10 yllättävää asiaa kiinteistön ostamisesta Espanjassa

Vaikka kiinteistön ostaminen Espanjasta on yleensä yksinkertaista, menettely eroaa epäilemättä suuresti kotimaasi menettelystä. Markkinoilla on myös joitakin Espanjalle tai tietylle alueelle ominaisia erityispiirteitä. Näin ollen ostoprosessi voi olla täynnä yllätyksiä. Eivätkä kaikki niistä ole miellyttäviä!

Mutta kuten sanonta kuuluu, varautuminen on varautumista, ja tämän vuoksi olemme Realistalla koonneet listan kymmenestä yllättävästä asiasta, jotka liittyvät kiinteistön ostamiseen Espanjassa. Tutustu niihin varmistaaksesi, että olet niistä täysin tietoinen ja että kaikki muut yllätykset ovat mukavia.

Yllätys 1 – Espanjassa on lukemattomia kiinteistömarkkinoita.

Espanja on laaja maa, jonka kiinteistömarkkinat ovat hyvin monipuoliset. Ei vain itse kiinteistöjen vaan myös ostajaprofiilien osalta. Esimerkiksi joillakin markkinoilla, kuten Costa del Solilla, ulkomaalaisten osuus ostajista on merkittävä, kun taas toisilla, kuten Galiciassa, kansainvälisten ostajien osuus on pieni.

Vaihteluita voi esiintyä jopa laajemmilla markkinoilla. Esimerkiksi Costa del Solin alueella on yleinen malli, mutta sen mikromarkkinat kehittyvät eri tahtiin. Marbella on yksi tällainen esimerkki: Marbella on yleensä yksi ensimmäisistä Espanjan lomakohteista, jotka elpyvät, kun markkinat ovat laskusuhdanteessa, ja se kasvaa usein useita vuosineljänneksiä ennen kuin Costa del Solin muut osat ehtivät perässä.

Yllätys 2 – paikalliset välittäjät todella osaavat asiansa.

Varsinkin jos valitset kiinteistönvälitysyrityksen, jolla on vakiintunut asema alueella. Mieluiten sellainen, joka on toiminut vähintään 15 vuotta ja kokenut markkinoiden eri vaiheet. Tämä tarkoittaa, että välittäjä pystyy antamaan harkittuja neuvoja sinulle sopivista alueista ja etsimään kiinteistöjä, jotka sopivat tarpeisiisi täydellisesti.

Yllätys 3 – sinun on haettava NIE etukäteen (eikä se ole oleskelulupa).

Kaikki Espanjasta kiinteistön ostavat tarvitsevat veronumeron, ja ulkomaalaisille se tunnetaan nimellä NIE(número de identificación de extranjero). Siksi sinun pitäisi hakea NIE hyvissä ajoin etukäteen, mieluiten heti, kun aloitat kiinteistön etsimisen.

Muista, että NIE ei liity mitenkään oleskelulupaan, joka on täysin erillinen menettely ja asiakirja.

Lue kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää hakemuksesta NIE Espanjassa.

Yllätys 4 – hintapyyntö voi olla neuvoteltavissa.

Hyvämaineiset välittäjät varmistavat, että kaikilla heidän tarjoamillaan kiinteistöillä on realistinen hintapyyntö. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, ettei kiinteistöstä voisi neuvotella, ja ellei ole pakottavaa syytä olla neuvottelematta, sinun pitäisi tehdä kohtuullinen tarjous. Välittäjäsi neuvoo, kuinka paljon liikkumavaraa sinulla on – noudata heidän neuvojaan, jotta vältät tekemästä loukkaavan alhaista tarjousta mutta varmistat, että saat parhaan mahdollisen hinnan.

Yllätys 5 – ulkotilat ovat tärkeämpiä kuin luuletkaan.

Suurimmassa osassa Espanjaa vallitsee ympärivuotinen aurinkoinen ilmasto, ja joillakin alueilla, kuten Costa del Solilla, aurinko paistaa 320 päivää vuodessa. Tämä suosii ulkoilmassa asumista ja tarkoittaa, että ulkotilat pääsevät oikeuksiinsa.

Mietitkö, mistä ostaa kiinteistö Costa del Solilta? Lue alueoppaamme.

Kun valitset kiinteistöäsi, ota huomioon sen ulkoalueet – tarkista, että terassit ja parvekkeet ovat riittävän suuria ruokailu- ja oleskelualueita varten. Varmista myös, että kiinteistössä on varjo, kuten markiisit, jotka vähentävät häikäisyä ja kuumuutta kesällä. Jos ostat asunnon, jossa on yhteistiloja, tarkista, että ne ovat riittävän suuria kaikille. Joissakin asuinkomplekseissa on yllättävän pienet puutarhat ja uima-altaat, jotka voivat olla epämiellyttäviä, kun ne ovat täynnä sesonkiaikana.

Yllätys 6 – ostoverot ja -maksut voivat olla jopa 13 prosenttia ostohinnasta.

Monet ostajat tekevät sen virheen, että eivät budjetoi veroja ja maksuja ostaessaan. Ne ovat Espanjassa korkeita ja voivat nousta jopa 13 prosenttiin ostohinnasta. Esimerkiksi varainsiirtovero (joka on maksettava jälleenmyyntikohteista) on Costa del Solilla 7 % ja arvonlisävero (joka on maksettava uusista kohteista) 10 %.

Lue lisää Costa del Solin kiinteistöveroista.

Yllätys 7 – rakennetut neliömetrit eivät ole sama asia kuin käytettävät neliömetrit.

Kun tarkastelet kiinteistön kokoa Espanjassa, varmista, että tiedät, tarkoitetaanko luvussa rakennettuja vai käyttökelpoisia neliömetrejä. Ero on seuraava:

Rakennetut neliömetrit(metros cuadrados construidos) viittaavat kiinteistön koko sisätilaan, ja luku sisältää seinät ja pylväät sekä huoneiden koon.

Käyttökelpoiset neliömetrit(metros cuadrados útiles) ovat kiinteistön todellista tilaa eli kunkin huoneen lattian kokoa.

Käyttökelpoiset neliömetrit ovat luonnollisesti pienempiä, joten tarkista tämä luku, kun päätät, onko kiinteistö tarpeeksi suuri sinulle.

Yllätys 8 – kauppasopimus on sitova ensimmäisestä päivästä lähtien.

Ja voit menettää paljon rahaa, jos rikot sitä. Useimmissa kauppasopimuksissa on esimerkiksi lauseke, jonka mukaan ostaja menettää käsirahansa, jos hän ei noudata sopimusta.

Saatat myös yllättyä huomatessasi, että useimmissa kauppasopimuksissa on lauseke, jonka mukaan jos myyjä ei täytä sopimusehtoja, hänen on palautettava ostajalle kaksi kertaa käsirahan määrä.

Lue opas kiinteistön ostoprosessiin Espanjassa.

Yllätys 9 – käytä yli 500 000 euroa kiinteistöön Espanjassa ja hanki oleskelulupa.

Kultainen viisumi -ohjelman puitteissa muut kuin ETA-maiden kansalaiset voivat saada oleskeluluvan Espanjassa ja matkustaa viisumivapaasti Schengen-alueella. Vähimmäissijoitus kiinteistöön on 500 000 euroa, ja myös perheesi saa oleskeluetuja. Lue lisää Golden Visa-ohjelmasta Espanjassa.

Yllätys 10 – loma-asuntolupa ei ole automaattinen.

Saatat ajatella ostavasi kiinteistön Espanjasta buy-to-let-sijoitukseksi. Loma-asuntojen vuokraaminen monissa Espanjan osissa tarjoaa erinomaisen tuoton ja tasaisen tulonlähteen omistajille. Älä kuitenkaan oleta, että saat automaattisesti luvan vuokrata kiinteistön.

Jotkin paikallishallinnot ovat tiukasti rajoittaneet vuokrauslupia tai lisänneet niihin tiukkoja ehtoja, joita ei aina ole helppo täyttää. Esimerkiksi loma-asunnoilla on joissakin Espanjan osissa oltava erillinen ulkosisäänkäynti, mikä on mahdotonta, jos asunto ei sijaitse pohjakerroksessa. Ja jotkut omistusyhteisöt eivät salli lomavuokrausta kompleksissa.

Vältä kaikki ikävät yllätykset ja osta täysin rauhallisin mielin.

Realista on auttanut ulkomaalaisia ostamaan asuntoja Costa del Solilla vuodesta 1992 lähtien, ja tunnemme alueen läpikotaisin. Tämän asiantuntemuksen ansiosta voimme tarjota sinulle paikallista asiantuntemusta ja kokemusta, joka on vertaansa vailla. Ota nyt yhteyttä ystävälliseen tiimiimme ja varmista, että ostoksesi ei tuota ikäviä yllätyksiä!