10 cosas sorprendentes sobre la compra de propiedades en España

Aunque la compra de una vivienda en España suele ser sencilla, no cabe duda de que el procedimiento será muy diferente al de su país de origen. El mercado también presenta algunas peculiaridades propias de España o de una región concreta. En consecuencia, el proceso de compra puede estar lleno de sorpresas. Y no todas son agradables.

Pero como dice el refrán, prevenido vale por dos y con esto en mente, en Realista, hemos elaborado una lista de diez cosas sorprendentes sobre la compra de una propiedad en España. Échales un vistazo para asegurarte de que eres plenamente consciente de ellas y de que cualquier otra sorpresa que te encuentres sea agradable.

Sorpresa 1 – España tiene innumerables mercados inmobiliarios

España es un país inmenso con un mercado inmobiliario muy variado. No sólo en lo que respecta a las propiedades en sí, sino también a los perfiles de los compradores. Por ejemplo, en algunos mercados como la Costa del Sol, los extranjeros representan un porcentaje significativo de los compradores, mientras que en otros, como Galicia, los compradores internacionales representan una proporción ínfima del total.

Incluso puede haber variaciones dentro de un mercado más amplio. La Costa del Sol, por ejemplo, tiene un patrón general, pero sus micromercados se mueven a un ritmo diferente. Marbella es un ejemplo de ello: el complejo suele ser uno de los primeros en recuperarse en España cuando el mercado está bajo y a menudo registra varios trimestres de crecimiento antes de que otras partes de la Costa del Sol se pongan al día.

Sorpresa 2: los agentes locales realmente saben lo que hacen

Especialmente si elige una agencia inmobiliaria con una presencia establecida en la zona. Preferiblemente una que lleve al menos 15 años en el mercado y que haya pasado por diferentes fases del mismo. De este modo, el agente podrá asesorarle sobre las zonas que más le convienen y buscarle propiedades que se ajusten a sus necesidades.

Sorpresa 3 – tiene que solicitar un NIE por adelantado (y no es un permiso de residencia)

Cualquier persona que compra una propiedad en España necesita un número fiscal y para los extranjeros, se conoce como un NIE(número de identificación de extranjero). Por lo tanto, debe solicitar su NIE con suficiente antelación, idealmente tan pronto como comience la búsqueda de su propiedad.

Tenga en cuenta que el NIE no tiene nada que ver con el permiso de residencia, un trámite y un documento totalmente distintos.

Averigüetodo lo que necesita saber sobre la solicitud de un NIE en España.

Sorpresa 4 – el precio de venta puede ser negociable

Los agentes inmobiliarios reputados se asegurarán de que todas las propiedades que publiquen tengan precios de venta realistas. Pero eso no significa que no haya margen de negociación y, a menos que exista una razón de peso para no hacerlo, debería hacer una oferta razonable por la propiedad. Su agente le aconsejará sobre el margen de maniobra de que dispone: siga sus consejos para evitar hacer una oferta insultantemente baja y asegurarse de obtener el mejor precio posible.

Sorpresa 5: el espacio exterior es más importante de lo que cree

La mayor parte de España disfruta de un clima soleado todo el año y en algunas zonas, como la Costa del Sol, hay 320 días de sol al año. Esto se presta a la vida al aire libre y significa que los espacios exteriores cobran todo su sentido.

¿Se pregunta dónde comprar una vivienda en la Costa del Sol? Lea nuestras guías de la zona.

A la hora de elegir su vivienda, tenga en cuenta las zonas exteriores: compruebe que las terrazas y balcones sean lo suficientemente amplios para comer y sentarse. Asegúrese también de que haya algún tipo de sombra, como toldos, para reducir el resplandor y el calor en verano. Si compra un piso con zonas comunes, compruebe que son lo bastante grandes para todos. Algunos complejos tienen jardines y piscinas sorprendentemente pequeños que pueden resultar desagradables cuando se llenan en temporada alta.

Sorpresa 6 – Los impuestos y tasas de compra pueden suponer hasta el 13% del precio de compra

Muchos compradores cometen el error de no presupuestar los impuestos y tasas cuando compran. En España son elevados y pueden sumar hasta un 13% del precio de compra. Por ejemplo, el impuesto de transmisiones patrimoniales (que se paga por las propiedades de reventa) es del 7% en la Costa del Sol y el IVA (que se paga por las propiedades nuevas) es del 10%.

Más información sobre los impuestos sobre la propiedad en la Costa del Sol.

Sorpresa 7 – los metros cuadrados construidos no son lo mismo que los metros cuadrados útiles

Cuando mire el tamaño de una propiedad en España, asegúrese de saber si la cifra se refiere a los metros cuadrados construidos o a los metros cuadrados útiles. La diferencia es la siguiente

Losmetros cuadrados construidos se refieren a todo el interior de la vivienda y la cifra incluye paredes y columnas, así como el tamaño de las habitaciones.

Los metroscuadrados útiles son el espacio real de la vivienda, es decir, el tamaño de cada habitación.

La cifra de metros cuadrados útiles es obviamente más pequeña, así que compruébela cuando decida si una vivienda es lo suficientemente grande para usted.

Sorpresa 8: el contrato de compra es vinculante desde el primer día

Y puedes perder mucho dinero si lo incumples. Por ejemplo, la mayoría de los contratos de compra incluyen una cláusula que establece que si el comprador incumple el contrato, perderá su depósito.

También puede sorprenderle descubrir que la mayoría de los contratos de compra incluyen una cláusula que establece que si el vendedor no cumple las condiciones del contrato, deberá devolver al comprador el doble del importe de la señal.

Lea su guía sobre el proceso de compra de una vivienda en España.

Sorpresa 9 – gastar más de 500.000 euros en una propiedad en España y obtener un permiso de residencia

En el marco del programa Golden Visa, los ciudadanos no pertenecientes al EEE pueden obtener la residencia en España y viajar sin visado en Schengen. La inversión mínima en propiedades es de 500.000 euros y también hay beneficios de residencia para su familia. Más información sobre el Golden Visa en España.

Sorpresa 10: el permiso para alquileres vacacionales no es automático

Puede que esté pensando en comprar una propiedad en España como inversión para alquilarla. Los alquileres vacacionales en muchas partes de España ofrecen excelentes rendimientos y proporcionan una fuente constante de ingresos para los propietarios. Sin embargo, no dé por sentado que se le permitirá automáticamente alquilar una propiedad.

Algunos ayuntamientos han restringido severamente los permisos de alquiler o han añadido condiciones draconianas que no siempre son fáciles de cumplir. Por ejemplo, los apartamentos de vacaciones deben tener una entrada exterior independiente en algunas partes de España, lo cual es imposible si la vivienda no está en la planta baja. Y algunas comunidades de propietarios no permiten el alquiler vacacional en el complejo.

Evite todas las sorpresas desagradables y compre con total tranquilidad

En Realista llevamos desde 1992 ayudando a extranjeros a comprar viviendas en la Costa del Sol y conocemos la zona a la perfección. Este conocimiento experto significa que podemos ofrecerle la experiencia local y la experiencia que es insuperable. Póngase en contacto ahora con nuestro amable equipo y asegúrese de comprar sin sorpresas desagradables en el camino.