جدول المحتويات
Surprise 1 – إسبانيا لديها عدد لا يحصى من أسواق العقاراتالمفاجأة 2 – الوكلاء المحليون يعرفون حقا أشياءهمالمفاجأة 3 – تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على NIE مقدما (وليس تصريح إقامة) المفاجأة 4 – قد يكون سعر الطلب قابلا للتفاوض المفاجأة 5 – المساحة الخارجية أكثر أهمية مما تعتقد المفاجأة 6 – يمكن أن تصل ضرائب ورسوم الشراء إلى 13٪ من سعر الشراءالمفاجأة 7 – الأمتار المربعة المبنية ليست هي نفسها الأمتار المربعة الصالحة للاستخدامالمفاجأة 8 – عقد الشراء ملزم من اليوم 1مفاجأة 9 – أنفق أكثر من 500,000 يورو على العقارات في إسبانيا واحصل على تصريح إقامةالمفاجأة 10 – إذن السماح بالعطلة ليس تلقائيا تجنب كل المفاجآت غير السارة واشتر براحة بال تامةتبحث لشراء منزل؟
Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.في
حين أن شراء العقارات في إسبانيا أمر بسيط بشكل عام ، ستجد بلا شك الإجراء مختلفا تماما عن الإجراء الموجود في بلدك. يحتوي السوق أيضا على بعض المراوغات الفريدة لإسبانيا أو منطقة معينة. نتيجة لذلك ، من المحتمل أن تكون عملية الشراء مليئة بالمفاجآت. وليس كلهم لطيفون!
ولكن كما يقول المثل ، تم التحذير المسبق ، ومع وضع ذلك في الاعتبار ، في Realista ، قمنا بتجميع قائمة من عشرة أشياء مدهشة حول شراء العقارات في إسبانيا. تحقق منها للتأكد من أنك على دراية كاملة بها وأن أي مفاجآت أخرى تواجهها كلها مفاجآت لطيفة.
Surprise 1 – إسبانيا لديها عدد لا يحصى من أسواق العقارات
إسبانيا بلد شاسع مع سوق عقاري متنوع للغاية. ليس فقط من حيث الخصائص نفسها ولكن أيضا من حيث ملفات تعريف المشتري. على سبيل المثال ، في بعض الأسواق مثل كوستا ديل سول ، يمثل الأجانب نسبة كبيرة من المشترين بينما في أسواق أخرى ، مثل غاليسيا ، يمثل المشترون الدوليون نسبة ضئيلة من الإجمالي.
يمكن أن يكون هناك اختلافات داخل سوق أكثر شمولا. كوستا ديل سول ، على سبيل المثال ، لديها نمط عام ولكن أسواقها الصغيرة تتحرك بوتيرة مختلفة. ماربيا هي أحد الأمثلة على ذلك – يميل المنتجع إلى أن يكون واحدا من أوائل المنتجعات التي تتعافى في إسبانيا عندما يكون السوق منخفضا وغالبا ما يسجل عدة أرباع من النمو قبل أن تلحق أجزاء أخرى من كوستا ديل سول بالركب.
المفاجأة 2 – الوكلاء المحليون يعرفون حقا أشياءهم
خاصة إذا اخترت وكالة عقارية ذات وجود راسخ في المنطقة. يفضل أن يكون موجودا منذ 15 عاما على الأقل وشهد مراحل مختلفة من السوق. هذا يعني أن الوكيل سيكون قادرا على إعطائك نصيحة مدروسة بشأن المناطق المناسبة لك وخصائص المصدر التي تناسب متطلباتك إلى نقطة الإنطلاق.
المفاجأة 3 – تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على NIE مقدما (وليس تصريح إقامة)
يحتاج أي شخص يشتري عقارا في إسبانيا إلى رقم مالي وبالنسبة للأجانب ، يعرف باسم NIE (número de identificación de extranjero). لذلك ، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على NIE الخاص بك في وقت مبكر ، من الناحية المثالية بمجرد بدء البحث عن الممتلكات الخاصة بك.
ضع في اعتبارك أن NIE لا علاقة له بتصريح الإقامة ، وهو إجراء ووثيقة منفصلة تماما.
تعرف على كل ما تحتاج لمعرفته حول التقدم بطلب للحصول على NIE في إسبانيا.
المفاجأة 4 – قد يكون سعر الطلب قابلا للتفاوض
سيضمن الوكلاء ذوو السمعة الطيبة أن جميع العقارات التي يدرجونها لها أسعار طلب واقعية. لكن هذا لا يعني أنه لا يوجد مجال للتفاوض وما لم يكن هناك سبب مقنع لعدم القيام بذلك ، يجب عليك تقديم عرض معقول على العقار. سينصحك وكيلك بمدى الهامش المتاح للمناورة – خذ نصائحه لتجنب تقديم عرض منخفض بشكل مهين ولكن لضمان حصولك على أفضل سعر ممكن.
المفاجأة 5 – المساحة الخارجية أكثر أهمية مما تعتقد
تتمتع معظم إسبانيا بمناخ مشمس على مدار العام وفي بعض المناطق ، مثل كوستا ديل سول ، هناك 320 يوما من أشعة الشمس في السنة. هذا يفسح المجال للعيش في الهواء الطلق ويعني أن المساحات الخارجية تأتي بمفردها.
هل تتساءل من أين تشتري عقارا في كوستا ديل سول؟ اقرأ أدلة المنطقة .
عند اختيار مكان الإقامة الخاص بك ، ضع في اعتبارك مناطقه الخارجية – تحقق من أن التراسات والشرفات كبيرة بما يكفي لمناطق تناول الطعام والجلوس. تأكد أيضا من وجود بعض الظل مثل المظلات لتقليل الوهج والحرارة في الصيف. إذا كنت تشتري شقة بها مناطق مشتركة ، فتأكد من أنها كبيرة بما يكفي للجميع. تحتوي بعض المجمعات على حدائق وحمامات سباحة صغيرة بشكل مدهش يمكن أن تكون غير سارة عند تعبئتها في موسم الذروة.
المفاجأة 6 – يمكن أن تصل ضرائب ورسوم الشراء إلى 13٪ من سعر الشراء
يرتكب العديد من المشترين خطأ عدم وضع ميزانية للضرائب والرسوم عند الشراء. إنها مرتفعة في إسبانيا ويمكن أن تضيف ما يصل إلى 13٪ من سعر الشراء. على سبيل المثال ، ضريبة التحويل (تدفع على العقارات المعاد بيعها) هي 7٪ على كوستا ديل سول وضريبة القيمة المضافة (تدفع على العقارات الجديدة) هي 10٪.
اقرأ المزيد عن ضرائب الممتلكات على كوستا ديل سول.
المفاجأة 7 – الأمتار المربعة المبنية ليست هي نفسها الأمتار المربعة الصالحة للاستخدام
عند النظر إلى حجم عقار في إسبانيا ، تأكد من معرفة ما إذا كان الرقم يشير إلى الأمتار المربعة المبنية أو القابلة للاستخدام. الفرق هو:
تشير الأمتار المربعة المبنية (metros cuadrados construidos) إلى الجزء الداخلي بأكمله من العقار ويشمل الشكل الجدران والأعمدة بالإضافة إلى حجم الغرف.
الأمتار المربعة القابلة للاستخدام (metros cuadrados útiles) هي المساحة الفعلية في مكان الإقامة ، أي حجم الأرضية لكل غرفة.
من
الواضح أن الرقم الخاص بالأمتار المربعة القابلة للاستخدام أصغر ، لذا تحقق من هذا عند تحديد ما إذا كان العقار كبيرا بما يكفي لك.
المفاجأة 8 – عقد الشراء ملزم من اليوم 1
وقد تخسر الكثير من المال إذا كسرته. على سبيل المثال ، تتضمن معظم عقود الشراء بندا ينص على أنه إذا فشل المشتري في الامتثال للعقد ، فإنه يفقد إيداعه.
قد تفاجأ أيضا باكتشاف أن معظم عقود الشراء تتضمن بندا ينص على أنه إذا لم يستوف البائع شروط العقد ، فيجب عليه إعادة ضعف مبلغ الإيداع إلى المشتري.
اقرأ دليلك لعملية شراء عقار شراء العقارات في إسبانيا.
مفاجأة 9 – أنفق أكثر من 500,000 يورو على العقارات في إسبانيا واحصل على تصريح إقامة
بموجب برنامج التأشيرة الذهبية ، يمكن للمواطنين من خارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية الحصول على الإقامة الإسبانية والسفر بدون تأشيرة في شنغن. الحد الأدنى للاستثمار في العقارات هو 500,000 يورو وهناك مزايا إقامة لعائلتك أيضا. اقرأ المزيد عن التأشيرة الذهبية في إسبانيا.
المفاجأة 10 – إذن السماح بالعطلة ليس تلقائيا
قد تفكر في شراء عقار في إسبانيا كاستثمار للشراء للتأجير. توفر إيجارات العطلات في أجزاء كثيرة من إسبانيا عوائد ممتازة وتوفر مصدرا ثابتا للدخل للمالكين. ومع ذلك ، لا تفترض أنه سيسمح لك تلقائيا بتأجير عقار.
وقد قلصت بعض المجالس المحلية بشدة تصاريح الإيجار أو أضافت شروطا قاسية ليس من السهل دائما الوفاء بها. على سبيل المثال ، يجب أن يكون لشقق العطلات مدخل خارجي منفصل في بعض أجزاء إسبانيا ، وهو أمر مستحيل إذا لم يكن العقار في الطابق الأرضي. وبعض مجتمعات المالكين لا تسمح بإيجارات العطلات في المجمع.
تجنب كل المفاجآت غير السارة واشتر براحة بال تامة
في Realista ، نساعد الأجانب على شراء منازل في كوستا ديل سول منذ عام 1992 ونعرف المنطقة من الداخل إلى الخارج. تعني معرفة الخبراء هذه أنه يمكننا أن نقدم لك الخبرة والتجربة المحلية التي لا يعلى عليها. تواصل الآن مع فريقنا الودود وتأكد من الشراء بدون مفاجآت غير سارة في الطريق!
