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Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist mit bestimmten Kosten verbunden, die über den Kaufpreis hinausgehen. Neben den Steuern müssen Sie auch Gebühren für professionelle Dienstleistungen bezahlen. Die Gesamtkosten können sich auf 10 bis 15 % des Kaufpreises belaufen. Vergessen Sie nicht, diesen Betrag in Ihr Budget für den Kauf einzuplanen.
In diesem Artikel führen wir alle Steuern und Kosten auf, die mit dem Kauf einer Immobilie in Spanien verbunden sind, und geben an, mit welchen Kosten Sie jeweils rechnen müssen. Wir gehen davon aus, dass Sie ein Haus zum Wohnen und keine Gewerbeimmobilie kaufen, da dies einen Unterschied bei den zu zahlenden Steuern macht. Beachten Sie, dass einige Steuern beim Kauf einer spanischen Immobilie von Region zu Region unterschiedlich sind; die in diesem Artikel genannten beziehen sich auf die Costa del Sol in Andalusien.
Steuern beim Kauf einer spanischen Immobilie
| Kostenart | Typischer Satz | Gilt für |
| MEHRWERTSTEUER (IVA) | 10% | Neu gebaute Immobilien |
| Stempelsteuer (AJD) | 1.2% | Neubauimmobilien |
| Übertragungssteuer (ITP) | 7% | Wiederverkauf von Immobilien |
| Notar-Gebühren | 0.5%-1% | Alle Käufe |
| Gebühren für das Grundbuchamt | 0.5%-1% | Alle Käufe |
| Juristische Gebühren | 1% | Alle Käufe |
| Hypotheken-Gebühren | 1% + Schätzung | Bei Finanzierung |
| Gestoría | Ab 100 € | Optional, aber üblich |
Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien variieren je nach Region, aber an der Costa del Sol müssen Sie damit rechnen, dass Steuern und Gebühren zwischen 10 und 15 % auf den Preis Ihrer Wohnung aufschlagen. Die spanischen Grundsteuern variieren auch, je nachdem, ob Sie ein neues Haus oder eine wiederverkaufte Immobilie kaufen. Neu bedeutet, dass es sich um eine Immobilie handelt, die noch nie den Besitzer gewechselt hat – in diesem Fall wird sie normalerweise direkt vom Bauträger verkauft. Der Begriff Wiederverkauf bezieht sich auf Immobilien, die bereits mindestens einmal verkauft wurden. Dazu gehören auch neue Immobilien, die von Banken gekauft oder von ihnen übernommen wurden, z. B. im Falle eines Zahlungsausfalls bei einer Hypothek.
Rechnen Sie damit, dass Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien zwischen 8 und 11,5 % Steuern zahlen müssen.
Neue Immobilien
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien werden zwei Steuern fällig:
- Die Mehrwertsteuer (IVA auf Spanisch) wird mit 10 % des Kaufpreises erhoben. Wenn Sie zum Beispiel eine Neubauvilla in Marbella kaufen, die 950.000 € kostet, müssen Sie 95.000 € Mehrwertsteuer bezahlen.
- Die Stempelsteuer (AJD auf Spanisch) beträgt 1,2 % des Kaufpreises. In dem oben genannten Beispiel einer Villa müssten Sie 11.400 € an AJD zahlen.
Zusammengenommen machen Mehrwertsteuer und AJD 11,5 % der Kosten für den Kauf einer Immobilie in Andalusien aus.
Wiederverkauf von Immobilien
Auf den Wiederverkauf von Immobilien wird nur eine einzige Steuer erhoben, und zwar die Grunderwerbssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP). Der zu zahlende Betrag hängt vom Preis der Immobilie ab und ist gestaffelt. An der Costa del Sol wurde die Grunderwerbssteuer mit einem Pauschalsatz vereinfacht:
- 7 Prozent auf alle Immobilien
Für eine Villa in Marbella, die zum Wiederverkaufspreis von 750.000 € angeboten wird, beträgt die Grunderwerbssteuer beispielsweise 7 %, d. h., sie kostet Sie rund 52.500 €.
Die Grunderwerbssteuer wird auch auf andere Immobilienarten erhoben, z. B. auf einen Garagenplatz in einem Parkhaus. In diesem Fall wird sie wie folgt gestaffelt erhoben:
- 8 Prozent auf Garagenplätze bis zu 30.000 Euro
- 9 Prozent für Garagenplätze zwischen 30.000 und 50.000 Euro
- 10 % für Garagenplätze, die mehr als 50 000 € kosten.
Anmerkung:
Die ITP erhöht die Kosten für den Kauf einer Immobilie an der Costa del Solum 8 bis 10 %.
Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie nicht nur Steuern zahlen, sondern auch Gebühren für Dienstleistungen entrichten. Dazu gehören die folgenden Kosten:
Notar-Gebühren
Der Notar erhebt Gebühren für die Vorbereitung der Kaufurkunde und die Unterzeichnung der Urkunde durch beide Parteien. Die Gebühren richten sich nach dem Kaufpreis und der Komplexität der Eigentumsurkunde – bei einem Kauf mit einer Hypothek fallen beispielsweise höhere Notargebühren an. Rechnen Sie mit 1 % des Kaufpreises, obwohl Sie wahrscheinlich etwa 0,5 % zahlen werden.
Gebühren für das Grundbuchamt
Das Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) trägt das Eigentum an der Immobilie offiziell auf Ihren Namen ein, sobald der Kauf abgeschlossen ist. Hierfür werden Gebühren zwischen 0,5 % und 1 % erhoben, je nachdem, wie hoch der Kaufpreis ist und ob eine Hypothek aufgenommen wurde.
Juristische Gebühren
Die Inanspruchnahme der Dienste eines Anwalts während des Kaufprozesses wird dringend empfohlen. Rechnen Sie mit etwa 1 % des Kaufpreises für juristische Dienstleistungen, mehr, wenn der Kauf komplexe Verhandlungen oder Rechtsfragen beinhaltet.
Gebühren für Immobilienmakler
Die Gebühren für Immobilienmakler werden in der Regel vom Verkäufer gezahlt. Die Gebühren reichen von 2 % bis zu 10 % (oder mehr), je nach Art der Immobilie und ob der Makler einen Exklusivvertrag für den Verkauf der Immobilie hat. Da die Maklergebühren jedoch in der Regel im Kaufpreis enthalten sind, müssen Sie sie nicht gesondert in Ihre Kalkulation einbeziehen.
Gestoría-Gebühren
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist mit einigen Formalitäten verbunden, und es ist üblich, eine gestoría (Büro- und Verwaltungsdienst) einzuschalten. Die gestoría ist für eine Reihe von Aufgaben zuständig, darunter:
- Sie sorgt dafür, dass die Steuern in Ihrem Namen bezahlt werden.
- Sie holt die Urkunden beim Notar ab und bringt sie zum Grundbuchamt, wo sie auf Ihren Namen eingetragen werden.
- Eintragung der Gemeindesteuern und Gemeindeabgaben.
- Übertragung der Versorgungsleistungen auf Ihren Namen und Einrichtung eines Lastschrifteinzugsverfahrens für deren Zahlung.
Eine gestoría erhebt in der Regel eine feste Gebühr für ihre Dienste, die bei etwa 100 € beginnt.
Bankkosten
Wenn Sie Geld von Ihrem Bankkonto in Ihrem Heimatland nach Spanien überweisen, können Gebühren für die Transaktion anfallen, insbesondere wenn Sie von einer anderen Währung in Euro überweisen. Wenn Sie die Dienste eines spezialisierten Devisenmaklers in Anspruch nehmen, können Sie die Bankgebühren reduzieren – erkundigen Sie sich nach Angeboten.
Die Banken erheben auch Gebühren für die Ausstellung des Bankwechsels, mit dem die Zahlung für die Immobilie geleistet wird, wenn Sie die Eigentumsurkunde beim Notar unterschreiben. Die Gebühren hierfür können hoch sein (wundern Sie sich nicht, wenn Ihnen 0,5 % des Scheckwerts berechnet werden), sind aber verhandelbar. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank, bevor Sie einen Bankscheck in Auftrag geben, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Hypotheken-Gebühren
Wenn Sie eine Finanzierung für den Kauf Ihrer Immobilie in Spanien in Anspruch nehmen, müssen Sie Bankgebühren in Ihr Budget einplanen. Sie müssen für ein Wertgutachten bezahlen, das in der Regel etwa 500 € kostet, sowie für die Hypothekarkosten selbst. Diese hängen von der Art der Hypothek und der Kreditsumme ab, aber in der Regel sollten Sie mit einer Gebühr von 1 % des Hypothekenwerts rechnen.
Lesen Sie unseren Leitfaden für Hypotheken in Spanien
Lassen Sie sich von Experten beraten
Zu verstehen, welche Steuern und Kosten bei einem Immobilienkauf an der Costa del Sol anfallen, ist nur ein Teil des Kaufprozesses. Bei Realista bieten wir Ihnen umfassende Beratung und Informationen während des gesamten Prozesses. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um herauszufinden, wie wir Ihnen helfen können, Ihr Traumhaus an der Costa del Sol zu kaufen.
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