Wat zijn de kosten en belastingen die betrokken zijn bij het kopen van een Spaans onroerend goed?

Het kopen van een woning in Spanje brengt bepaalde kosten met zich mee, naast de aankoopprijs. Naast belastingen, moet u kosten betalen voor professionele diensten. Het totaal kan oplopen tot 10% à 15% bovenop de aankoopprijs. Vergeet niet dit bedrag op te nemen in uw budget voor de aankoop.

In dit artikel geven we een overzicht van alle belastingen en kosten die gepaard gaan met de aankoop van een onroerend goed in Spanje en hoeveel u kunt verwachten te betalen voor elk ervan. We gaan ervan uit dat u een huis koopt om in te wonen en geen commercieel vastgoed, omdat dit een verschil maakt voor de te betalen belastingen. Merk op dat sommige belastingen op het kopen van een Spaans onroerend goed variëren van regio tot regio – die in dit artikel verwijzen naar de Costa del Sol in Andalusië.

Belastingen op het kopen van een Spaans onroerend goed

Spaanse onroerend goed belastingen variëren, afhankelijk van de vraag of u een nieuwe woning of een wederverkoop woning koopt. Nieuw verwijst naar een woning die nog nooit van eigenaar is veranderd – in dit geval wordt het meestal direct door de ontwikkelaar verkocht. Wederverkoop verwijst naar woningen die ten minste eenmaal eerder zijn verkocht. Dit omvat nieuwe woningen die zijn gekocht door banken of door hen zijn overgenomen in geval van wanbetaling op de hypotheek, bijvoorbeeld.

Verwacht tussen 8% en 11,5% aan belastingen te betalen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje.

Nieuwe eigendommen

U bent aansprakelijk voor twee belastingen wanneer u een nieuwbouw woning koopt in Spanje:

• De BTW (IVA in het Spaans) wordt geheven op 10% van de aankoopprijs. Als u bijvoorbeeld een nieuwbouwvilla in Marbella koopt die €950.000 kost, bent u €95.000 aan BTW verschuldigd.
• Zegelrecht (wettelijke documentatie belasting/ AJD in het Spaans) van 1,5% van de aankoopprijs. In het bovenstaande voorbeeld van een villa zou u €9.500 aan AJD moeten betalen.

De BTW en de AJD bedragen samen 11,5% van de aankoopkosten van een woning in Andalusië.

Woningen in wederverkoop

Er wordt slechts één belasting geheven op de aankoop van onroerend goed in de wederverkoop, en dat is de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP in het Spaans). Het verschuldigde bedrag is afhankelijk van de prijs van het onroerend goed en van een glijdende schaal.

Aan de Costa del Sol werd in 2020 overdrachtsbelasting geheven tegen de volgende tarieven:

• 8 procent op eigendommen tot €400.000
• 9 procent op eigendommen tussen €400.000 en €700.000
• 10 procent op eigendommen met een prijs van meer dan €700.000

Overdrachtsbelasting wordt ook geheven op andere soorten onroerend goed, zoals een garageplaats in een parkeergarage. In dit geval wordt het ook toegepast als een glijdende schaal als volgt:

• 8 procent op garages tot € 30.000
• 9 procent op parkeerplaatsen geprijsd tussen € 30.000 en € 50.000
• 10 procent op garages van meer dan 50.000 euro.

ITP voegt tussen 8% en 10% toe aan de kosten van het kopen van een woning aan de Costa del Sol.

Kosten van het kopen van een onroerend goed in Spanje

Naast het betalen van belastingen, moet u kosten betalen voor diensten wanneer u een huis koopt. Deze omvatten het volgende:

Notariskosten

De notaris kosten voor het opstellen van de eigendomsakte voor de verkoop en het getuigen van de ondertekening van de akte door beide partijen. De kosten worden berekend op basis van de aankoopprijs en de complexiteit van de eigendomsakte – voor aankopen met een hypotheek worden bijvoorbeeld hogere notariskosten in rekening gebracht. Houd rekening met 1% van de prijs, hoewel u waarschijnlijk ongeveer 0,5% zult betalen.

Kadasterkosten

Het Kadaster (Registro de la Propiedad) registreert officieel de eigendom van het onroerend goed op uw naam zodra de aankoop is voltooid. Hiervoor worden kosten tussen 0,5% en 1% in rekening gebracht, afhankelijk van de aankoopprijs en of er een hypotheek is afgesloten.

Juridische kosten

Het gebruik van de diensten van een advocaat tijdens het aankoopproces wordt sterk aanbevolen. Reken op ongeveer 1% van de prijs voor juridische diensten, meer als de aankoop complexe onderhandelingen of juridische aspecten met zich meebrengt.

Makelaarskosten

De makelaarskosten worden meestal betaald door de verkoper. De kosten variëren van 2% tot 10% (of meer), afhankelijk van het type woning en of de makelaar een exclusief contract heeft om de woning te verkopen. Aangezien de makelaarskosten meestal in de aankoopprijs zijn inbegrepen, hoeft u deze niet apart te begroten in uw berekeningen.

Gestoría

kosten
Het kopen van een onroerend goed in Spanje brengt enig papierwerk met zich mee, en het is gebruikelijk om een gestoría (papierwerk en administratieve diensten) te gebruiken. De gestoría is verantwoordelijk voor een aantal taken, waaronder:

• Ervoor zorgen dat de belastingen in uw naam worden betaald.
• Het ophalen van de akten bij de notaris en deze naar het Kadaster brengen voor registratie op uw naam.
• U registreren voor gemeentelijke belastingen en gemeenschapslasten. Link naar gemeentelijke heffingen https://www.realista.com/resources/buy/your-guide-to-community-fees-in-spain/
• Het overschrijven van nutsvoorzieningen op uw naam en het opzetten van een automatische incasso voor de betaling ervan.

Een gestoría rekent over het algemeen een vaste vergoeding voor hun diensten, en het begint bij ongeveer € 100.

Bank kosten

Als u geld overmaakt naar Spanje vanaf uw bankrekening in uw eigen land, kunnen er kosten verbonden zijn aan de transactie, vooral als u van een andere valuta naar euro’s overschrijft. Door gebruik te maken van de diensten van een gespecialiseerde wisselkantoor kunt u de bankkosten verminderen – ga op zoek naar een offerte.

Banken brengen ook kosten in rekening voor de uitgifte van de bankwissel waarmee de betaling voor het onroerend goed wordt verricht wanneer u de eigendomsakte bij de notaris ondertekent. De kosten hiervoor kunnen hoog zijn (wees niet verbaasd als u 0,5% van de waarde van de cheque in rekening wordt gebracht), maar zijn onderhandelbaar. Neem contact op met uw bank voordat u een bankcheque bestelt om onaangename verrassingen te voorkomen.

Hypotheekkosten

Als u een financiering gebruikt om uw woning in Spanje te kopen, moet u bankkosten in uw budget opnemen. U zult moeten betalen voor een taxatie – dit kost meestal rond de € 500 – plus de hypotheek kosten zelf. Deze zijn afhankelijk van het type hypotheek en het geleende bedrag, maar als algemene regel geldt een vergoeding van 1% van de hypotheekwaarde.

Lees onze gids over hypotheken in Spanje.

Deskundig advies

Begrijpen welke belastingen en kosten betrokken zijn bij de aankoop van onroerend goed aan de Costa del Sol is slechts een deel van het koopproces. Bij Realista, bieden wij uitgebreid advies en informatie gedurende het gehele proces. Neem contact met ons op om uit te vinden hoe wij u kunnen helpen uw droomhuis aan de Costa del Sol te kopen.

Wilt u meer weten? Neem contact met ons op en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.