die een huis wil kopen?
Stuur ons dit formulier en profiteer van 25 jaar ervaring en een sterk lokaal netwerk.Als kwaliteitsmakelaar helpen we vaak mensen vastgoed te verkopen in Marbella door samen te werken met hun advocaat en serieuze kopers te vinden. We weten dat het moeilijk kan zijn om alle kosten te overzien die gepaard gaan met de verkoop van onroerend goed in Spanje. Belastingen zijn een belangrijk onderdeel van het proces, dus vandaag geven we u een kort overzicht van welke u kunt verwachten. Gelukkig zijn er slechts twee die specifiek zijn voor het verkoopproces.
1. Vermogenswinstbelasting
Bij de verkoop van onroerend goed in Spanje zijn twee belastingen van belang. De bekendste daarvan is de vermogenswinstbelasting, of plusvalía fiscal in het Spaans. Deze wordt toegepast op de winst die u maakt bij de verkoop van uw huis en wordt rechtstreeks aan de staat betaald. Als u uit de EU komt, waaronder het Verenigd Koninkrijk, hoeft u minder belasting te betalen dan wanneer u buiten de EU woont. Onlangs is de belasting na een wetswijziging aanzienlijk verlaagd. In 2015 bedroeg de belasting 20%. Vanaf 1 januari 2016 daalt ze naar 19%.
Dat is al een kleine verlichting. Dan is er nog het feit dat u kunt proberen uw vermogenswinstbelasting te verlagen door het winstcijfer bij de verkoop van onroerend goed in Spanje te matigen. Een van de belangrijkste manieren om dit te doen is door uitgaven te compenseren. In het algemeen kunnen de meeste zaken die u heeft uitgegeven om het huis te verkopen worden gecompenseerd, zoals de notariskosten, kadasterkosten, advocaatkosten, en soms belastingen zoals de overdrachtsbelasting, BTW en de gemeentebelasting plusvalía.
Houd er rekening mee dat de vermogenswinstbelasting die u in Spanje betaalt voor de verkoop van onroerend goed daar niet ook in het Verenigd Koninkrijk hoeft te worden betaald. Hoewel u het nog steeds in het VK moet aangeven, kunt u op grond van de bepalingen van de overeenkomst ter voorkoming van dubbele belasting krediet claimen voor betaalde buitenlandse belasting.
2. Gemeentebelasting
Bij de verkoop van onroerend goed in Spanje is de belasting die u betaalt aan de lokale overheid de tweede belasting die u moet betalen. De gemeentebelasting, of plusvalía municipal in het Spaans, wordt betaald aan het gemeentehuis waar het huis dat u verkoopt zich bevindt. Zij wordt geheven over de waardestijging van de grond, vanaf de datum waarop u het huis hebt gekocht tot het moment van de verkoop. (Er kan overigens worden overeengekomen dat de koper van uw woning deze belasting betaalt. In dat geval kunt u het niet gebruiken als een uitgave om te compenseren voor CGT).
Houd er rekening mee dat de belasting alleen wordt geheven op de grond, niet op uw huis zelf. De waarde van de woning heeft dus geen enkele invloed op de plusvalía municipal . De officiële berekeningswijze is de vermenigvuldiging van de volgende factoren: kadastrale waarde van de grond x het aantal jaren eigendom x het jaarlijkse stijgingspercentage van de waarde x het belastingtarief. De laatste twee worden vastgesteld door het stadhuis. U kunt hier een tabel vinden voor Marbella; het beste kunt u echter naar het gemeentehuis gaan met het kadastrale nummer, de verkoopdatum en de aankoopdatum in de hand. Zij zullen u de exacte cijfers kunnen geven.
Vastgoed verkopen in Marbella
Bent u van plan een woning te verkopen in of nabij Marbella? Dan helpen wij u graag een handje. Wij hebben professioneel en ervaren personeel dat al vele jaren in het gebied werkt en de taal spreekt van belangrijke kopersgroepen zoals de UK, China, Saudi-Arabië en Nederland. Wilt u meer weten over onze coöperatieve en effectieve strategieën? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.
In een vervolgblog hebben we ook een overzicht gegeven van welke belastingen u kunt verwachten bij het kopen van een woning in Spanje.
Bron: Spanish Property Insight / Raymundo Larraín Nesbitt
