10 удивительных вещей о покупке недвижимости в Испании

Хотя покупка недвижимости в Испании, как правило, не представляет собой ничего сложного, вы, несомненно, обнаружите, что процедура сильно отличается от той, что существует в вашей родной стране. Рынок также имеет некоторые особенности, характерные только для Испании или конкретного региона. В результате процесс покупки может быть полон сюрпризов. И не все из них будут приятными!

Но, как говорится в пословице, предупрежден – значит вооружен, и поэтому мы в Realista составили список из десяти удивительных вещей, связанных с покупкой недвижимости в Испании. Ознакомьтесь с ними, чтобы убедиться, что вы полностью осведомлены о них и что любые другие сюрпризы, с которыми вы столкнетесь, будут приятными.

Сюрприз 1 – В Испании огромное количество рынков недвижимости

Испания – огромная страна с очень разнообразным рынком недвижимости. Не только с точки зрения самих объектов, но и с точки зрения профилей покупателей. Например, на некоторых рынках, таких как Коста-дель-Соль, иностранцы составляют значительный процент покупателей, в то время как на других, таких как Галисия, иностранные покупатели составляют ничтожную долю от общего числа.

Вариации могут быть и в рамках более обширного рынка. Например, на Коста-дель-Соль существует общая картина, но микрорынки развиваются в другом темпе. Одним из таких примеров является Марбелья – этот курорт, как правило, одним из первых восстанавливается в Испании, когда рынок находится на низком уровне, и часто демонстрирует рост в течение нескольких кварталов, прежде чем другие регионы Коста-дель-Соль догонят его.

Сюрприз 2 – местные агенты действительно знают свое дело

Особенно если вы выберете агентство недвижимости, которое уже давно работает в этом районе. Желательно, чтобы оно существовало не менее 15 лет и пережило разные фазы рынка. Это значит, что агент сможет дать вам взвешенный совет по поводу подходящих для вас районов и подобрать недвижимость, которая будет полностью соответствовать вашим требованиям.

Сюрприз 3 – вам необходимо заранее подать заявление на получение NIE (и это не вид на жительство)

Каждому, кто покупает недвижимость в Испании, необходим фискальный номер, а для иностранцев он известен как NIE(número de identificación de extranjero). Поэтому подавать заявление на получение NIE следует заблаговременно, в идеале – как только вы начнете поиск недвижимости.

Имейте в виду, что NIE не имеет ничего общего с видом на жительство – это совершенно отдельная процедура и документ.

Узнайтевсе, что вам нужно знать о подаче заявления на получение NIE в Испании.

Сюрприз 4 – запрашиваемая цена может быть предметом переговоров

Агенты, пользующиеся хорошей репутацией, гарантируют, что все объекты, которые они выставляют на продажу, имеют реалистичную цену. Но это не значит, что нет возможности для переговоров, и если нет веских причин для отказа, вам следует сделать разумное предложение по недвижимости. Ваш агент подскажет, насколько велика свобода маневра – прислушайтесь к его советам, чтобы не сделать оскорбительно низкое предложение, но при этом получить максимально возможную цену.

Сюрприз 5 – внешнее пространство важнее, чем вы думаете

На большей части Испании круглый год царит солнечный климат, а в некоторых районах, таких как Коста-дель-Соль, солнце светит 320 дней в году. Это располагает к жизни на свежем воздухе, а значит, и внешние пространства приобретают особую значимость.

Интересуетесь, где купить недвижимость на Коста-дель-Соль? Читайте наши путеводители по районам.

Выбирая недвижимость, обратите внимание на ее внешнюю территорию – убедитесь, что террасы и балконы достаточно просторны для обеденных зон и мест для отдыха. Убедитесь также, что на них есть тень, например, навесы, чтобы уменьшить слепящий свет и жару в летнее время. Если вы покупаете квартиру с местами общего пользования, убедитесь, что они достаточно просторны для всех. Некоторые комплексы имеют удивительно маленькие сады и бассейны, которые могут быть неприятны, когда в разгар сезона они заполнены до отказа.

Сюрприз 6 – налоги и сборы при покупке могут достигать 13 % от стоимости квартиры

Многие покупатели совершают ошибку, не закладывая в бюджет налоги и сборы при покупке. В Испании они высоки и могут достигать 13 % от стоимости покупки. Например, налог на передачу прав собственности (уплачивается при перепродаже недвижимости) составляет на Коста-дель-Соль 7%, а НДС (уплачивается при покупке новой недвижимости) – 10%.

Подробнее о налогах на недвижимость на Коста-дель-Соль.

Сюрприз 7 – построенные квадратные метры – это не то же самое, что полезные квадратные метры

Когда вы смотрите на площадь недвижимости в Испании, убедитесь, что вы знаете, относится ли эта цифра к построенным или полезным квадратным метрам. Разница заключается в следующем:

Построенные квадратные метры(metros cuadrados construidos) относятся ко всей внутренней части недвижимости, и эта цифра включает в себя стены и колонны, а также размеры комнат.

Используемые квадратные метры(metros cuadrados útiles) – это фактическая площадь недвижимости, то есть площадь каждой комнаты.

Очевидно, что показатель полезной площади меньше, поэтому проверяйте его, когда решаете, достаточно ли большой для вас объект недвижимости.

Сюрприз 8 – договор купли-продажи является обязательным с первого дня.

И вы можете потерять много денег, если нарушите его. Например, в большинстве договоров купли-продажи есть пункт, согласно которому в случае невыполнения условий договора покупатель теряет свой задаток.

Вы также можете удивиться, узнав, что большинство договоров купли-продажи включают пункт о том, что если продавец не выполнит условия договора, он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Читайте ваше руководство по процессу покупки недвижимости в Испании.

Сюрприз 9 – потратить более 500 000 евро на недвижимость в Испании и получить вид на жительство

В рамках программы “Золотая виза” граждане стран, не входящих в ЕЭЗ, могут получить вид на жительство в Испании и безвизовое передвижение по Шенгенской зоне. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет €500 000, а для вашей семьи также предусмотрены льготы на получение вида на жительство. Подробнее о “Золотой визе” в Испании.

Сюрприз 10 – разрешение на сдачу жилья в аренду для отдыха не является автоматическим

Возможно, вы думаете о приобретении недвижимости в Испании в качестве инвестиции для сдачи в аренду. Аренда недвижимости для отдыха во многих частях Испании приносит отличную прибыль и является стабильным источником дохода для владельцев. Однако не стоит полагать, что вам автоматически разрешат сдавать недвижимость в аренду.

Некоторые местные советы серьезно ограничили выдачу разрешений на аренду или добавили драконовские условия, которые не всегда легко выполнить. Например, в некоторых частях Испании апартаменты для отдыха должны иметь отдельный вход снаружи, что невозможно, если недвижимость находится не на первом этаже. А некоторые сообщества владельцев не разрешают сдавать жилье в аренду в комплексе.

Избегайте неприятных сюрпризов и покупайте с полным спокойствием

Компания Realista помогает иностранцам приобретать жилье на Коста-дель-Соль с 1992 года, и мы знаем этот регион изнутри. Благодаря этому экспертному знанию мы можем предложить вам местную экспертизу и опыт, которым нет равных. Свяжитесь с нашей дружной командой прямо сейчас и будьте уверены, что покупка не принесет вам неприятных сюрпризов!