хочете купити житло?
Надішліть цю форму та скористайтеся нашим 25-річним досвідом та потужною локальною мережею.Як якісний агент з нерухомості, ми часто допомагаємо людям продати нерухомість в Марбельї зв’язуючись з їхніми адвокатами та знаходячи серйозних покупців. Ми знаємо, що може бути важко уявити собі всі витрати, пов’язані з продажем нерухомості в Іспанії. Податки є важливою частиною процесу, тому сьогодні ми дамо вам короткий огляд того, на які з них ви можете розраховувати. На щастя, є лише два з них, які є специфічними для процесу продажу.
1. Податок на приріст капіталу
При продажу нерухомості в Іспанії важливими є два податки. Найвідоміший з них – податок на приріст капіталу, або іспанською plusvalía fiscal. Він застосовується до прибутку, який ви отримуєте від продажу вашого будинку, і сплачується безпосередньо державі. Якщо ви з ЄС, до якого входить Великобританія, ви повинні платити менший податок, ніж якщо ви живете за межами ЄС. Нещодавно, після внесення змін до закону, податок був значно знижений. У 2015 році він становить 20%. З 1 січня 2016 року він знизиться до 19%.
Це вже невелике полегшення. Крім того, ви можете спробувати зменшити свої податкові зобов’язання з податку на приріст капіталу, зменшивши суму прибутку від продажу нерухомості в Іспанії. Один з основних способів зробити це – компенсувати витрати. Загалом, більшість витрат на продаж будинку можна компенсувати, наприклад, нотаріальні збори, збори земельного кадастру, гонорари адвокатів, а іноді й податки, такі як податок на передачу власності, ПДВ і муніципальний податок plusvalía.
Майте на увазі, що податок на приріст капіталу, який ви сплачуєте в Іспанії за продаж нерухомості, не потрібно буде сплачувати у Великобританії. Хоча ви все одно повинні звітувати про це у Великобританії, ви можете вимагати повернення іноземного податку, сплаченого відповідно до умов угоди про уникнення подвійного оподаткування.
2. Податок на ратушу
При продажу нерухомості в Іспанії податки, що сплачуються місцевому уряду, є другим типом податків, які ви повинні сплатити. Податок на мерію, або іспанською мовою plusvalía municipal, сплачується в мерію міста, де знаходиться будинок, який ви продаєте. Він стягується з приросту вартості землі, починаючи з дати, коли ви придбали нерухомість, і до моменту продажу. (Можна, до речі, домовитися, щоб цей податок сплачував покупець вашої нерухомості. У такому випадку ви не можете використовувати його як витрати для компенсації CGT).
Майте на увазі, що податок стягується виключно з землі, а не з вашого будинку. Таким чином, вартість нерухомості жодним чином не впливає на plusvalía municipal . Офіційний спосіб його розрахунку – це множення наступних факторів: кадастрова вартість землі х кількість років володіння х річний відсоток зростання вартості х ставку податку. Останні два коефіцієнти встановлюються мерією міста. Ви можете знайти таблицю для Марбельї тут, але найкраще піти в офіс мерії з кадастровим номером, датою продажу і датою купівлі на руках. Вони зможуть дати вам точні цифри.
Продаж нерухомості в Марбельї
Ви плануєте продати нерухомість у Марбельї або поблизу неї? Якщо вам потрібна допомога, ми будемо раді простягнути руку допомоги. У нас є професійні та досвідчені співробітники, які працюють в цьому регіоні протягом багатьох років і знають, як розмовляти мовою важливих груп покупців, таких як Великобританія, Китай, Саудівська Аравія та Нідерланди. Хочете дізнатися більше про наші ефективні стратегії співпраці? Не соромтеся звертатися до нас за додатковою інформацією.
У наступному блозі ми також надали огляд того, на які податки можна розраховувати при купівлі нерухомості в Іспанії.
Джерело: Spanish Property Insight / Raymundo Larraín Nesbitt
