Eigendom kopen in Spanje: Welke belastingen en kosten kunt u verwachten?

Wat zijn de kosten en belastingen die komen kijken bij het kopen van een Spaanse woning?

Het kopen van een huis in Spanje brengt naast de aankoopprijs bepaalde kosten met zich mee. Naast belastingen moet je ook vergoedingen betalen voor professionele diensten. Hierdoor kan het totaal oplopen tot 10% à 15% bovenop de aankoopprijs. Vergeet niet om dit bedrag op te nemen in je aankoopbudget.

In dit artikel geven we een overzicht van alle belastingen en kosten die komen kijken bij het kopen van onroerend goed in Spanje en hoeveel je voor elk daarvan kunt verwachten te betalen. We gaan ervan uit dat je een huis koopt om in te wonen en geen commercieel vastgoed, omdat dit een verschil maakt voor de te betalen belastingen. Houd er rekening mee dat sommige belastingen op het kopen van Spaans onroerend goed per regio verschillen – de belastingen in dit artikel hebben betrekking op de Costa del Sol in Andalusië.

Belastingen op het kopen van een Spaans onroerend goed

De Spaanse onroerendgoedbelasting varieert afhankelijk van het feit of je een nieuwe woning of een doorverkochte woning koopt. Nieuw verwijst naar een woning die nog nooit van eigenaar is veranderd – in dit geval wordt het meestal direct door de ontwikkelaar verkocht. Wederverkoop verwijst naar woningen die minstens één keer eerder zijn verkocht. Hieronder vallen bijvoorbeeld nieuwe woningen die door banken zijn gekocht of door hen zijn overgenomen in geval van wanbetaling op de hypotheek.

Verwacht tussen de 8% en 11,5% aan belastingen te betalen bij de aankoop van een woning in Spanje.

Nieuwe woningen

Je moet twee belastingen betalen als je een nieuwbouwwoning in Spanje koopt:

• De btw (IVA in het Spaans) bedraagt 10% van de aankoopprijs. Als je bijvoorbeeld een nieuwbouwvilla koopt in Marbella die €950.000 kost, moet je €95.000 aan btw betalen.
• Zegelrecht (legal documentation tax/ AJD in het Spaans) van 1,2% van de aankoopprijs. In het bovenstaande villavoorbeeld zou je €11.400 aan AJD moeten betalen.

Samen voegen btw en AJD 11,5% toe aan de kosten voor het kopen van een huis in Andalusië.

Wederverkoop

Er wordt slechts één belasting geheven op de wederverkoop van onroerend goed en dat is de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP in het Spaans). Het verschuldigde bedrag hangt af van de prijs van het onroerend goed en van een glijdende schaal. Aan de Costa del Sol is de overdrachtsbelasting vereenvoudigd met een vast tarief:

• 7 procent op alle eigendommen

Bijvoorbeeld, een doorverkoopvilla in Marbella met een prijs van €750.000 heeft 7% overdrachtsbelasting, wat je ongeveer €52.500 kost.

Overdrachtsbelasting wordt ook geheven op andere soorten onroerend goed, zoals een garageplaats in een parkeergarage. In dit geval wordt het als volgt toegepast als een glijdende schaal:

• 8 procent op garageplaatsen tot €30.000
• 9 procent op garages tussen € 30.000 en € 50.000
• 10 procent op garageplaatsen die meer dan € 50.000 kosten.

Opmerking:

ITP voegt tussen 8% en 10% toe aan de kosten van het kopen van een woning aan de Costa del Sol.

Kosten van het kopen van een huis in Spanje

Naast het betalen van belastingen, moet je ook vergoedingen betalen voor diensten wanneer je een huis koopt. Deze omvatten het volgende:

Notariskosten

De notaris betaalt kosten voor het voorbereiden van de eigendomsakte voor de verkoop en het getuigen van de ondertekening van de akte door beide partijen. De kosten worden berekend op basis van de aankoopprijs en de complexiteit van de eigendomsakte – voor aankopen met een hypotheek gelden bijvoorbeeld hogere notariskosten. Reken op 1% van de prijs, hoewel je waarschijnlijk rond de 0,5% zult betalen.

Kadasterkosten

Het Kadaster (Registro de la Propiedad) registreert officieel het eigendom van het onroerend goed op jouw naam zodra de aankoop is afgerond. Hiervoor worden kosten tussen 0,5% en 1% in rekening gebracht, afhankelijk van de aankoopprijs en of er een hypotheek is afgesloten.

Juridische kosten

Het wordt sterk aanbevolen om tijdens het aankoopproces gebruik te maken van de diensten van een advocaat. Verwacht ongeveer 1% van de prijs te betalen voor juridische diensten, meer als de aankoop gepaard gaat met complexe onderhandelingen of juridische kwesties.

Makelaarskosten

Makelaarskosten worden meestal betaald door de verkoper. De kosten variëren van 2% tot wel 10% (of meer), afhankelijk van het type woning en of de makelaar een exclusief contract heeft om de woning te verkopen. Omdat de makelaarskosten meestal in de aankoopprijs zijn inbegrepen, hoef je ze niet apart te begroten in je berekeningen.

Gestoría kosten

Bij het kopen van een woning in Spanje komt wat papierwerk kijken en het is gebruikelijk om een gestoría (papierwerk en administratieve diensten) in te schakelen. De gestoría is verantwoordelijk voor een aantal taken, waaronder:

• Ervoor zorgen dat de belastingen namens jou worden betaald.
• De akten ophalen bij de notaris en ze naar het kadaster brengen voor registratie op jouw naam.
• Je registreren voor gemeentelijke belastingen en gemeentelijke heffingen.
• nutsvoorzieningen op jouw naam zetten en een automatische incasso instellen voor de betaling ervan.

Een gestoría brengt over het algemeen een vast bedrag in rekening voor hun diensten, dat begint bij ongeveer €100.

Bankkosten

Als je geld naar Spanje overmaakt vanaf je bankrekening in je eigen land, kan de transactie kosten met zich meebrengen, vooral als je geld overmaakt van een andere valuta naar euro. Door gebruik te maken van de diensten van een gespecialiseerde wisselkantoor kun je de bankkosten verlagen – kijk voor offertes.

Banken brengen ook kosten in rekening voor de uitgifte van de bankwissel waarmee de betaling voor het onroerend goed wordt verricht wanneer je de eigendomsakte bij de notaris ondertekent. De kosten hiervoor kunnen hoog zijn (wees niet verbaasd als je 0,5% van de waarde van de cheque moet betalen), maar hier valt over te onderhandelen. Informeer bij je bank voordat je een bankcheque bestelt om onaangename verrassingen te voorkomen.

Hypotheekkosten

Als je een financiering gebruikt om je huis in Spanje te kopen, moet je bankkosten opnemen in je budget. Je zult moeten betalen voor een taxatie – deze kost meestal rond de €500 – plus de hypotheekkosten zelf. Deze zijn afhankelijk van het type hypotheek en het geleende bedrag, maar als algemene regel kun je rekenen op een vergoeding van 1% van de hypotheekwaarde.

Lees onze gids voor hypotheken in Spanje

Deskundig advies

Begrijpen welke belastingen en kosten komen kijken bij de aankoop van een huis aan de Costa del Sol is slechts een deel van het aankoopproces. Bij Realista bieden we uitgebreid advies en informatie gedurende het hele proces. Neem contact met ons op om te ontdekken hoe wij u kunnen helpen bij het kopen van uw droomhuis aan de Costa del Sol.

Wilt u meer weten? Neem contact met ons op en wij nemen contact met u op.