Покупка недвижимости в Испании: Какие налоги и сборы вас ожидают?

Какие расходы и налоги влечет за собой покупка испанской недвижимости?

Покупка недвижимости в Испании влечет за собой определенные расходы, помимо стоимости покупки. Помимо налогов, вам придется заплатить за профессиональные услуги. В итоге общая сумма может составить от 10 до 15 % от стоимости покупки. Не забудьте учесть эту сумму в своем бюджете на покупку.

В этой статье мы перечислим все налоги и расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании, и укажем, сколько вам придется заплатить за каждый из них. Мы будем исходить из того, что вы покупаете дом для проживания, а не коммерческую недвижимость, так как это влияет на размер налогов, которые придется заплатить. Обратите внимание, что некоторые налоги на покупку испанской недвижимости варьируются от региона к региону; в данной статье речь идет о Коста-дель-Соль в Андалусии.

Налоги при покупке испанской недвижимости

Стоимость покупки недвижимости в Испании зависит от региона, но на Коста-дель-Соль вы можете рассчитывать на то, что налоги и сборы добавят от 10 до 15 % к стоимости вашего дома. Испанские налоги на недвижимость также зависят от того, покупаете ли вы новое жилье или недвижимость для перепродажи. Новым считается жилье, которое еще никогда не переходило из рук в руки – в этом случае оно обычно продается непосредственно застройщиком. Перепродажа относится к домам, которые уже продавались хотя бы раз. К ним относятся новые объекты, которые были куплены банками или взяты ими на себя, например, в случае невыплаты ипотечных платежей.

При покупке недвижимости в Испании вам придется заплатить от 8 до 11,5 % налогов.

Новая недвижимость

При покупке новой недвижимости в Испании вы должны заплатить два налога:

• НДС (IVA на испанском языке) взимается в размере 10% от стоимости покупки. Например, если вы покупаете новую виллу в Марбелье стоимостью €950 000, вам придется заплатить €95 000 НДС.
• Гербовый сбор (налог на юридическую документацию / AJD на испанском языке) в размере 1,2 % от стоимости покупки. В приведенном выше примере с виллой вам придется заплатить 11 400 евро в качестве AJD.

В совокупности НДС и AJD добавляют 11,5 % к стоимости покупки недвижимости в Андалусии.

Недвижимость для перепродажи

При перепродаже недвижимости взимается только один налог – налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP на испанском языке). Сумма налога зависит от цены недвижимости и рассчитывается по скользящей шкале. На побережье Коста-дель-Соль налог на передачу недвижимости был упрощен и имеет фиксированную ставку:

• 7 процентов на все объекты недвижимости

Например, перепродажа виллы в Марбелье по цене 750 000 евро будет облагаться налогом на передачу в размере 7 %, что обойдется вам примерно в 52 500 евро.

Трансфертный налог взимается и с других видов недвижимости, например, с гаражного места на автостоянке. В этом случае он взимается по скользящей шкале следующим образом:

• 8 процентов на гаражные места стоимостью до 30 000 евро
• 9 процентов на гаражные места стоимостью от 30 000 до 50 000 евро
• 10 % на гаражные места стоимостью свыше 50 000 евро.

Примечание:

ITP добавляет от 8 до 10 % к стоимости покупки недвижимости на Коста-дель-Соль.

Расходы на покупку недвижимости в Испании

Помимо уплаты налогов, при покупке жилья вам придется заплатить за услуги. К ним относятся следующие:

Нотариальные сборы

Нотариус берет плату за подготовку документов на право собственности при продаже и свидетельствование подписи документов обеими сторонами. Плата рассчитывается в зависимости от цены покупки и сложности документов на право собственности – например, покупка с ипотекой влечет за собой более высокие нотариальные расходы. Заплатите 1% от стоимости, хотя, скорее всего, вы заплатите около 0,5%.

Земельный кадастр

Земельный кадастр

(Registro de la Propiedad) официально регистрирует право собственности на недвижимость на ваше имя после завершения покупки. За это взимается плата в размере от 0,5 до 1 %, в зависимости от цены покупки и наличия ипотеки.

Юридические сборы

Настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами адвоката во время процесса покупки. Ожидайте, что за юридические услуги придется заплатить около 1 % от цены, а если покупка связана со сложными переговорами или юридическими вопросами, то и больше.

Комиссионные агентам по недвижимости

Комиссионные агентству недвижимости обычно оплачивает продавец. Гонорары варьируются от 2 % до 10 % (или более), в зависимости от типа недвижимости и наличия у агента эксклюзивного контракта на продажу недвижимости. Однако, поскольку комиссия агентства недвижимости обычно включена в стоимость покупки, вам не нужно отдельно закладывать ее в бюджет.

Сборы загесторию

Покупка недвижимости в Испании связана с оформлением некоторых документов, и обычно для этого используется гестория (служба оформления документов и административных услуг). Гестория отвечает за выполнение ряда задач, в том числе:

• Обеспечение уплаты налогов от вашего имени.
• Получение документов у нотариуса и передача их в Земельный кадастр для регистрации на ваше имя.
• Регистрация вас для уплаты налогов местного совета и коммунальных платежей.
• Перевод коммунальных платежей на ваше имя и установка прямого дебета для их оплаты.

Обычно гестория взимает определенную плату за свои услуги, которая начинается примерно со 100 евро.

Банковские расходы

Если вы переводите деньги в Испанию со своего банковского счета в родной стране, вы можете столкнуться с комиссией за транзакцию, особенно если вы переводите деньги из другой валюты в евро. Воспользовавшись услугами специализированного брокера по обмену валюты, вы сможете снизить банковские сборы.

Банки также взимают плату за выдачу банковской тратты, используемой для оплаты недвижимости, когда вы подписываете документы на право собственности у нотариуса. Комиссия за это может быть высокой (не удивляйтесь, если с вас возьмут 0,5 % от стоимости чека), но это можно обсудить. Во избежание неприятных сюрпризов проконсультируйтесь со своим банком, прежде чем заказывать банковскую тратту.

Ипотечные сборы

Если вы используете финансовые средства для покупки недвижимости в Испании, вам придется включить в свой бюджет банковские сборы. Вам придется заплатить за оценку – обычно она стоит около 500 евро – плюс сами расходы по ипотеке. Они зависят от типа ипотеки и суммы кредита, но, как правило, ожидайте комиссию в размере 1 % от стоимости ипотеки.

Читайте наш гид по ипотеке в Испании

Получите консультацию эксперта

Понимание того, какие налоги и расходы связаны с покупкой недвижимости на Коста-дель-Соль, является лишь частью процесса покупки. В Realista мы предлагаем исчерпывающие консультации и информацию на протяжении всего процесса. Свяжитесь с нами, чтобы узнать, как мы можем помочь вам приобрести дом вашей мечты на Коста-дель-Соль.

Хотите узнать больше? Просто свяжитесь с нами, и мы свяжемся с вами.