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1. Impuesto de plusvalía
Al vender una propiedad en España hay dos impuestos importantes. El más conocido es el Impuesto de Plusvalía fiscal. Se aplica a los beneficios que obtenga al vender su casa y se paga directamente al Estado. Si eres de la UE, lo que incluye al Reino Unido, tienes que pagar menos impuestos que si vives fuera de la UE. Recientemente, tras una modificación de la ley, el impuesto se ha reducido considerablemente. En 2015, se sitúa en el 20%. A partir del 1 de enero de 2016, bajará al 19%.
Eso ya es un pequeño alivio. También está el hecho de que usted puede tratar de reducir su impuesto sobre plusvalías mitigando la cifra de beneficios en la venta de propiedades en España. Una de las principales formas de hacerlo es compensando gastos. En general, la mayoría de las cosas que gastó para vender la casa se pueden compensar, como los gastos de notaría, los gastos del registro de la propiedad, los honorarios del abogado y, a veces, impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el IVA y el impuesto municipal de plusvalía.
Tenga en cuenta que el Impuesto de Plusvalía que pague en España por vender allí una propiedad no tendrá que pagarlo también en el Reino Unido. Aunque sigue teniendo que declararlo en el Reino Unido, puede solicitar un crédito por el impuesto extranjero pagado en virtud de los términos del convenio de doble imposición.
2. Impuesto municipal
Al vender una propiedad en España, los impuestos pagados al gobierno local son el segundo tipo de impuesto que tiene que pagar. El impuesto municipal, o plusvalía municipal, se paga al ayuntamiento donde está situada la casa que vende. Grava el incremento de valor del terreno, desde la fecha en que adquirió la propiedad hasta el momento de la venta. (Por cierto, se puede acordar que el comprador de tu vivienda pague este impuesto. En ese caso, no podrá utilizarlo como gasto a compensar para el CGT).
Tenga en cuenta que el impuesto grava únicamente el terreno, no su casa en sí. Por lo tanto, el valor de la vivienda no influye en modo alguno en la plusvalía municipal . La forma oficial de calcularla es multiplicar los siguientes factores: valor catastral del terreno x el número de años de propiedad x el porcentaje anual de incremento del valor x el tipo impositivo. Los dos últimos los fija el Ayuntamiento. Puede encontrar una tabla para Marbella aquí; sin embargo, lo mejor que puede hacer es ir a la oficina tributaria del ayuntamiento con el número catastral, la fecha de venta y la fecha de compra en la mano. Ellos podrán darle los números exactos.
Vender una propiedad en Marbella
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En un blog de seguimiento, también hemos dado una visión general de los impuestos que puede esperar al comprar una propiedad en España.
Fuente: Spanish Property Insight / Raymundo Larraín Nesbitt
