شراء عقار في إسبانيا: ما هي الضرائب والرسوم التي يمكنك توقعها؟

ما هي التكاليف والضرائب المترتبة على شراء عقار في إسبانيا؟

يستلزم شراء عقار في إسبانيا تكاليف معينة بالإضافة إلى سعر الشراء. فبالإضافة إلى الضرائب، ستحتاج إلى دفع رسوم الخدمات المهنية. ونتيجة لذلك، يمكن أن يصل الإجمالي إلى ما بين 10٪ و 15٪ فوق سعر الشراء. لا تنس أن تضع هذا الرقم في الحسبان في ميزانيتك للشراء.

في هذه المقالة، ندرج جميع الضرائب والتكاليف التي ينطوي عليها شراء عقار في إسبانيا والمبلغ الذي يمكن أن تتوقع دفعه مقابل كل منها. سنفترض أنك ستشتري منزلاً للعيش فيه وليس عقاراً تجارياً، حيث أن ذلك يُحدث فرقاً في الضرائب التي ستدفعها. لاحظ أن بعض الضرائب المفروضة على شراء عقار إسباني تختلف من منطقة إلى أخرى؛ تلك الواردة في هذه المقالة تشير إلى كوستا ديل سول في الأندلس.

الضرائب على شراء عقار إسباني

تختلف تكاليف شراء العقارات في إسبانيا حسب المنطقة، ولكن في كوستا ديل سول، يمكنك أن تتوقع أن تضيف الضرائب والرسوم ما بين 10% و15% إلى سعر منزلك. تختلف الضرائب العقارية الإسبانية أيضاً تبعاً لما إذا كنت تشتري منزلاً جديداً أو عقاراً معاد بيعه. يشير مصطلح جديد إلى العقار الذي لم يسبق أن تم بيعه من قبل – وفي هذه الحالة، عادةً ما يتم بيعه مباشرةً من قبل المطور. تشير إعادة البيع إلى المنازل التي تم بيعها مرة واحدة على الأقل من قبل. ويشمل ذلك العقارات الجديدة التي تم شراؤها من قبل البنوك أو التي تم شراؤها من قبلهم في حالة التخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري، على سبيل المثال.

توقع أن تدفع ما بين 8% و11.5% كضرائب على شراء عقار في إسبانيا.

العقارات الجديدة

أنت مسؤول عن ضريبتين عند شراء عقار جديد في إسبانيا:

• تُفرض ضريبة القيمة المضافة (IVA باللغة الإسبانية) بنسبة 10% من سعر الشراء. على سبيل المثال، إذا كنت تشتري فيلا حديثة البناء في ماربيا بتكلفة 950,000 يورو، فأنت مسؤول عن دفع 95,000 يورو لضريبة القيمة المضافة.
• ضريبة الدمغة (ضريبة التوثيق القانوني/ AJD باللغة الإسبانية) بنسبة 1.2% من سعر الشراء. في مثال الفيلا المذكورة أعلاه، سيتعين عليك دفع 11,400 يورو في AJD.

فيما بينهما، تضيف ضريبة القيمة المضافة و AJD نسبة 11.5٪ إلى تكلفة شراء عقار في الأندلس.

العقارات المعاد بيعها

هناك ضريبة واحدة فقط تُفرض على إعادة بيع العقارات، وهي ضريبة نقل الملكية (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP باللغة الإسبانية). يعتمد المبلغ المستحق على سعر العقار وعلى مقياس متدرج. أما في كوستا ديل سول، فقد تم تبسيط ضريبة نقل الملكية بمعدل ثابت:

• 7 في المائة على جميع العقارات

على سبيل المثال، فيلا معاد بيعها في ماربيا بسعر 750,000 يورو ستفرض عليها ضريبة نقل بنسبة 7%، وهو ما سيكلفك حوالي 52,500 يورو.

تُفرض ضريبة التحويل أيضاً على أنواع العقارات الأخرى، مثل مساحة المرآب في موقف السيارات. في هذه الحالة، يتم تطبيقها كمقياس متدرج على النحو التالي:

• 8 في المائة على مساحات المرآب حتى 30,000 يورو
• 9 في المائة على مساحات الجراج التي يتراوح سعرها بين 30,000 يورو و50,000 يورو
• 10 في المائة على مساحات المرآب التي يزيد سعرها عن 50,000 يورو.

ملاحظة:

يضيف ITP ما بين 8٪ و 10٪ إلى تكلفة شراء عقار في كوستا ديل سول

تكاليف شراء عقار في إسبانيا

بالإضافة إلى دفع الضرائب، عليك دفع رسوم مقابل الخدمات عند شراء منزل. وتشمل ما يلي:

رسوم كاتب العدل

يتقاضى كاتب العدل رسوم إعداد سندات الملكية للبيع والشهادة على توقيع الطرفين على السندات. يتم احتساب الرسوم اعتماداً على سعر الشراء ومدى تعقيد سندات الملكية – على سبيل المثال، الشراء برهن عقاري يجذب رسوم كاتب العدل الأعلى. احتسب 1% من السعر، على الرغم من أنك ستدفع على الأرجح حوالي 0.5%.

رسوم السجل العقاري

يسجل السجل العقاري (Registro de la Propiedad) رسمياً ملكية العقار باسمك بمجرد إتمام عملية الشراء. لهذا الغرض، يتم فرض رسوم تتراوح بين 0.5% و1%، اعتماداً على سعر الشراء وما إذا كان هناك رهن عقاري.

الرسوم القانونية

يُنصح بشدة الاستعانة بمحامٍ أثناء عملية الشراء. توقّع أن تدفع حوالي 1% من السعر مقابل الخدمات القانونية، وأكثر من ذلك إذا كانت عملية الشراء تنطوي على مفاوضات أو إجراءات قانونية معقدة.

رسوم الوكيل العقاري

عادةً ما يدفع البائع رسوم الوكالة العقارية. وتتراوح الرسوم من 2% إلى 10% (أو أكثر)، اعتماداً على نوع العقار وما إذا كان الوكيل لديه عقد حصري لبيع العقار. ومع ذلك، بما أن رسوم الوكالة العقارية عادةً ما تكون مشمولة في سعر الشراء، فلن تحتاج إلى وضع ميزانية منفصلة لها في حساباتك.

رسومالوكالة العقارية

ينطوي شراء عقار في إسبانيا على بعض الأعمال الورقية، ومن المعتاد استخدام الجستوريا (الأعمال الورقية والخدمات الإدارية). الجستوريا مسؤول عن عدد من المهام، بما في ذلك:

• ضمان دفع الضرائب نيابة عنك.
• جمع السندات من كاتب العدل وأخذها إلى السجل العقاري لتسجيلها باسمك.
• تسجيلك لضرائب المجلس المحلي والرسوم المجتمعية.
• تحويل إمدادات المرافق إلى اسمك وإعداد خصم مباشر لدفعها.

يتقاضى كاتب العدل عموماً رسوماً محددة مقابل خدماته، وتبدأ من حوالي 100 يورو.

التكاليف المصرفية

إذا كنت تقوم بتحويل الأموال إلى إسبانيا من حسابك المصرفي في بلدك الأم، فقد تتكبد رسوماً على المعاملة، خاصة إذا كنت تقوم بالتحويل من عملة مختلفة إلى اليورو. يمكن أن يؤدي استخدام خدمات وسيط متخصص في صرف العملات إلى تقليل الرسوم المصرفية – تسوق للحصول على عروض الأسعار.

تتقاضى البنوك أيضاً رسوماً على إصدار الحوالة المصرفية، التي تُستخدم لتسديد ثمن العقار، عند توقيعك على سندات الملكية لدى كاتب العدل. يمكن أن تكون رسوم هذا الأمر مرتفعة (لا تتفاجأ إذا تم تحصيل 0.5% من قيمة الشيك)، ولكنها قابلة للتفاوض. تحقق مع البنك الذي تتعامل معه قبل أن تطلب حوالة مصرفية لتجنب المفاجآت غير السارة.

رسوم الرهن العقاري

إذا كنت تستخدم التمويل لشراء عقارك في إسبانيا، فستحتاج إلى تضمين الرسوم المصرفية في ميزانيتك. سيتعين عليك أن تدفع مقابل التقييم – وعادةً ما يكلف ذلك حوالي 500 يورو – بالإضافة إلى تكاليف الرهن العقاري نفسها. وتعتمد هذه الرسوم على نوع الرهن العقاري والمبلغ المقترض، ولكن كقاعدة عامة، توقع دفع رسوم بنسبة 1% من قيمة الرهن العقاري.

اقرأ دليلنا للرهن العقاري في إسبانيا

احصل على مشورة الخبراء

يعد فهم الضرائب والتكاليف التي ينطوي عليها شراء عقار في كوستا ديل سول مجرد جزء من عملية الشراء. نحن في رياليستا نقدم لك المشورة والمعلومات الشاملة طوال العملية بأكملها. تواصل معنا لمعرفة كيف يمكننا مساعدتك في شراء منزل أحلامك في كوستا ديل سول.

هل ترغب في معرفة المزيد؟ فقط اتصل بنا وسنعاود الاتصال بك.