تبحث لشراء منزل؟
Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.بصفتنا وكيل عقارات عالي الجودة, غالبا ما نساعد الناس بيع العقارات في ماربيا من خلال الاتصال بمحاميهم وتحديد المشترين الجادين. نحن نعلم أنه قد يكون من الصعب التفاف رأسك حول جميع التكاليف التي تأتي مع بيع العقارات في إسبانيا. تعد الضرائب جزءا مهما من العملية ، لذلك سنقدم لك اليوم نظرة عامة قصيرة على الضرائب التي يمكنك توقعها. لحسن الحظ ، لا يوجد سوى اثنين محددين لعملية البيع.
1. ضريبة أرباح رأس المال
عند بيع العقارات في إسبانيا هناك ضريبتان مهمتان. أشهرها هي ضريبة أرباح رأس المال ، أو plusvalía المالية باللغة الإسبانية. يتم تطبيقه على الربح الذي تحققه من بيع منزلك ويتم دفعه للدولة مباشرة. إذا كنت من الاتحاد الأوروبي ، بما في ذلك المملكة المتحدة ، فيجب عليك دفع ضرائب أقل مما لو كنت تعيش خارج الاتحاد الأوروبي. في الآونة الأخيرة ، بعد تعديل القانون ، تم تخفيض الضريبة بشكل كبير. في عام 2015 ، بلغت 20٪. اعتبارا من 1 يناير 2016 فصاعدا ، سينخفض إلى 19٪.
هذا بالفعل ارتياح صغير. ثم هناك أيضا حقيقة أنه يمكنك محاولة تقليل التزامك الضريبي على أرباح رأس المال عن طريق تخفيف رقم الربح من بيع العقارات في إسبانيا. واحدة من الطرق الرئيسية للقيام بذلك هي عن طريق تعويض النفقات. بشكل عام ، يمكن تعويض معظم الأشياء التي أنفقتها من أجل بيع المنزل ، مثل رسوم كاتب العدل ، ورسوم السجل العقاري ، وأتعاب المحاماة ، وأحيانا الضرائب مثل ضريبة نقل الملكية وضريبة القيمة المضافة وضريبة البلدية plusvalía.
ضع في اعتبارك أن ضريبة أرباح رأس المال التي تدفعها في إسبانيا لبيع العقارات هناك لن تضطر إلى دفعها في المملكة المتحدة أيضا. على الرغم من أنه لا يزال يتعين عليك الإبلاغ عنها في المملكة المتحدة ، إلا أنه يمكنك المطالبة بائتمان للضرائب الأجنبية المدفوعة بموجب شروط اتفاقية الازدواج الضريبي.
2. ضريبة قاعة المدينة
عند بيع العقارات في إسبانيا، فإن الضرائب المدفوعة للحكومة المحلية هي النوع الثاني من الضرائب التي يتعين عليك دفعها. يتم دفع ضريبة دار البلدية ، أو plusvalía municipal باللغة الإسبانية ، إلى دار البلدية حيث يقع المنزل الذي تبيعه. يتم فرضها على زيادة قيمة الأرض ، بدءا من تاريخ حصولك على العقار حتى وقت البيع. (بالمناسبة ، يمكن الاتفاق على أن مشتري الممتلكات الخاصة بك يدفع هذه الضريبة. في هذه الحالة ، لا يمكنك استخدامه كحساب لتعويض CGT).
ضع في اعتبارك أن الضريبة يتم فرضها فقط على الأرض ، وليس منزلك نفسه. وبالتالي فإن قيمة العقار لا تؤثر على بلدية plusvalía بأي شكل من الأشكال. الطريقة الرسمية لحسابها هي ضرب العوامل التالية: القيمة المساحية للأرض × عدد سنوات الملكية × النسبة المئوية السنوية لزيادة القيمة × معدل الضريبة. يتم إصلاح الأخيرين من قبل دار البلدية. يمكنك العثور على جدول لماربيا here; ومع ذلك ، فإن أفضل ما يمكنك فعله هو الذهاب إلى مكتب رافد قاعة المدينة مع رقم المساحية وتاريخ البيع وتاريخ الشراء في متناول اليد. سيكونون قادرين على إعطائك الأرقام الدقيقة.
بيع العقارات في ماربيا
هل تخطط لبيع عقار في ماربيا أو بالقرب منها؟ إذا كنت بحاجة إلى مساعدة ، فسيسعدنا تقديم يد المساعدة. لدينا موظفين محترفين وذوي خبرة يعملون في المنطقة لسنوات عديدة ويعرفون كيف يتحدثون لغة مجموعات المشترين المهمة مثل المملكة المتحدة والصين والمملكة العربية السعودية وهولندا. هل تريد معرفة المزيد عن استراتيجياتنا التعاونية والفعالة؟ لا تتردد في اتصل بنا للحصول على مزيد من المعلومات.
في مدونة متابعة ، قدمنا أيضا نظرة عامة على ما هي الضرائب التي يمكن أن تتوقعها عند شراء عقار في إسبانيا.
المصدر: Spanish Property Insight / Raymundo Larraín Nesbitt
