10 zaskakujących rzeczy na temat zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Chociaż zakup nieruchomości w Hiszpanii jest generalnie prosty, bez wątpienia procedura różni się znacznie od tej w kraju ojczystym. Rynek ma również pewne dziwactwa, które są unikalne dla Hiszpanii lub konkretnego regionu. W rezultacie proces zakupu może być pełen niespodzianek. I nie wszystkie z nich są przyjemne!

Ale jak mówi przysłowie, ostrzeżony jest uzbrojony i mając to na uwadze, w Realista przygotowaliśmy listę dziesięciu zaskakujących rzeczy na temat zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Sprawdź je, aby upewnić się, że jesteś ich w pełni świadomy i że wszystkie inne niespodzianki, które napotkasz, będą miłe.

Niespodzianka 1 – Hiszpania ma niezliczone rynki nieruchomości

Hiszpania to rozległy kraj z bardzo zróżnicowanym rynkiem nieruchomości. Nie tylko pod względem samych nieruchomości, ale także profili nabywców. Na przykład na niektórych rynkach, takich jak Costa del Sol, obcokrajowcy stanowią znaczny odsetek kupujących, podczas gdy na innych, takich jak Galicja, międzynarodowi nabywcy stanowią niewielką część całości.

Różnice mogą występować nawet na bardziej rozległym rynku. Na przykład Costa del Sol ma ogólny wzorzec, ale jego mikro-rynki poruszają się w innym tempie. Marbella jest jednym z takich przykładów – kurort ten jest zwykle jednym z pierwszych, które ożywiają się w Hiszpanii, gdy rynek jest na niskim poziomie i często odnotowuje kilka kwartałów wzrostu, zanim inne części Costa del Sol nadrobią zaległości.

Niespodzianka 2 – lokalni agenci naprawdę znają się na rzeczy

Zwłaszcza jeśli wybierzesz agencję nieruchomości o ugruntowanej obecności w okolicy. Najlepiej taką, która istnieje od co najmniej 15 lat i doświadczyła różnych faz rynku. Oznacza to, że agent będzie w stanie udzielić ci przemyślanych porad na temat obszarów odpowiednich dla ciebie i znaleźć nieruchomości, które idealnie pasują do twoich wymagań.

Niespodzianka 3 – musisz złożyć wniosek o NIE z wyprzedzeniem (i nie jest to zezwolenie na pobyt)

Każdy, kto kupuje nieruchomość w Hiszpanii, potrzebuje numeru fiskalnego, a dla obcokrajowców jest on znany jako NIE(número de identificación de extranjero). Dlatego należy złożyć wniosek o NIE z dużym wyprzedzeniem, najlepiej zaraz po rozpoczęciu poszukiwania nieruchomości.

Należy pamiętać, że NIE nie ma nic wspólnego z zezwoleniem na pobyt, które jest całkowicie odrębną procedurą i dokumentem.

Dowiedz się wszystkiego, co musisz wiedzieć o ubieganiu się o NIE w Hiszpanii.

Niespodzianka 4 – cena wywoławcza może podlegać negocjacjom

Renomowani agenci zapewnią, że wszystkie nieruchomości, które wystawiają, mają realistyczne ceny wywoławcze. Nie oznacza to jednak, że nie ma miejsca na negocjacje i jeśli nie ma ważnego powodu, aby tego nie robić, należy złożyć rozsądną ofertę na nieruchomość. Twój agent doradzi Ci, jakie masz pole manewru – skorzystaj z jego rad, aby uniknąć złożenia obraźliwie niskiej oferty, ale jednocześnie zapewnić sobie najlepszą możliwą cenę.

Niespodzianka 5 – przestrzeń zewnętrzna jest ważniejsza niż mogłoby się wydawać

Większość Hiszpanii cieszy się słonecznym klimatem przez cały rok, a w niektórych regionach, takich jak Costa del Sol, jest 320 słonecznych dni w roku. To sprzyja życiu na świeżym powietrzu i oznacza, że przestrzenie zewnętrzne mają swoje własne znaczenie.

Zastanawiasz się, gdzie kupić nieruchomość na Costa del Sol? Przeczytaj nasze przewodniki po okolicy.

Wybierając nieruchomość, weź pod uwagę jej obszary zewnętrzne – sprawdź, czy tarasy i balkony są wystarczająco duże, aby pomieścić jadalnię i miejsca do siedzenia. Upewnij się również, że istnieje możliwość zapewnienia cienia, takiego jak markizy, aby zmniejszyć olśnienie i upał w lecie. Jeśli kupujesz apartament ze wspólnymi obszarami, sprawdź, czy są one wystarczająco duże dla wszystkich. Niektóre kompleksy mają zaskakująco małe ogrody i baseny, które mogą być nieprzyjemne, gdy są wypełnione po brzegi w szczycie sezonu.

Niespodzianka 6 – podatki i opłaty związane z zakupem mogą wynosić nawet 13% ceny zakupu.

Wielu kupujących popełnia błąd, nie przewidując w budżecie podatków i opłat przy zakupie. W Hiszpanii są one wysokie i mogą stanowić nawet 13% ceny zakupu. Na przykład podatek transferowy (płatny od nieruchomości odsprzedawanych) wynosi 7% na Costa del Sol, a podatek VAT (płatny od nowych nieruchomości) wynosi 10%.

Przeczytaj więcej o podatkach od nieruchomości na Costa del Sol.

Niespodzianka 7 – wybudowane metry kwadratowe to nie to samo co użytkowe metry kwadratowe

Patrząc na wielkość nieruchomości w Hiszpanii, upewnij się, że wiesz, czy liczba ta odnosi się do wybudowanych czy użytkowych metrów kwadratowych. Różnica jest następująca:

Zbudowane metry kwadratowe (metroscuadrados construidos) odnoszą się do całego wnętrza nieruchomości, a liczba ta obejmuje ściany i kolumny, a także wielkość pomieszczeń.

Użyteczne metry kwadratowe(metros cuadrados útiles) to rzeczywista przestrzeń w nieruchomości, tj. powierzchnia każdego pokoju.

Liczba użytkowych metrów kwadratowych jest oczywiście mniejsza, więc sprawdź ją, decydując, czy nieruchomość jest dla Ciebie wystarczająco duża.

Niespodzianka 8 – umowa kupna jest wiążąca od pierwszego dnia

I możesz stracić dużo pieniędzy, jeśli ją złamiesz. Na przykład większość umów kupna zawiera klauzulę, która stanowi, że jeśli kupujący nie wywiąże się z umowy, straci swój depozyt.

Zaskoczeniem może być również fakt, że większość umów kupna-sprzedaży zawiera klauzulę stanowiącą, że jeśli sprzedający nie spełni warunków umowy, musi zwrócić kupującemu dwukrotność kwoty zadatku.

Przeczytaj przewodnik po procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Niespodzianka 9 – wydać ponad 500 000 euro na nieruchomość w Hiszpanii i uzyskać pozwolenie na pobyt

W ramach programu Złotej Wizy obywatele spoza EOG mogą uzyskać hiszpański pobyt i podróżować bez wiz w strefie Schengen. Minimalna inwestycja w nieruchomość wynosi 500 000 euro, a korzyści z pobytu przysługują również Twojej rodzinie. Przeczytaj więcej o Złotej Wizie w Hiszpanii.

Niespodzianka 10 – pozwolenie na wynajem wakacyjny nie jest automatyczne

Być może myślisz o zakupie nieruchomości w Hiszpanii jako inwestycji typu buy-to-let. Wynajem wakacyjny w wielu częściach Hiszpanii oferuje doskonałe zwroty i zapewnia stałe źródło dochodu dla właścicieli. Nie należy jednak zakładać, że automatycznie otrzyma się pozwolenie na wynajem nieruchomości.

Niektóre samorządy lokalne poważnie ograniczyły pozwolenia na wynajem lub dodały drakońskie warunki, które nie zawsze są łatwe do spełnienia. Na przykład w niektórych częściach Hiszpanii apartamenty wakacyjne muszą mieć osobne wejście z zewnątrz, co jest niemożliwe, jeśli nieruchomość nie znajduje się na parterze. A niektóre wspólnoty właścicieli nie zezwalają na wynajem wakacyjny w kompleksie.

Uniknij nieprzyjemnych niespodzianek i kupuj ze spokojem ducha

W Realista pomagamy obcokrajowcom kupować domy na Costa del Sol od 1992 roku i znamy ten obszar od podszewki. Ta ekspercka wiedza oznacza, że możemy zaoferować lokalną wiedzę i doświadczenie, które nie mają sobie równych. Skontaktuj się teraz z naszym przyjaznym zespołem i upewnij się, że kupujesz bez przykrych niespodzianek!