Купівля нерухомості в Іспанії: На які податки та збори можна розраховувати?

Які витрати та податки пов’язані з купівлею нерухомості в Іспанії?

Купівля нерухомості в Іспанії тягне за собою певні витрати на додаток до ціни покупки. Окрім податків, вам потрібно буде сплатити гонорари за професійні послуги. В результаті загальна сума може скласти від 10% до 15% від ціни покупки. Не забудьте врахувати цю цифру у своєму бюджеті на покупку.

У цій статті ми перерахуємо всі податки і витрати, пов’язані з купівлею нерухомості в Іспанії, і покажемо, скільки ви можете розраховувати заплатити за кожен з них. Ми припускаємо, що ви купуєте житло для проживання, а не комерційну нерухомість, оскільки це впливає на розмір податків, які необхідно сплатити. Зверніть увагу, що деякі податки на купівлю іспанської нерухомості відрізняються в різних регіонах; у цій статті йдеться про податки на Коста-дель-Соль в Андалусії.

Податки на купівлю іспанської нерухомості

Вартість купівлі нерухомості в Іспанії залежить від регіону, але на узбережжі Коста-дель-Соль ви можете очікувати, що податки та збори додадуть від 10% до 15% до ціни вашого житла. Податки на нерухомість в Іспанії також різняться залежно від того, купуєте ви новий будинок або нерухомість для перепродажу. Новим вважається житло, яке ніколи раніше не переходило з рук в руки – в цьому випадку воно, як правило, продається безпосередньо забудовником. Перепродаж – це житло, яке вже було продане хоча б один раз. Сюди відносяться, наприклад, нові об’єкти, які були куплені банками або взяті ними на баланс у разі дефолту по іпотечних платежах.

При купівлі нерухомості в Іспанії необхідно сплатити від 8% до 11,5% податків.

Нові об’єкти нерухомості

Купуючи новобудову в Іспанії, ви сплачуєте два податки:

• ПДВ (іспанською – IVA) стягується в розмірі 10% від ціни покупки. Наприклад, якщо ви купуєте віллу в новобудові в Марбельї вартістю 950 000 євро, ви зобов’язані сплатити ПДВ у розмірі 95 000 євро.
• Гербовий збір (податок на юридичну документацію / AJD іспанською мовою) у розмірі 1,2% від ціни покупки. У наведеному вище прикладі з віллою вам доведеться заплатити 11 400 євро AJD.

Разом ПДВ і AJD додають 11,5% до вартості покупки нерухомості в Андалусії.

Перепродаж нерухомості

Існує лише один податок, який стягується при перепродажі нерухомості, – це податок на передачу власності (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP іспанською мовою). Сума, що підлягає сплаті, залежить від ціни нерухомості та ковзної шкали. На узбережжі Коста-дель-Соль податок на передачу власності був спрощений за фіксованою ставкою:

• 7 відсотків на всі об’єкти нерухомості

Наприклад, вілла в Марбельї вартістю 750 000 євро для перепродажу буде обкладатися 7% податком на передачу прав власності, що обійдеться вам приблизно в 52 500 євро.

Трансфертний податок також стягується з інших типів нерухомості, наприклад, з гаражного місця на автостоянці. У цьому випадку він застосовується у вигляді ковзної шкали, як показано нижче:

• 8 відсотків на гаражні місця вартістю до 30 000 євро
• 9 відсотків для гаражних місць вартістю від 30 000 до 50 000 євро
• 10 відсотків на гаражні місця вартістю понад 50 000 євро.

Примітка:

ITP додає від 8% до 10% до вартості покупки нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль.

Витрати на купівлю нерухомості в Іспанії

Окрім сплати податків, при купівлі житла вам доведеться платити за послуги. До них відносяться наступні:

Нотаріальні збори

Нотаріус стягує плату за підготовку правовстановлюючих документів для продажу та засвідчення підписання документів обома сторонами. Нотаріальні збори розраховуються залежно від ціни покупки і складності правовстановлюючих документів – наприклад, купівля за допомогою іпотеки передбачає вищі нотаріальні збори. Враховуйте 1% від ціни, хоча ви, ймовірно, заплатите близько 0,5%.

Земельний кадастр

Земельний ка

дастр (Registro de la Propiedad) офіційно реєструє право власності на нерухомість на ваше ім’я після завершення покупки. За це стягується плата в розмірі від 0,5% до 1%, залежно від ціни покупки та наявності іпотеки.

Судові витрати

Наполегливо рекомендується користуватися послугами юриста під час процесу купівлі-продажу. Приблизно 1% від ціни за юридичні послуги, більше, якщо купівля передбачає складні переговори або юридичні нюанси.

Гонорар агента з нерухомості

Гонорари агентству нерухомості зазвичай сплачує продавець. Гонорари коливаються від 2% до 10% (або більше), залежно від типу нерухомості та наявності у агента ексклюзивного контракту на продаж об’єкта. Однак, оскільки комісійні агентству нерухомості зазвичай включені в ціну покупки, вам не потрібно виділяти їх окремо у своїх розрахунках.

Зборив гесторії

Купівля нерухомості в Іспанії пов’язана з певною паперовою роботою, і звичайною практикою є використання гесторії (бюро з оформлення документів та надання адміністративних послуг). Гесторія відповідає за низку завдань, серед яких

• Забезпечення сплати податків від вашого імені.
• Отримання документів від нотаріуса та передача їх до Земельного кадастру для реєстрації на ваше ім’я.
• Реєстрація вас як платника податків до місцевої ради та комунальних платежів.
• Переведення комунальних платежів на ваше ім’я та налаштування прямого дебету для їх оплати.

Зазвичай гесторія стягує певну плату за свої послуги, яка починається приблизно від 100 євро.

Банківські витрати

Якщо ви переказуєте гроші в Іспанію з банківського рахунку у вашій країні, ви можете понести комісію за транзакцію, особливо якщо ви переказуєте з іншої валюти в євро. Скориставшись послугами спеціалізованого брокера з обміну валюти, ви можете зменшити банківські збори – пошукайте котирування в різних магазинах.

Банки також беруть плату за видачу переказного векселя, який використовується для оплати за нерухомість, коли ви підписуєте правовстановлюючі документи у нотаріуса. Плата за це може бути високою (не дивуйтеся, якщо з вас візьмуть 0,5% від вартості чека), але її можна обговорити. Щоб уникнути неприємних сюрпризів, проконсультуйтеся зі своїм банком, перш ніж замовляти банківську тратту.

Комісії за іпотеку

Якщо ви використовуєте кредит для купівлі нерухомості в Іспанії, вам потрібно буде включити в свій бюджет банківські збори. Вам доведеться заплатити за оцінку – зазвичай це коштує близько 500 євро – плюс витрати на саму іпотеку. Вони залежать від типу іпотеки та суми кредиту, але, як правило, розраховуйте на комісію в розмірі 1% від вартості іпотеки.

Читайте наш путівник по іпотеці в Іспанії

Отримайте пораду від експерта

Розуміння того, які податки та витрати пов’язані з купівлею нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль, є лише частиною процесу купівлі. У Realista ми пропонуємо вичерпні поради та інформацію протягом усього процесу. Зв’яжіться з нами, щоб дізнатися, як ми можемо допомогти вам придбати будинок вашої мрії на узбережжі Коста-дель-Соль.

Хочете дізнатися більше? Просто зв’яжіться з нами, і ми зв’яжемося з вами.