Als een kwaliteits makelaar, helpen wij vaak mensen onroerend goed te verkopen in Marbella door contact op te nemen met hun notaris en het vinden van serieuze kopers. We weten dat het moeilijk kan zijn om alle kosten te overzien die komen kijken bij het verkopen van onroerend goed in Spanje. Belastingen zijn een belangrijk onderdeel van het proces, dus vandaag geven we u een kort overzicht van welke belastingen u kunt verwachten. Gelukkig zijn er slechts twee belastingen die specifiek zijn voor het verkoopproces.
1. Vermogenswinstbelasting
Bij de verkoop van onroerend goed in Spanje zijn twee belastingen van belang. De bekendste hiervan is de vermogenswinstbelasting, of plusvalía fiscal in het Spaans. Deze wordt geheven over de winst die u maakt bij de verkoop van uw huis en wordt rechtstreeks aan de staat betaald. Als u uit de EU komt, waartoe ook het VK behoort, hoeft u minder belasting te betalen dan wanneer u buiten de EU woont. Onlangs is de belasting, na een wetswijziging, aanzienlijk verlaagd. In 2015 bedroeg de belasting 20%. Vanaf 1 januari 2016 daalt ze tot 19%.
Dat is al een kleine opluchting. Dan is er ook nog het feit dat u kunt proberen uw vermogenswinstbelasting te verlagen door het winstcijfer bij de verkoop van onroerend goed in Spanje te matigen. Een van de belangrijkste manieren om dit te doen is door uitgaven te compenseren. In het algemeen kunnen de meeste dingen die u hebt uitgegeven om het huis te verkopen worden gecompenseerd, zoals de notariskosten, kadasterkosten, advocaatkosten, en soms belastingen zoals de overdrachtsbelasting, BTW en plusvalía gemeentelijke belasting.
Houd er rekening mee dat de vermogenswinstbelasting die u in Spanje betaalt voor de verkoop van onroerend goed daar, niet ook in het Verenigd Koninkrijk hoeft te worden betaald. Hoewel u die in het VK nog steeds moet aangeven, kunt u op grond van het dubbelbelastingverdrag aanspraak maken op verrekening van betaalde buitenlandse belasting.
2. Gemeentehuis belasting
Bij de verkoop van onroerend goed in Spanje, belastingen betaald aan de lokale overheid is het tweede type van belasting die u moet betalen. De gemeentebelasting, of plusvalía municipal in het Spaans, wordt betaald aan het gemeentehuis waar het huis dat u verkoopt is gelegen. Zij wordt geheven over de waardestijging van de grond, te rekenen vanaf de datum waarop u het huis hebt gekocht tot het tijdstip van de verkoop. (Er kan overigens worden overeengekomen dat de koper van uw eigendom deze belasting betaalt. In dat geval kunt u het niet gebruiken als een uitgave ter compensatie voor CGT).
Houd er rekening mee dat de belasting alleen wordt geheven op de grond, niet op uw huis zelf. De waarde van het onroerend goed heeft dus geen enkele invloed op de gemeentelijke “plusvalía “. De officiële manier om het te berekenen is de volgende factoren te vermenigvuldigen: kadastrale waarde van de grond x het aantal jaren van eigendom x het jaarlijkse percentage van waardestijging x het belastingtarief. De laatste twee worden vastgesteld door het gemeentehuis. U kunt hier een tabel voor Marbella vinden, maar het beste is om naar het gemeentehuis te gaan met het kadastrale nummer, de datum van verkoop en de datum van aankoop in de hand. Zij zullen u de exacte cijfers kunnen geven.
Verkopen van eigendom in Marbella
Bent u van plan onroerend goed te verkopen in of nabij Marbella? Als u hulp nodig heeft, helpen wij u graag een handje. We hebben professioneel en ervaren personeel dat al vele jaren in het gebied werkt en de taal spreekt van belangrijke kopersgroepen zoals de UK, China, Saudi-Arabië en Nederland. Wilt u meer weten over onze coöperatieve en effectieve strategieën? Voel je vrij om contact met ons op te nemen voor meer informatie.
In een vervolgblog hebben we ook een overzicht gegeven van welke belastingen u kunt verwachten bij het kopen van een woning in Spanje.
Bron: Spanish Property Insight / Raymundo Larraín Nesbitt
