, які вони виставляють на продаж, мають реалістичну ціну. Але це не означає, що немає місця для переговорів, і якщо немає вагомих причин не робити цього, ви повинні зробити розумну пропозицію щодо нерухомості. Ваш агент порадить вам, скільки у вас є місця для маневру – скористайтеся його порадою, щоб не зробити образливо низьку пропозицію, але забезпечити собі найкращу можливу ціну.

Сюрприз 5 – зовнішній простір важливіший, ніж ви можете собі уявити

На більшій частині Іспанії цілий рік сонячний клімат, а в деяких регіонах, таких як Коста-дель-Соль, налічується 320 сонячних днів на рік. Це сприяє життю на свіжому повітрі і означає, що зовнішні простори вступають у свої права.

Хочете дізнатися, де купити нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль? Ознайомтеся знашими путівниками.

Обираючи нерухомість, зверніть увагу на її зовнішню територію – переконайтеся, що тераси і балкони достатньо великі для обідніх зон і місць для відпочинку. Переконайтеся також, що на них передбачена тінь, наприклад, навіси, щоб зменшити відблиски і спеку влітку. Якщо ви купуєте квартиру зі спільними зонами, переконайтеся, що вони достатньо великі для всіх. Деякі комплекси мають напрочуд маленькі сади та басейни, що може бути неприємно, коли вони заповнені вщерть у високий сезон.

Сюрприз 6 – податки і збори на купівлю можуть досягати 13% від ціни покупки

Багато покупців роблять помилку, не закладаючи в бюджет податки і збори при покупці. В Іспанії вони високі і можуть становити до 13% від вартості покупки. Наприклад, податок на передачу (сплачується при перепродажі нерухомості) становить 7% на Коста-дель-Соль, а ПДВ (сплачується при купівлі нової нерухомості) – 10%.

Дізнайтесябільше про податки на нерухомість на Коста-дель-Соль.

Сюрприз 7 – побудовані квадратні метри – це не те саме, що корисні квадратні метри

Коли ви дивитеся на розмір нерухомості в Іспанії, переконайтеся, що ви знаєте, про які квадратні метри йдеться – про житлову чи про корисну площу. Різниця полягає в наступному:

Побудовані квадратніметри (metros cuadrados construidos) відносяться до всього внутрішнього простору нерухомості, і ця цифра включає в себе стіни і колони, а також розмір кімнат.

Корисні квадратніметри (metros cuadrados útiles) – це фактична площа нерухомості, тобто площа кожної кімнати.

Цифра корисних квадратних метрів, очевидно, менша, тому перевіряйте її, коли вирішуєте, чи підходить вам житло.

Сюрприз 8 – договір купівлі-продажу є обов’язковим з першого дня

І ви можете втратити багато грошей, якщо порушите його. Наприклад, більшість договорів купівлі-продажу включають пункт, в якому йдеться про те, що якщо покупець не виконує умови договору, він втрачає свій депозит.

Ви також можете бути здивовані, дізнавшись, що більшість договорів купівлі-продажу включають пункт про те, що якщо продавець не виконує умови договору, він зобов’язаний повернути покупцеві подвійну суму завдатку.

Прочитайте наш путівник по процесу купівлі нерухомості в Іспанії.

Сюрприз 9 – витратьте понад 500 000 євро на нерухомість в Іспанії та отримайте посвідку на проживання

За програмою “Золота віза” громадяни країн, що не входять до ЄЕЗ, можуть отримати посвідку на проживання в Іспанії та безвізові подорожі країнами Шенгенської зони. Мінімальна інвестиція у нерухомість становить 500 000 євро, а також передбачені пільги на отримання посвідки на тимчасове проживання для вашої родини. Дізнайтеся більше про Золоту візу в Іспанію.

Сюрприз 10 – дозвіл на оренду нерухомості не є автоматичним

Можливо, ви думаєте про придбання нерухомості в Іспанії як про інвестицію з метою подальшої здачі в оренду. Здача нерухомості в оренду на час відпустки в багатьох частинах Іспанії пропонує відмінну прибутковість і забезпечує стабільне джерело доходу для власників. Однак не думайте, що ви автоматично отримаєте дозвіл на здачу нерухомості в оренду.

Деякі місцеві ради суттєво обмежили кількість дозволів на оренду або додали драконівські умови, які не завжди легко виконати. Наприклад, у деяких частинах Іспанії апартаменти для відпочинку повинні мати окремий зовнішній вхід, що неможливо, якщо нерухомість знаходиться не на першому поверсі. А деякі об’єднання власників не дозволяють здавати в оренду житло на час відпустки в комплексі.

Уникнути всіх неприємних сюрпризів і купувати з повним спокоєм

У Realista ми допомагаємо іноземцям купувати нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль з 1992 року і знаємо цей регіон зсередини. Ці знання означають, що ми можемо запропонувати вам місцеву експертизу та досвід, який не має собі рівних. Зв’ яжіться з нашою дружньою командою і переконайтеся, що ви купуєте нерухомість без неприємних сюрпризів!