Продажа недвижимости в Испании: на какие налоги вы можете рассчитывать?

Как качественный агент по недвижимости, мы часто помогаем людям продать недвижимость в Марбелье поддерживая связь с их адвокатом и находя серьезных покупателей. Мы знаем, что вам может быть трудно представить себе все расходы, связанные с продажей недвижимости в Испании. Налоги – важная часть процесса, поэтому сегодня мы дадим вам краткий обзор того, какие из них вы можете ожидать. К счастью, есть только два, которые относятся именно к процессу продажи.

1. Налог на прирост капитала

При продаже недвижимости в Испании важны два налога. Самый известный из них – налог на прирост капитала, или plusvalía fiscal по-испански. Он взимается с прибыли, которую вы получаете при продаже дома, и уплачивается государству напрямую. Если вы являетесь гражданином ЕС, в который входит Великобритания, вам придется заплатить меньший налог, чем если бы вы жили за пределами ЕС. Недавно, после внесения поправок в закон, налог был значительно снижен. В 2015 году он составляет 20%. С 1 января 2016 года он снизится до 19 %.

Это уже небольшое облегчение. Кроме того, вы можете попытаться сократить свои обязательства по налогу на прирост капитала, уменьшив сумму прибыли от продажи недвижимости в Испании. Один из основных способов сделать это – компенсировать расходы. Как правило, большинство вещей, которые вы потратили на продажу дома, можно компенсировать, например, расходы на нотариуса, земельный кадастр, услуги адвоката, а иногда и налоги, такие как налог на передачу собственности, НДС и муниципальный налог plusvalía.

Имейте в виду, что налог на прирост капитала, который вы платите в Испании при продаже недвижимости, не нужно будет платить и в Великобритании. Хотя вам все равно придется отчитываться об этом в Великобритании, вы можете потребовать зачесть уплаченный иностранный налог в соответствии с условиями соглашения об избежании двойного налогообложения.

2. Налог мэрии

При продаже недвижимости в Испании вторым видом налога, который вы должны заплатить, являются налоги, уплачиваемые местным органам власти. Налог на содержание мэрии, или plusvalía municipal на испанском языке, уплачивается в мэрию того города, где находится продаваемый вами дом. Он взимается с увеличения стоимости земли, начиная с даты приобретения вами недвижимости и заканчивая моментом продажи. (Можно, кстати, договориться, что этот налог платит покупатель вашей недвижимости. В этом случае вы не сможете использовать его в качестве расхода для компенсации CGT).

Имейте в виду, что налог взимается только с земли, а не с самого дома. Поэтому стоимость недвижимости никак не влияет на размер plusvalía municipal . Официальный способ его расчета заключается в перемножении следующих факторов: кадастровая стоимость земли x количество лет владения x ежегодный процент увеличения стоимости x ставка налога. Последние два показателя устанавливаются мэрией. Таблицу для Марбельи вы можете найти здесь, но лучше всего обратиться в офис мэрии с кадастровым номером, датой продажи и датой покупки. Они смогут назвать вам точные цифры.

Продажа недвижимости в Марбелье

Вы планируете продать недвижимость в Марбелье или рядом с ней? Если вам нужна помощь, мы с удовольствием ее окажем. У нас есть профессиональный и опытный персонал, который работает в этом районе уже много лет и знает, как говорить на языке таких важных групп покупателей, как Великобритания, Китай, Саудовская Аравия и Нидерланды. Хотите узнать больше о нашем сотрудничестве и эффективных стратегиях? Не стесняйтесь связаться с нами для получения дополнительной информации.

В одном из следующих блогов мы также представили обзор налогов, которые вы можете ожидать при покупке недвижимости в Испании.

Источник: Spanish Property Insight / Raymundo Larraín Nesbitt