¿desea comprar una vivienda?
Envíe este formulario y benefíciese de nuestros 25 años de experiencia y de nuestra sólida red local.¿Qué gastos e impuestos conlleva la compra de una propiedad en España?
Comprar una propiedad en España conlleva ciertos gastos además del precio de compra. Además de los impuestos, tendrá que pagar honorarios por servicios profesionales. Como resultado, el total puede sumar entre un 10% y un 15% sobre el precio de compra. No olvide incluir esta cifra en su presupuesto de compra.
En este artículo enumeramos todos los impuestos y gastos que conlleva la compra de una vivienda en España y cuánto puede llegar a pagar por cada uno de ellos. Asumiremos que está comprando una casa para vivir y no una propiedad comercial, ya que esto marca la diferencia en los impuestos a pagar. Tenga en cuenta que algunos impuestos sobre la compra de una propiedad española varían de una región a otra; los de este artículo se refieren a la Costa del Sol en Andalucía.
Impuestos sobre la compra de una propiedad española
| Tipo de Coste | Tasa Típica | Se aplica a |
| IVA | 10% | Inmuebles de obra nueva |
| Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.2% | Inmuebles de obra nueva |
| Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 7% | Inmuebles de reventa |
| Gastos de notaría | 0.5%-1% | Todas las compras |
| Gastos del Registro de la Propiedad | 0.5%-1% | Todas las compras |
| Honorarios de abogados | 1% | Todas las compras |
| Gastos de hipoteca | 1% + tasación | Al financiar |
| Gestoría | A partir de 100 | Opcional pero habitual |
Los costes de comprar una propiedad en España varían según la región, pero en la Costa del Sol, puede esperar que los impuestos y tasas añadan entre un 10% y un 15% al precio de su vivienda. Los impuestos españoles sobre la propiedad también varían dependiendo de si está comprando una vivienda nueva o una de reventa. Nueva se refiere a una propiedad que nunca ha cambiado de manos antes – en este caso, por lo general se vende directamente por el promotor. La reventa se refiere a viviendas que ya se han vendido al menos una vez. Esto incluye propiedades nuevas que fueron compradas por bancos o asumidas por ellos en caso de impago de la hipoteca, por ejemplo.
Los impuestos que hay que pagar por la compra de una vivienda en España oscilan entre el 8% y el 11,5%.
Inmuebles nuevos
Si compra una vivienda de nueva construcción en España, deberá pagar dos impuestos:
- El IVA es el 10% del precio de compra. Por ejemplo, si compra una villa de nueva construcción en Marbella que cuesta 950.000 euros, deberá pagar 95.000 euros en concepto de IVA.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,2% del precio de compra. En el ejemplo anterior, tendría que pagar 11.400 euros en concepto de AJD.
Entre los dos, el IVA y el AJD añaden un 11,5% al coste de comprar una propiedad en Andalucía.
Propiedades de reventa
Sólo hay un impuesto que grava la reventa de propiedades, y es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). La cantidad a pagar depende del precio de la propiedad y de una escala móvil. En la Costa del Sol, el impuesto de transmisiones patrimoniales se ha simplificado a tanto alzado:
- 7% sobre todas las propiedades
Por ejemplo, una villa de reventa en Marbella con un precio de 750.000 euros tendrá un impuesto de transmisiones del 7%, lo que le costará unos 52.500 euros.
El impuesto de transmisiones patrimoniales también se aplica a otros tipos de propiedades, como una plaza de garaje en un aparcamiento. En este caso, se aplica como una escala móvil de la siguiente manera:
- 8 por ciento sobre las plazas de garaje de hasta 30.000 euros
- 9 por ciento sobre las plazas de garaje cuyo precio oscile entre 30.000 y 50.000 euros
- 10% para las plazas de más de 50.000 euros.
Nota:
El ITP añade entre un 8% y un 10% al coste de comprar una propiedad en la Costa del Sol
Costes de comprar una propiedad en España
Además de pagar impuestos, al comprar una vivienda hay que pagar tasas por servicios. Entre ellos se incluyen los siguientes:
Gastos de notaría
El notario cobra por preparar las escrituras de compraventa y dar fe de la firma de las escrituras por ambas partes. Los honorarios se calculan en función del precio de compra y de la complejidad de la escritura; por ejemplo, las compras con hipoteca conllevan unos honorarios notariales más elevados. Calcule un 1% del precio, aunque lo más probable es que pague en torno al 0,5%.
Tasas del Registro de la Propiedad
Una vez realizada la compra, el Registro de la Propiedad inscribe oficialmente la propiedad a su nombre. Para ello, se cobran tasas de entre el 0,5% y el 1%, dependiendo del precio de compra y de si hay una hipoteca de por medio.
Honorarios legales
Es muy recomendable contratar los servicios de un abogado durante el proceso de compra. El coste de los servicios jurídicos puede rondar el 1% del precio de compra, o ser superior si la compra implica negociaciones o aspectos legales complejos.
Honorarios de la agencia inmobiliaria
Los honorarios de la agencia inmobiliaria suelen correr a cargo del vendedor. Los honorarios oscilan entre el 2% y el 10% (o más), dependiendo del tipo de propiedad y de si el agente tiene un contrato exclusivo para venderla. Sin embargo, dado que los honorarios de la agencia inmobiliaria suelen estar incluidos en el precio de compra, no es necesario que los incluya por separado en sus cálculos.
Honorarios dela gestoría
La compra de una propiedad en España implica cierto papeleo, y es práctica habitual recurrir a una gestoría (servicios administrativos y de papeleo). La gestoría se encarga de una serie de tareas, entre ellas:
- Asegurarse de que se pagan los impuestos en su nombre.
- Recoger las escrituras del Notario y llevarlas al Registro de la Propiedad para que se inscriban a su nombre.
- Darle de alta en los impuestos municipales y gastos de comunidad.
- Transferir los suministros a su nombre y domiciliar su pago.
Por lo general, una gestoría cobra unos honorarios fijos por sus servicios, a partir de unos 100 euros.
Gastos bancarios
Si transfiere dinero a España desde su cuenta bancaria en su país de origen, puede incurrir en comisiones por la transacción, sobre todo si transfiere de una moneda diferente a euros. Utilizar los servicios de un agente de cambio especializado puede reducir las comisiones bancarias.
Los bancos también cobran por la emisión de la letra de cambio, que se utiliza para efectuar el pago de la propiedad, cuando usted firma las escrituras en el notario. Los gastos pueden ser elevados (no se sorprenda si le cobran el 0,5% del valor del cheque), pero son negociables. Consulte con su banco antes de solicitar un cheque bancario para evitar sorpresas desagradables.
Gastos hipotecarios
Si utiliza financiación para comprar su vivienda en España, tendrá que incluir los gastos bancarios en su presupuesto. Tendrá que pagar una tasación -que suele costar unos 500 euros- más los gastos de la hipoteca propiamente dichos. Éstos dependen del tipo de hipoteca y de la cantidad prestada, pero como norma general, espere una comisión del 1% del valor de la hipoteca.
Lea nuestra guía sobre hipotecas en España
Obtenga asesoramiento experto
Entender qué impuestos y costes conlleva la compra de una propiedad en la Costa del Sol es sólo una parte del proceso de compra. En Realista, le ofrecemos asesoramiento e información exhaustivos durante todo el proceso. Póngase en contacto con nosotros para saber cómo podemos ayudarle a comprar la casa de sus sueños en la Costa del Sol.
¿Quiere saber más? Póngase en contacto con nosotros y nos pondremos en contacto con usted.
