haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Laadukkaana kiinteistönvälittäjänä autamme usein ihmisiä – myydä kiinteistö Marbellassa tekemällä yhteistyötä heidän asianajajansa kanssa ja etsimällä vakavasti otettavia ostajia. Tiedämme, että voi olla vaikeaa ymmärtää kaikkia niitä kustannuksia, joita kiinteistön myyminen Espanjassa aiheuttaa. Verot ovat tärkeä osa prosessia, joten tänään annamme sinulle lyhyen katsauksen siitä, mitä veroja voit odottaa. Onneksi on vain kaksi veroa, jotka liittyvät erityisesti myyntiprosessiin.
1. Pääomatulovero
Kun myyt kiinteistöä Espanjassa, kaksi veroa on tärkeää. Niistä tunnetuin on pääomatulovero eli espanjaksi plusvalía fiscal. Sitä sovelletaan voittoon, jonka saat asuntosi myynnistä, ja se maksetaan suoraan valtiolle. Jos olet kotoisin EU:sta, johon Yhdistynyt kuningaskunta kuuluu, sinun on maksettava vähemmän veroa kuin jos asut EU:n ulkopuolella. Äskettäin lakimuutoksen jälkeen veroa on alennettu huomattavasti. Vuonna 2015 se on 20 prosenttia. Tammikuun 1. päivästä 2016 alkaen se laskee 19 prosenttiin.
Se on jo pieni helpotus. Lisäksi voit yrittää pienentää myyntivoittoverovelvollisuuttasi lieventämällä Espanjassa sijaitsevan kiinteistön myynnistä saatavaa voittoa. Yksi tärkeimmistä keinoista on kulujen kuittaaminen. Yleisesti ottaen useimmat kulut, jotka olet käyttänyt talon myyntiin, voidaan kuitata, kuten notaarin palkkiot, kiinteistörekisterinpitäjän palkkiot, lakimiehen palkkiot ja joskus verot, kuten kiinteistönsiirtovero, arvonlisävero ja plusvalían kunnallisvero.
Muista, että Espanjassa maksamaasi myyntivoittoveroa ei tarvitse maksaa myöskään Yhdistyneessä kuningaskunnassa. Vaikka sinun on edelleen ilmoitettava siitä Yhdistyneessä kuningaskunnassa, voit hakea hyvitystä ulkomailla maksamastasi verosta kaksinkertaisen verotuksen välttämiseksi tehdyn sopimuksen ehtojen mukaisesti.
2. Kaupungintalovero
Kun myyt kiinteistöä Espanjassa, paikallishallinnolle maksettavat verot ovat toinen verolaji, joka sinun on maksettava. Kaupungintalovero eli espanjaksi plusvalía municipal maksetaan sille kaupungintalolle, jossa myytävä talo sijaitsee. Se peritään maan arvonnoususta alkaen siitä päivästä, jolloin hankit kiinteistön, aina myyntihetkeen asti. (Voidaan muuten sopia, että kiinteistösi ostaja maksaa tämän veron. Tällöin et voi käyttää sitä CGT-veron kuittaamiseen).
Muista, että vero kohdistuu ainoastaan maahan, ei itse taloosi. Kiinteistön arvo ei siis vaikuta plusvalía-kuntaan millään tavalla. Virallinen tapa laskea se on kertoa seuraavat tekijät: maan kiinteistörekisterin mukainen arvo x omistusvuosien lukumäärä x vuosittainen arvonnousuprosentti x veroprosentti. Kaupunginhallitus vahvistaa kaksi viimeksi mainittua. Löydät Marbellaa koskevan taulukon täältä, mutta parasta on kuitenkin mennä kaupungintalon sivutoimistoon, kun sinulla on kädessäsi kiinteistörekisterinumero, myynti- ja ostopäivämäärä. Sieltä saat tarkat numerot.
Kiinteistön myynti Marbellassa
Suunnitteletko kiinteistön myyntiä Marbellassa tai sen lähistöllä? Jos tarvitset apua, autamme mielellämme. Meillä on ammattitaitoista ja kokenutta henkilökuntaa, joka on työskennellyt alueella useita vuosia ja osaa puhua tärkeiden ostajaryhmien, kuten Yhdistyneen kuningaskunnan, Kiinan, Saudi-Arabian ja Alankomaiden, kieltä. Haluatko tietää lisää yhteistyö- ja tehokkaista strategioistamme? Ota rohkeasti yhteyttä meihin saadaksesi lisätietoja.
Jatkoblogissa olemme myös antaneet yleiskatsauksen siitä , mitä veroja voit odottaa ostaessasi kiinteistön Espanjasta.
Lähde: Kuka tietää, mitä veroja on maksettava, kun on kyse verotuksesta? Nesbitt: Spanish Property Insight / Raymundo Larraín Nesbitt.
