vill du köpa en bostad?
Skicka in formuläret och dra nytta av vår 25-åriga erfarenhet och vårt starka lokala nätverk.Som en kvalitetsfastighetsmäklare hjälper vi ofta människor sälja fastigheter i Marbella genom att samarbeta med deras advokat och hitta seriösa köpare. Vi vet att det kan vara svårt att sätta sig in i alla de kostnader som kommer med att sälja fastigheter i Spanien. Skatter är en viktig del av processen, så idag ger vi dig en kort översikt över vilka du kan förvänta dig. Lyckligtvis är det bara två som är specifika för försäljningsprocessen.
1. Skatt på kapitalvinst
Vid försäljning av fastigheter i Spanien är två skatter viktiga. Den mest välkända av dessa är kapitalvinstskatten, eller plusvalía fiscal på spanska. Den tillämpas på den vinst du gör när du säljer ditt hus och betalas direkt till staten. Om du kommer från EU, vilket inkluderar Storbritannien, måste du betala mindre skatt än om du bor utanför EU. Efter en lagändring har skatten nyligen sänkts betydligt. Under 2015 uppgick den till 20 %. Från och med den 1 januari 2016 kommer den att sjunka till 19 %.
Det är redan en liten lättnad. Sedan finns det också det faktum att du kan försöka minska din reavinstskatt genom att mildra vinstsiffran vid försäljning av fastigheter i Spanien. Ett av de viktigaste sätten att göra detta är genom att kompensera för kostnader. I allmänhet kan det mesta som du spenderade för att sälja huset kvittas, till exempel notariekostnader, fastighetsregisterkostnader, advokatkostnader och ibland skatter som fastighetsöverlåtelseskatt, moms och plusvalía kommunalskatt.
Tänk på att den kapitalvinstskatt som du betalar i Spanien för att sälja fastigheter där inte behöver betalas i Storbritannien också. Även om du fortfarande måste rapportera det i Storbritannien kan du begära kredit för utländsk skatt som betalats enligt villkoren i dubbelbeskattningsavtalet.
2. Skatt på rådhuset
När du säljer fastigheter i Spanien är skatter som betalas till den lokala regeringen den andra typen av skatt du måste betala. Rådhusskatten, eller plusvalía municipal på spanska, betalas till rådhuset där huset som du säljer är beläget. Den tas ut på värdeökningen av marken, med början från det datum du förvärvade fastigheten till tidpunkten för försäljningen. (Det kan för övrigt avtalas att köparen av din fastighet betalar denna skatt. I så fall kan du inte använda den som en kostnad för att kompensera för CGT).
Tänk på att skatten endast tas ut på marken, inte på själva huset. Fastighetens värde påverkar därför inte plusvalía municipal på något sätt. Det officiella sättet att beräkna den är att multiplicera följande faktorer: markens kadastervärde x antalet år som fastigheten ägts x den årliga procentuella värdeökningen x skattesatsen. De två sistnämnda fastställs av stadshuset. Du kan hitta en tabell för Marbella här, men det bästa du kan göra är att gå till rådhuset med fastighetsbeteckning, försäljningsdatum och inköpsdatum i handen. De kommer att kunna ge dig de exakta siffrorna.
Sälja fastighet i Marbella
Planerar du att sälja en fastighet i eller i närheten av Marbella? Om du behöver hjälp så hjälper vi dig gärna. Vi har professionell och erfaren personal som har arbetat i området i många år och vet hur man talar språket för viktiga köpargrupper som Storbritannien, Kina, Saudiarabien och Nederländerna. Vill du veta mer om våra samarbetsinriktade och effektiva strategier? Kontakta oss gärna för mer information.
I en uppföljande blogg har vi också gett en översikt över vilka skatter du kan förvänta dig när du köper en fastighet i Spanien.
Källa: Spanish Property Insight / Raymundo Larraín Nesbitt
