Köpa fastighet i Spanien: Vilka skatter och avgifter kan du förvänta dig?

Vilka kostnader och skatter är förknippade med att köpa en spansk fastighet?

Att köpa en fastighet i Spanien medför vissa kostnader utöver köpeskillingen. Förutom skatter måste du betala avgifter för professionella tjänster. Som ett resultat kan totalsumman uppgå till mellan 10% och 15% utöver köpeskillingen. Glöm inte att ta med den här siffran i din budget för köpet.

I den här artikeln listar vi alla skatter och kostnader som är involverade i att köpa en fastighet i Spanien och hur mycket du kan förvänta dig att betala för var och en. Vi antar att du köper ett hem att bo i och inte en kommersiell fastighet, eftersom detta gör skillnad för de skatter som ska betalas. Observera att vissa skatter på att köpa en spansk fastighet varierar från region till region; de i den här artikeln avser Costa del Sol i Andalusien.

Skatter vid köp av en spansk fastighet

Kostnaderna för att köpa en fastighet i Spanien varierar beroende på region, men på Costa del Sol kan du räkna med att skatter och avgifter lägger till mellan 10 och 15 % på priset för din bostad. Den spanska fastighetsskatten varierar också beroende på om du köper ett nytt hem eller en återförsäljningsfastighet. Ny avser en fastighet som aldrig har bytt ägare tidigare – i det här fallet säljs den vanligtvis direkt av byggherren. Återförsäljning avser bostäder som har sålts minst en gång tidigare. Detta inkluderar nya fastigheter som köptes av banker eller togs över av dem, till exempel vid uteblivna betalningar av hypotekslån.

Räkna med att betala mellan 8% och 11,5% i skatt på ett fastighetsköp i Spanien.

Nya fastigheter

Du är skyldig att betala två skatter när du köper en nyproducerad fastighet i Spanien:

• Moms (IVA på spanska) tas ut med 10% av inköpspriset. Om du t.ex. köper en nybyggd villa i Marbella som kostar 950 000 euro är du skyldig att betala 95 000 euro i moms.
• Stämpelskatt (juridisk dokumentationsskatt/ AJD på spanska) på 1,2% av köpeskillingen. I exemplet med villan ovan måste du betala 11 400 euro i AJD.

Tillsammans lägger moms och AJD 11,5% till kostnaden för att köpa en fastighet i Andalusien.

Återförsäljningsfastigheter

Det finns bara en skatt som tas ut vid återförsäljning av fastigheter, och det är överlåtelseskatten (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP på spanska). Beloppet som ska betalas beror på fastighetens pris och på en glidande skala. På Costa del Sol har överlåtelseskatten förenklats till en schablonsats:

• 7 procent på alla fastigheter

Till exempel kommer en återförsäljningsvilla i Marbella till ett pris av 750 000 euro att ha en överföringsskatt på 7%, vilket kommer att kosta dig cirka 52 500 euro.

Överlåtelseskatt tas också ut på andra typer av fastigheter, t.ex. en garageplats i ett parkeringshus. I det här fallet tillämpas den som en glidande skala enligt följande:

• 8 procent på garageplatser upp till 30 000 euro
• 9 procent på garageplatser med ett pris mellan 30 000 och 50 000 euro
• 10 procent på garageplatser med ett pris över 50 000 euro.

Obs:

ITP lägger till mellan 8 och 10 % till kostnaden för att köpa en fastighet på Costa del Sol

Kostnader för att köpa en fastighet i Spanien

Förutom att betala skatt måste du betala avgifter för tjänster när du köper ett hem. De inkluderar följande:

Notarieavgifter

Notarien tar betalt för att förbereda lagfarten för försäljningen och bevittna båda parters underskrift av lagfarten. Avgifterna beräknas beroende på köpeskillingen och hur komplicerade lagfarterna är – till exempel är notarieavgifterna högre för köp med inteckning. Räkna med 1% av priset, även om du förmodligen kommer att betala omkring 0,5%.

Avgifter för fastighetsregistret

Fastighetsregistret

(Registro de la Propiedad) registrerar officiellt äganderätten till fastigheten i ditt namn när köpet har slutförts. För detta tas avgifter ut på mellan 0,5 % och 1 %, beroende på köpeskillingen och om en inteckning är inblandad.

Juridiska avgifter

Det är starkt rekommenderat att anlita en advokat under köpprocessen. Räkna med att betala cirka 1 % av priset för juridiska tjänster, mer om köpet innefattar komplicerade förhandlingar eller juridiska frågor.

Avgifter till fastighetsmäklare

Avgifter till fastighetsmäklare betalas vanligtvis av säljaren. Arvodena varierar från 2 % till så mycket som 10 % (eller mer), beroende på typ av fastighet och om mäklaren har ett exklusivt avtal om att sälja fastigheten. Men eftersom mäklararvodet vanligtvis ingår i köpeskillingen behöver du inte budgetera separat för det i dina kalkyler.

Gestoría-avgifter

Att köpa en fastighet i Spanien innebär en del pappersarbete, och det är vanligt att man använder sig av en gestoría (pappersarbete och administrativa tjänster). Gestoría ansvarar för ett antal uppgifter, bland annat

• Se till att skatter betalas för din räkning.
• Hämta handlingarna från notarien och ta dem till fastighetsregistret för registrering i ditt namn.
• Registrera dig för kommunalskatt och andra kommunala avgifter.
• Överföra allmännyttiga tjänster till ditt namn och upprätta ett autogiro för betalning av dessa.

En gestoría tar i allmänhet ut en fast avgift för sina tjänster, och den börjar på cirka 100 euro.

Kostnader för bankärenden

Om du överför pengar till Spanien från ett bankkonto i ditt hemland kan det tillkomma avgifter för transaktionen, särskilt om du överför pengar från en annan valuta till euro. Om du använder dig av en specialiserad valutaväxlingsmäklare kan du minska bankavgifterna – kolla runt efter offerter.

Bankerna tar också betalt för att utfärda bankväxeln, som används för att betala för fastigheten, när du skriver under lagfarten hos notarien. Avgifterna för detta kan vara höga (bli inte förvånad om du debiteras 0,5 % av checkens värde), men de är förhandlingsbara. Kontrollera med din bank innan du beställer en bankväxel för att undvika obehagliga överraskningar.

Avgifter för hypotekslån

Om du använder finansiering för att köpa din fastighet i Spanien måste du inkludera bankavgifter i din budget. Du måste betala för en värdering – den kostar vanligtvis runt 500 euro – plus själva bolånekostnaderna. Dessa beror på typ av bolån och lånebelopp, men som en allmän regel kan du räkna med en avgift på 1 % av bolånets värde.

Läs vår guide till bolån i Spanien

Få expertrådgivning

Att förstå vilka skatter och kostnader som är involverade i ett fastighetsköp på Costa del Sol är bara en del av köpprocessen. På Realista erbjuder vi omfattande rådgivning och information genom hela processen. Kontakta oss för att få reda på hur vi kan hjälpa dig att köpa ditt drömhus på Costa del Sol.

Vill du veta mer? Kontakta oss så återkommer vi till dig.