Kiinteistön ostaminen Espanjassa: Mitä veroja ja maksuja voit odottaa?

Mitkä ovat espanjalaisen kiinteistön ostamiseen liittyvät kustannukset ja verot?

Kiinteistön ostaminen Espanjasta aiheuttaa tiettyjä kustannuksia kauppahinnan lisäksi. Verojen lisäksi sinun on maksettava ammattilaispalveluista. Näin ollen kokonaiskustannukset voivat nousta 10-15 prosenttiin kauppahinnan lisäksi. Muista ottaa tämä luku huomioon ostobudjetissasi.

Tässä artikkelissa luetellaan kaikki Espanjassa sijaitsevan kiinteistön ostamiseen liittyvät verot ja kulut sekä se, kuinka paljon voit odottaa maksavasi kustakin. Oletamme, että ostat asunnon asumista varten etkä liikekiinteistöä, sillä tämä vaikuttaa maksettaviin veroihin. Huomaa, että jotkin espanjalaisen kiinteistön ostamiseen liittyvät verot vaihtelevat alueittain; tässä artikkelissa esitetyt verot koskevat Costa del Solia Andalusiassa.

Espanjalaisen kiinteistön ostamiseen liittyvät verot

Espanjassa kiinteistön ostamisen kustannukset vaihtelevat alueittain, mutta Costa del Solilla voit odottaa verojen ja maksujen lisäävän asuntosi hintaa 10-15 %. Espanjan kiinteistöverot vaihtelevat myös sen mukaan, ostatko uuden vai jälleenmyyntiasunnon. Uudella kiinteistöllä tarkoitetaan kiinteistöä, joka ei ole koskaan aiemmin vaihtanut omistajaa – tässä tapauksessa rakennuttaja myy sen yleensä suoraan. Jälleenmyynti tarkoittaa asuntoja, jotka on myyty vähintään kerran aiemmin. Tähän kuuluvat uudet kiinteistöt, jotka pankit ovat ostaneet tai ottaneet haltuunsa esimerkiksi asuntolainan maksujen laiminlyönnin vuoksi.

Espanjassa ostetusta kiinteistöstä on maksettava 8-11,5 % veroja.

Uudet kiinteistöt

Olet velvollinen maksamaan kaksi veroa, kun ostat Espanjasta uudehkon kiinteistön:

• Arvonlisävero (espanjaksi IVA) on 10 prosenttia ostohinnasta. Jos esimerkiksi ostat Marbellasta uudehkon huvilan, joka maksaa 950 000 euroa, olet velvollinen maksamaan arvonlisäveroa 95 000 euroa.
• Leimavero (legal documentation tax/ AJD espanjaksi), jonka määrä on 1,2 % kauppahinnasta. Yllä olevassa huvilaesimerkissä sinun on maksettava AJD:tä 11 400 euroa.

Arvonlisävero ja AJD lisäävät Andalusiassa sijaitsevan kiinteistön ostokustannuksia 11,5 prosenttia.

Jälleenmyyntikiinteistöt

Kiinteistön jälleenmyynnistä peritään vain yksi vero, ja se on varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP espanjaksi). Maksettavan veron määrä riippuu kiinteistön hinnasta ja se määräytyy liukuvan asteikon mukaan. Costa del Solilla varainsiirtoveroa yksinkertaistettiin kiinteämääräiseksi:

• 7 prosenttia kaikista kiinteistöistä

Esimerkiksi Marbellassa sijaitsevasta jälleenmyyntihuvilasta, jonka hinta on 750 000 euroa, peritään 7 prosentin varainsiirtovero, joka maksaa sinulle noin 52 500 euroa.

Varainsiirtoveroa peritään myös muista kiinteistötyypeistä, kuten autotallipaikasta parkkihallissa. Tällöin sitä sovelletaan liukuvana asteikkona seuraavasti:

• 8 prosenttia autotallipaikoista 30 000 euroon asti.
• 9 prosenttia 30 000-50 000 euron hintaisista autotallipaikoista.
• 10 prosenttia yli 50 000 euron hintaisiin autotallipaikkoihin.

Huomautus:

ITP lisää Costa del Solin kiinteistön ostokustannuksia8-10 prosenttia .

Kiinteistön ostokustannukset Espanjassa

Verojen maksamisen lisäksi sinun on maksettava myös palveluista, kun ostat asunnon. Näitä ovat muun muassa seuraavat:

Notaarimaksut

Notaari perii maksun kauppakirjojen laatimisesta ja siitä, että molemmat osapuolet todistavat kauppakirjojen allekirjoittamisen. Maksut lasketaan kauppahinnan ja kauppakirjan monimutkaisuuden mukaan – esimerkiksi asuntolainan sisältävistä ostoista peritään korkeammat notaarimaksut. Ne ovat 1 % kauppahinnasta, vaikka todennäköisesti maksat noin 0,5 %.

Kiinteistörekisterin maksut

Kiinteistörekisteri

(Registro de la Propiedad) kirjaa kiinteistön omistusoikeuden virallisesti nimiinne, kun kauppa on tehty. Tästä peritään 0,5-1 prosentin maksu riippuen kauppahinnasta ja siitä, onko mukana kiinnitys.

Lakimiesmaksut

Asianajajan käyttäminen ostoprosessin aikana on erittäin suositeltavaa. Lakipalveluista voi joutua maksamaan noin 1 % kauppahinnasta, ja enemmän, jos kauppaan liittyy monimutkaisia neuvotteluja tai oikeudellisia seikkoja.

Kiinteistönvälittäjän palkkiot

Kiinteistönvälityspalkkiot maksaa yleensä myyjä. Palkkiot vaihtelevat 2 %:sta jopa 10 %:iin (tai yli) riippuen kiinteistön tyypistä ja siitä, onko välittäjällä yksinoikeussopimus kiinteistön myynnistä. Koska kiinteistönvälityspalkkiot sisältyvät kuitenkin yleensä kauppahintaan, sinun ei tarvitse ottaa niitä erikseen huomioon laskelmissasi.

Gestoría-maksut

Kiinteistön ostamiseen Espanjassa liittyy jonkin verran paperityötä, ja tavallisesti käytetään gestoría-palvelua (paperi- ja hallintopalvelut). Gestoría vastaa useista tehtävistä, kuten

• Verojen maksamisen varmistaminen puolestasi.
• noutaa notaarilta kauppakirjat ja vie ne kiinteistörekisteriin, jotta ne voidaan rekisteröidä sinun nimiisi.
• Rekisteröityminen paikallishallinnon veroja ja yhteisömaksuja varten.
• Siirretään yleishyödylliset palvelut nimellesi ja perustetaan suoraveloitus niiden maksamista varten.

Gestoría

perii yleensä palveluistaan tietyn maksun, joka alkaa noin 100 eurosta.

Pankkikulut

Jos siirrät rahaa Espanjaan kotimaasi pankkitililtäsi, sinulle voi aiheutua maksuja, etenkin jos siirrät rahaa eri valuutasta euroiksi. Jos käytät valuutanvaihtoon erikoistuneen välittäjän palveluja, pankkimaksut voivat pienentyä – tee tarjouspyyntöjä.

Pankit veloittavat myös pankkivekselin antamisesta, jolla maksat kiinteistön, kun allekirjoitat kauppakirjan notaarin luona. Tästä perittävät maksut voivat olla korkeita (älä ylläty, jos sinulta peritään 0,5 prosenttia sekin arvosta), mutta niistä voidaan neuvotella. Tarkista asia pankistasi, ennen kuin tilaat pankkivekselin, jotta vältyt ikäviltä yllätyksiltä.

Kiinnitysluottomaksut

Jos käytät rahoitusta ostaaksesi kiinteistön Espanjasta, sinun on sisällytettävä pankkimaksut budjettiisi. Sinun on maksettava arviosta – joka yleensä maksaa noin 500 euroa – sekä itse kiinnitysluottokuluista. Nämä riippuvat asuntolainan tyypistä ja lainasummasta, mutta pääsääntöisesti voit odottaa, että maksu on 1 % asuntolainan arvosta.

Lue opas asuntolainoista Espanjassa

Hanki asiantuntevaa neuvontaa

Sen ymmärtäminen, mitä veroja ja kuluja Costa del Solin kiinteistön ostamiseen liittyy, on vain osa ostoprosessia. Me Realistalla tarjoamme kattavaa neuvontaa ja tietoa koko prosessin ajan. Ota yhteyttä ja kysy, miten voimme auttaa sinua ostamaan unelmiesi kodin Costa del Solilta.

Haluatko tietää lisää? Ota yhteyttä, niin otamme sinuun yhteyttä.