Verkauf von Immobilien in Spanien: Mit welchen Steuern müssen Sie rechnen?

Als Qualitäts-Immobilienmakler helfen wir oft Menschen Immobilien in Marbella zu verkaufen indem wir den Kontakt zu ihrem Anwalt herstellen und seriöse Käufer finden. Wir wissen, dass es schwierig sein kann, sich einen Überblick über die Kosten zu verschaffen, die beim Verkauf einer Immobilie in Spanien anfallen. Steuern sind ein wichtiger Teil des Prozesses, deshalb geben wir Ihnen heute einen kurzen Überblick darüber, welche Steuern Sie erwarten können. Glücklicherweise gibt es nur zwei, die speziell für den Verkaufsprozess anfallen.

1. Kapitalertragssteuer

Beim Verkauf von Immobilien in Spanien sind zwei Steuern von Bedeutung. Die bekannteste davon ist die Kapitalertragssteuer, auf Spanisch plusvalía fiscal. Sie wird auf den Gewinn erhoben, den Sie beim Verkauf Ihres Hauses erzielen, und wird direkt an den Staat abgeführt. Wenn Sie aus der EU kommen, zu der auch das Vereinigte Königreich gehört, müssen Sie weniger Steuern zahlen als wenn Sie außerhalb der EU leben. Vor kurzem wurde die Steuer nach einer Gesetzesänderung deutlich gesenkt. Im Jahr 2015 liegt sie bei 20 %. Ab dem 1. Januar 2016 wird sie auf 19 % sinken.

Das ist schon eine kleine Erleichterung. Außerdem können Sie versuchen, Ihre Steuerschuld auf Kapitalerträge zu verringern, indem Sie den Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien in Spanien mindern. Eine der wichtigsten Möglichkeiten dazu ist die Verrechnung von Ausgaben. Im Allgemeinen können Sie die meisten Ausgaben für den Verkauf des Hauses absetzen, wie z. B. Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten und manchmal auch Steuern wie die Grunderwerbssteuer, die Mehrwertsteuer und die Gemeindesteuer Plusvalía.

Denken Sie daran, dass die Kapitalertragssteuer, die Sie in Spanien für den Verkauf von Immobilien zahlen, nicht auch im Vereinigten Königreich gezahlt werden muss. Sie müssen sie zwar weiterhin im Vereinigten Königreich melden, können aber im Rahmen des Doppelbesteuerungsabkommens die Anrechnung der gezahlten ausländischen Steuern beantragen.

2. Gemeindesteuer

Die zweite Steuerart, die Sie beim Verkauf von Immobilien in Spanien zu entrichten haben, sind die Steuern, die an die Gemeindeverwaltung zu zahlen sind. Die Gemeindesteuer ( plusvalía municipal ) wird an das Rathaus des Ortes gezahlt, an dem sich das zu verkaufende Haus befindet. Sie wird auf den Wertzuwachs des Grundstücks erhoben, beginnend mit dem Datum, an dem Sie die Immobilie erworben haben, bis zum Zeitpunkt des Verkaufs. (Es kann übrigens vereinbart werden, dass der Käufer Ihrer Immobilie diese Steuer zahlt. In diesem Fall können Sie sie nicht als Aufwand für die CGT geltend machen).

Beachten Sie, dass die Steuer nur auf das Grundstück erhoben wird, nicht auf Ihr Haus selbst. Der Wert der Immobilie hat daher keinerlei Einfluss auf die plusvalía municipal . Die offizielle Berechnung erfolgt durch Multiplikation der folgenden Faktoren: Katasterwert des Grundstücks x Anzahl der Jahre des Besitzes x jährlicher Prozentsatz der Wertsteigerung x Steuersatz. Die beiden letztgenannten Faktoren werden von der Stadtverwaltung festgelegt. Eine Tabelle für Marbella finden Sie hier; am besten gehen Sie jedoch mit der Katasternummer, dem Datum des Verkaufs und dem Kaufdatum in der Hand zum zuständigen Rathaus. Dort wird man Ihnen die genauen Zahlen nennen können.

Verkauf von Immobilien in Marbella

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In einem Folgeblog haben wir auch einen Überblick über die Steuern gegeben, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien zu erwarten haben.

Quelle: Spanische Immobilieneinsicht / Raymundo Larraín Nesbitt