vous cherchez à acheter un logement ?
Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.Quels sont les coûts et les taxes liés à l’achat d’une propriété en Espagne ?
L’achat d’une propriété en Espagne entraîne certains coûts en plus du prix d’achat. Outre les taxes, vous devrez payer des honoraires pour des services professionnels. En conséquence, le total peut s’élever entre 10 et 15 % du prix d’achat. N’oubliez pas de tenir compte de ce chiffre dans votre budget d’achat.
Dans cet article, nous dressons la liste de toutes les taxes et de tous les frais liés à l’achat d’une propriété en Espagne et indiquons le montant que vous pouvez vous attendre à payer pour chacun d’entre eux. Nous supposerons que vous achetez une maison pour y vivre et non une propriété commerciale, car cela fait une différence pour les taxes à payer. Notez que certaines taxes sur l’achat d’une propriété en Espagne varient d’une région à l’autre ; celles mentionnées dans cet article se rapportent à la Costa del Sol en Andalousie.
Taxes sur l’achat d’une propriété en Espagne
| Type de coût | Taux typique | S’applique à |
| TVA (IVA) | 10% | Biens immobiliers neufs |
| Droit de timbre (AJD) | 1.2% | Biens immobiliers neufs |
| Droits de mutation (ITP) | 7% | Revente de biens immobiliers |
| Frais de notaire | 0.5%-1% | Tous les achats |
| Frais de cadastre | 0.5%-1% | Tous les achats |
| Frais juridiques | 1% | Tous les achats |
| Frais d’hypothèque | 1 % + évaluation | En cas de financement |
| Gestoría | A partir de 100 | Facultatif mais courant |
Les coûts d’achat d’une propriété en Espagne varient d’une région à l’autre, mais sur la Costa del Sol, vous pouvez vous attendre à ce que les taxes et les frais ajoutent entre 10 % et 15 % au prix de votre maison. Les taxes foncières espagnoles varient également selon que vous achetez une maison neuve ou une propriété revendue. Un logement neuf est un logement qui n’a jamais changé de mains auparavant – dans ce cas, il est généralement vendu directement par le promoteur. La revente concerne les logements qui ont déjà été vendus au moins une fois. Il s’agit notamment de biens neufs achetés par des banques ou pris en charge par celles-ci en cas de défaut de paiement d’un prêt hypothécaire, par exemple.
Il faut s’attendre à payer entre 8 % et 11,5 % d’impôts sur l’achat d’un bien immobilier en Espagne.
Nouvelles propriétés
L’achat d’un bien immobilier neuf en Espagne est soumis à deux taxes :
- La TVA (IVA en espagnol) est prélevée à hauteur de 10 % du prix d’achat. Par exemple, si vous achetez une villa neuve à Marbella qui coûte 950 000 euros, vous devrez payer 95 000 euros de TVA.
- Le droit de timbre (taxe sur les documents juridiques/ AJD en espagnol) s’élève à 1,2 % du prix d’achat. Dans l’exemple de la villa ci-dessus, vous devrez payer 11 400 euros d’AJD.
À eux deux, la TVA et l’AJD augmentent de 11,5 % le coût d’achat d’une propriété en Andalousie.
Revente de biens immobiliers
La revente d’un bien immobilier n’est soumise qu’à un seul impôt : l’impôt sur les mutations (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP en espagnol). Le montant dû dépend du prix du bien et est dégressif. Sur la Costa del Sol, l’impôt sur les mutations a été simplifié à un taux forfaitaire :
- 7 % sur toutes les propriétés
Par exemple, une villa revendue à Marbella au prix de 750 000 € sera soumise à un droit de mutation de 7 %, ce qui vous coûtera environ 52 500 €.
L’impôt sur les mutations est également prélevé sur d’autres types de biens, tels qu’une place de garage dans un parking. Dans ce cas, il est appliqué de manière dégressive comme suit :
- 8 % sur les emplacements de garage jusqu’à 30 000 euros
- 9 % sur les emplacements de garage dont le prix est compris entre 30 000 et 50 000 euros
- 10 % pour les places de garage dont le prix est supérieur à 50 000 euros.
Remarque : l
‘ITP augmente de 8 à 10 % le coût d’achat d’une propriété sur la Costa del Sol.
Coût de l’achat d’une propriété en Espagne
En plus des impôts, vous devez payer des frais pour des services lorsque vous achetez un logement. Il s’agit notamment des frais suivants
Frais de notaire
Le notaire se charge de préparer les titres de propriété pour la vente et d’assister à la signature des actes par les deux parties. Les frais sont calculés en fonction du prix d’achat et de la complexité des titres de propriété – par exemple, les achats assortis d’un prêt hypothécaire donnent lieu à des frais de notaire plus élevés. Comptez 1 % du prix, mais vous paierez probablement environ 0,5 %.
Frais de registre foncier
Le Registre de la propriété (Registro de la Propiedad) enregistre officiellement la propriété du bien à votre nom une fois l’achat effectué. Des frais de 0,5 % à 1 % sont facturés, en fonction du prix d’achat et de l’existence ou non d’un prêt hypothécaire.
Frais juridiques
Il est fortement recommandé de faire appel aux services d’un avocat pendant le processus d’achat. Il faut compter environ 1 % du prix d’achat pour les services juridiques, voire plus si l’achat implique des négociations ou des aspects juridiques complexes.
Frais d’agence immobilière
Les frais d’agence immobilière sont généralement payés par le vendeur. Ils varient de 2 % à 10 % (ou plus), en fonction du type de bien et de l’existence ou non d’un contrat d’exclusivité pour la vente du bien. Toutefois, comme les frais d’agence immobilière sont généralement inclus dans le prix d’achat, il n’est pas nécessaire d’en tenir compte dans vos calculs.
Frais deGestoría
L’achat d’un bien immobilier en Espagne implique un certain nombre de formalités administratives et il est d’usage de faire appel à une gestoría (services administratifs). La gestoría est chargée d’un certain nombre de tâches, notamment
- S’assurer que les taxes sont payées en votre nom.
- Elle récupère les actes auprès du notaire et les apporte au registre foncier pour qu’ils soient enregistrés à votre nom.
- Vous inscrire au registre des impôts locaux et des taxes communautaires.
- transférer les factures des services publics à votre nom et mettre en place un système de prélèvement automatique pour leur paiement.
Une gestoría facture généralement des frais fixes pour ses services, à partir d’environ 100 euros.
Frais bancaires
Si vous transférez de l’argent en Espagne depuis votre compte bancaire dans votre pays d’origine, vous risquez de devoir payer des frais sur la transaction, en particulier si vous transférez de l’argent d’une autre devise vers l’euro. Le recours aux services d’un courtier spécialisé dans l’échange de devises peut réduire les frais bancaires.
Les banques facturent également l’émission de la traite bancaire, utilisée pour effectuer le paiement du bien immobilier, lorsque vous signez les titres de propriété chez le notaire. Ces frais peuvent être élevés (ne soyez pas surpris si l’on vous facture 0,5 % de la valeur du chèque), mais ils sont négociables. Renseignez-vous auprès de votre banque avant de commander une traite bancaire pour éviter les mauvaises surprises.
Frais d’hypothèque
Si vous avez recours à un financement pour acheter votre bien immobilier en Espagne, vous devrez inclure les frais bancaires dans votre budget. Vous devrez payer une évaluation, qui coûte généralement environ 500 euros, ainsi que les frais d’hypothèque proprement dits. Ceux-ci dépendent du type d’hypothèque et du montant prêté, mais en règle générale, il faut compter 1 % de la valeur de l’hypothèque.
Lire notre guide des prêts hypothécaires en Espagne
Obtenir les conseils d’un expert
Comprendre les taxes et les coûts liés à l’achat d’une propriété sur la Costa del Sol n’est qu’une partie du processus d’achat. Chez Realista, nous offrons des conseils et des informations complets tout au long du processus. Prenez contact avec nous pour savoir comment nous pouvons vous aider à acheter la maison de vos rêves sur la Costa del Sol.
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous et nous vous répondrons.
