chcesz kupić dom?
Prześlij ten formularz i skorzystaj z naszego 25-letniego doświadczenia i silnej sieci lokalnej.Jako wysokiej jakości agent nieruchomości często pomagamy ludziom sprzedać nieruchomość w Marbelli współpracując z ich prawnikiem i znajdując poważnych nabywców. Wiemy, że może być trudno zrozumieć wszystkie koszty związane ze sprzedażą nieruchomości w Hiszpanii. Podatki są ważną częścią tego procesu, więc dzisiaj przedstawimy krótki przegląd tych, których można się spodziewać. Na szczęście są tylko dwa, które są specyficzne dla procesu sprzedaży.
1. Podatek od zysków kapitałowych
Przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii ważne są dwa podatki. Najbardziej znanym z nich jest podatek od zysków kapitałowych lub plusvalía fiscal w języku hiszpańskim. Jest on naliczany od zysku osiągniętego ze sprzedaży domu i jest płacony bezpośrednio państwu. Jeśli pochodzisz z UE, w tym z Wielkiej Brytanii, musisz zapłacić mniejszy podatek niż jeśli mieszkasz poza UE. Niedawno, po zmianie prawa, podatek ten został znacznie obniżony. W 2015 roku wynosił on 20%. Od 1 stycznia 2016 roku spadnie do 19%.
To już niewielka ulga. Istnieje również możliwość obniżenia podatku od zysków kapitałowych poprzez zmniejszenie zysku ze sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. Jednym z głównych sposobów na to jest kompensacja wydatków. Ogólnie rzecz biorąc, większość wydatków związanych ze sprzedażą domu może zostać zrekompensowana, np. opłaty notarialne, opłaty za wpis do rejestru gruntów, opłaty prawnicze, a czasami podatki, takie jak podatek od przeniesienia własności, VAT i podatek miejski plusvalía.
Należy pamiętać, że podatek od zysków kapitałowych płacony w Hiszpanii za sprzedaż nieruchomości nie będzie musiał być płacony również w Wielkiej Brytanii. Chociaż nadal musisz go zgłosić w Wielkiej Brytanii, możesz ubiegać się o odliczenie zapłaconego podatku zagranicznego zgodnie z warunkami umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania.
2. Podatek ratuszowy
Drugim rodzajem podatku, który należy zapłacić przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii, są podatki płacone na rzecz władz lokalnych. Podatek ratuszowy lub plusvalía municipal w języku hiszpańskim jest płacony do ratusza, w którym znajduje się sprzedawany dom. Jest on pobierany od wzrostu wartości gruntu, począwszy od daty nabycia nieruchomości do momentu sprzedaży. (Nawiasem mówiąc, można uzgodnić, że nabywca nieruchomości płaci ten podatek. W takim przypadku nie można go wykorzystać jako wydatku do rozliczenia CGT).
Należy pamiętać, że podatek jest naliczany wyłącznie od gruntu, a nie od samego domu. Wartość nieruchomości nie wpływa zatem w żaden sposób na plusvalía municipal . Oficjalny sposób jego obliczania polega na pomnożeniu następujących czynników: wartość katastralna gruntu x liczba lat posiadania x roczny procent wzrostu wartości x stawka podatku. Te dwa ostatnie są ustalane przez Urząd Miasta. Tabelę dla Marbelli można znaleźć tutaj; jednak najlepiej jest udać się do urzędu miasta z numerem katastralnym, datą sprzedaży i datą zakupu. Będą oni w stanie podać dokładne liczby.
Sprzedaż nieruchomości w Marbelli
Czy planujesz sprzedaż nieruchomości w Marbelli lub w jej pobliżu? Jeśli potrzebujesz pomocy, chętnie Ci pomożemy. Mamy profesjonalny i doświadczony personel, który pracuje w okolicy od wielu lat i wie, jak mówić językiem ważnych grup nabywców, takich jak Wielka Brytania, Chiny, Arabia Saudyjska i Holandia. Chcesz dowiedzieć się więcej o naszej współpracy i skutecznych strategiach? Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji.
W kolejnym blogu przedstawiliśmy również przegląd podatków, jakich można się spodziewać przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.
Źródło: Spanish Property Insight / Raymundo Larraín Nesbitt
