Zakup nieruchomości w Hiszpanii: Jakich podatków i opłat można się spodziewać?

Jakie są koszty i podatki związane z zakupem hiszpańskiej nieruchomości?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z pewnymi kosztami oprócz ceny zakupu. Oprócz podatków, będziesz musiał uiścić opłaty za profesjonalne usługi. W rezultacie łączna kwota może wynieść od 10% do 15% ceny zakupu. Nie zapomnij uwzględnić tej kwoty w swoim budżecie na zakup.

W tym artykule wymieniamy wszystkie podatki i koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii oraz kwoty, jakich można się spodziewać za każdy z nich. Zakładamy, że kupujesz dom do zamieszkania, a nie nieruchomość komercyjną, ponieważ ma to wpływ na wysokość płaconych podatków. Należy pamiętać, że niektóre podatki od zakupu hiszpańskiej nieruchomości różnią się w zależności od regionu; te w tym artykule odnoszą się do Costa del Sol w Andaluzji.

Podatki od zakupu hiszpańskiej nieruchomości

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii różnią się w zależności od regionu, ale na Costa del Sol można oczekiwać, że podatki i opłaty dodadzą od 10% do 15% do ceny domu. Hiszpańskie podatki od nieruchomości różnią się również w zależności od tego, czy kupujesz nowy dom, czy odsprzedajesz nieruchomość. Nowy odnosi się do nieruchomości, która nigdy wcześniej nie zmieniła właściciela – w tym przypadku jest zwykle sprzedawana bezpośrednio przez dewelopera. Odsprzedaż odnosi się do domów, które zostały sprzedane co najmniej raz wcześniej. Obejmuje to nowe nieruchomości, które zostały zakupione przez banki lub przejęte przez nie na przykład w przypadku zaległości w spłacie kredytu hipotecznego.

Spodziewaj się zapłacić od 8% do 11,5% podatku od zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Nowe nieruchomości

Przy zakupie nowej nieruchomości w Hiszpanii należy zapłacić dwa podatki:

• Podatek VAT (IVA w języku hiszpańskim) wynosi 10% ceny zakupu. Na przykład, jeśli kupujesz nowo wybudowaną willę w Marbelli, która kosztuje 950 000 €, jesteś zobowiązany do zapłaty 95 000 € podatku VAT.
• Opłata skarbowa (podatek od dokumentacji prawnej / AJD w języku hiszpańskim) w wysokości 1,2% ceny zakupu. W powyższym przykładzie willi musiałbyś zapłacić 11 400 € w AJD.

Łącznie VAT i AJD dodają 11,5% do kosztu zakupu nieruchomości w Andaluzji.

Odsprzedaż nieruchomości

Istnieje tylko jeden podatek nakładany na odsprzedaż nieruchomości, a jest nim podatek od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP w języku hiszpańskim). Należna kwota zależy od ceny nieruchomości i podlega ruchomej skali. Na Costa del Sol podatek od przeniesienia własności został uproszczony do stawki ryczałtowej:

• 7 procent od wszystkich nieruchomości

Na przykład odsprzedawana willa w Marbelli wyceniona na 750 000 euro będzie objęta 7% podatkiem od przeniesienia własności, co będzie kosztować około 52 500 euro.

Podatek od przeniesienia własności jest również nakładany na inne rodzaje nieruchomości, takie jak miejsce garażowe na parkingu. W tym przypadku jest on stosowany w następującej skali ruchomej:

• 8 procent od miejsc garażowych w cenie do 30 000 euro
• 9 procent od miejsc garażowych w cenie od 30 000 do 50 000 euro
• 10 procent od miejsc garażowych wycenionych powyżej 50 000 euro.

Uwaga:

ITP dodaje od 8% do 10% do kosztów zakupu nieruchomości na Costa del Sol.

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Oprócz płacenia podatków, przy zakupie domu należy uiścić opłaty za usługi. Obejmują one następujące elementy:

Opłaty notarialne

Notariusz pobiera opłaty za przygotowanie aktu własności na potrzeby sprzedaży i poświadczenie jego podpisania przez obie strony. Opłaty są obliczane w zależności od ceny zakupu i złożoności aktów własności – na przykład zakupy z kredytem hipotecznym wiążą się z wyższymi opłatami notarialnymi. Należy uwzględnić 1% ceny, choć prawdopodobnie zapłacisz około 0,5%.

Opłaty związane z rejestrem gruntów

Rejestr

nieruchomości (Registro de la Propiedad) oficjalnie rejestruje własność nieruchomości na Twoje nazwisko po sfinalizowaniu zakupu. W związku z tym pobierane są opłaty w wysokości od 0,5% do 1%, w zależności od ceny zakupu i tego, czy w grę wchodzi kredyt hipoteczny.

Opłaty prawne

Korzystanie z usług prawnika podczas procesu zakupu jest wysoce zalecane. Spodziewaj się, że zapłacisz około 1% ceny za usługi prawne, więcej, jeśli zakup wiąże się ze złożonymi negocjacjami lub kwestiami prawnymi.

Opłaty dla agencji nieruchomości

Opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami są zazwyczaj ponoszone przez sprzedającego. Opłaty wahają się od 2% do nawet 10% (lub więcej), w zależności od rodzaju nieruchomości i tego, czy agent ma wyłączną umowę na sprzedaż nieruchomości. Jednakże, ponieważ opłaty agencji nieruchomości są zazwyczaj wliczone w cenę zakupu, nie musisz osobno uwzględniać ich w swoich obliczeniach.

Opłatygestorskie

Kupno nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z pewnymi formalnościami, a zwyczajową praktyką jest korzystanie z usług gestora (usługi papierkowe i administracyjne). Gestoría jest odpowiedzialna za szereg zadań, w tym:

• Upewnienie się, że podatki są płacone w Twoim imieniu.
• Odbieranie aktów notarialnych od notariusza i przekazywanie ich do rejestru gruntów w celu rejestracji na twoje nazwisko.
• Zarejestrowanie cię do lokalnych podatków i opłat komunalnych.
• Przeniesienie dostaw mediów na twoje nazwisko i ustanowienie polecenia zapłaty za ich płatność.

Gestoría

zazwyczaj pobiera ustaloną opłatę za swoje usługi, która zaczyna się od około 100 €.

Koszty bankowe

Jeśli przelewasz pieniądze do Hiszpanii ze swojego konta bankowego w kraju ojczystym, możesz ponieść opłaty za transakcję, szczególnie jeśli przelewasz z innej waluty na euro. Korzystanie z usług wyspecjalizowanego brokera wymiany walut może obniżyć opłaty bankowe – rozejrzyj się za ofertami.

Banki pobierają również opłaty za wystawienie weksla bankowego, używanego do dokonania płatności za nieruchomość, podczas podpisywania aktu własności u notariusza. Opłaty za to mogą być wysokie (nie zdziw się, jeśli zostaniesz obciążony opłatą w wysokości 0,5% wartości czeku), ale można je negocjować. Przed zamówieniem czeku bankierskiego należy skontaktować się z bankiem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Opłaty hipoteczne

Jeśli korzystasz z finansowania na zakup nieruchomości w Hiszpanii, musisz uwzględnić opłaty bankowe w swoim budżecie. Będziesz musiał zapłacić za wycenę – zwykle kosztuje to około 500 euro – plus same koszty kredytu hipotecznego. Zależą one od rodzaju kredytu hipotecznego i kwoty pożyczki, ale co do zasady należy spodziewać się opłaty w wysokości 1% wartości kredytu hipotecznego.

Przeczytaj nasz przewodnik po kredytach hipotecznych w Hiszpanii

Porady ekspertów

Zrozumienie, jakie podatki i koszty są związane z zakupem nieruchomości na Costa del Sol, to tylko część procesu zakupu. W Realista oferujemy kompleksowe doradztwo i informacje w trakcie całego procesu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy pomóc Ci kupić wymarzony dom na Costa del Sol.

Chcesz dowiedzieć się więcej? Po prostu skontaktuj się z nami, a my skontaktujemy się z Tobą.