haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Ei ole mikään salaisuus, että Espanja on yksi maailman suosituimmista paikoista ostaa kiinteistöjä. Maa on vuodesta toiseen ulkomaalaisten suosituin kohde.
Pandemian ja Brexitin taloudellisista ja sosiaalisista vaikutuksista huolimatta Espanja on edelleen kansainvälisten ostajien, erityisesti pohjoiseurooppalaisten, suosima loma-asuntokohde. Tässä artikkelissa tarkastelemme, kuka ostaa Espanjassa, mistä ja mitä he ostavat sekä joitakin yleisiä faktoja Espanjan kiinteistömarkkinoista.
Kuinka moni ulkomaalainen ostaa kiinteistöjä Espanjasta?
Kansainvälisten ostajien osuus Espanjan kiinteistömarkkinoista on ollut noin 13 prosenttia joka vuosi vuodesta 2014 lähtien. Espanjan rekisteriliiton (Colegio de Registradores) julkaisemien lukujen mukaan ulkomaalaiset ostivat eniten kiinteistöjä, 61 000 vuonna 2017.
Vuonna 2020 liikkuvuuden rajoitukset johtivat siihen, että Espanjan ulkomaalaismarkkinat olivat tavanomaista pienemmät. Kolmannella vuosineljänneksellä ulkomaalaisten osuus oli kuitenkin edelleen 11,39 prosenttia kaikista ostoista Espanjassa. Suosituilla rannikkoalueilla ja saarilla ulkomaalaisten ostajien osuus on huomattavasti suurempi. Esimerkiksi Baleaareilla osuus oli 27,14 prosenttia ja Kanariansaarilla 26,33 prosenttia . https://www.registradores.org/documents/33383/321222/ERI_2020_3T.pdf/e0a2a7a7-bb8b-bed9-b6d7-24490c16b698?t=1605257841835.
Maakuntatasolla prosenttiosuudet ovat vielä korkeammat. Vuoden 2020 kolmannella neljänneksellä ulkomaisten markkinoiden osuus oli 38,14 prosenttia Alicantessa (Costa Blanca) ja 30,25 prosenttia Malagassa (Costa del Sol).
Kuka ostaa kiinteistöjä Espanjassa?
Vaikka espanjalaiset kiinteistöt kiinnostavat eteläamerikkalaisia ja aasialaisia ostajia, pohjoiseurooppalaiset hallitsevat markkinoita erityisesti rannikolla sijaitsevien kakkosasuntojen osalta. Brittiläiset ostajat ovat jo vuosia pitäneet valtaosaa. Brexitistä huolimatta he tekevät niin edelleen. Vuoden 2020 kolmannella neljänneksellä (viimeisimmät saatavilla olevat luvut) heidän osuutensa oli 13,01 prosenttia kokonaismyynnistä. Seuraavaksi suurin ryhmä olivat ranskalaiset (8,98 %), ja seuraavaksi suurimmat olivat saksalaiset ja belgialaiset (molemmilla 8,28 %).
Eurooppalaiset ostajat ovat yleensä 45-55-vuotiaita, jotka etsivät toista asuntoa mahdollisesti eläkkeelle siirtymistä varten. Heidän keskimääräinen budjettinsa on 250 000 euroa, ja heidän suosikkipaikkansa on Välimerellä tai Kanariansaarilla.
Mistä he ostavat kiinteistöjä Espanjassa?
Yritys- ja sijoittajaostajat keskittyvät Espanjan kaupunkeihin, erityisesti Madridiin ja Barcelonaan, kun taas elämäntyylin ostajat suosivat pääasiassa rannikkoa. Markkina-analyytikot totesivat vuonna 2020, että suurin kiinnostus kohdistui Kanariansaarille ja Baleaareille, Costa del Solille kokonaisuudessaan (Sotograndesta Nerjaan) ja Costa Blancan pohjoisosaan. Katso lisätietoja alueesta Costa del Solin alueoppaastamme.
Kaikilla näillä alueilla hinnat ovat nousseet voimakkaasti vuodesta 2014 lähtien. Kiinteistöarviointiyritys TINSAn julkaisemien lukujen mukaan Costa del Solin kiinteistöjen hinnat nousivat yleisesti 3 prosenttia vuoden 2020 ensimmäiseen neljännekseen mennessä ja olivat keskimäärin 1 684 euroa neliömetriltä. Hinnannousut tietyissä lomakohteissa olivat kuitenkin suurempia. Esimerkiksi Benalmádenassa kiinteistöt kallistuivat 8,2 %, Esteponassa 8 % ja Marbellassa 7 %.
Mitä ulkomaalaiset ostavat?
Ulkomaalaiset ostajat ostavat Espanjassa yleensä jälleenmyyntiasuntoja ja suosivat rivitaloja, joissa on yhteinen uima-allas ja puutarha, tai huviloita, joissa on oma uima-allas ja oma puutarha. Ranta- ja golfalueet ovat suosituimpia. Uudisrakennukset ovat toisena sijalla, mutta vuodesta 2016 lähtien kiinnostus suunnitelmista poikkeavien asuntojen ostamiseen on lisääntynyt selvästi, erityisesti Costa del Solilla. Lisätietoja parhaista hankkeista saat Uusia rakennuksia -sivultamme.
Malagan arkkitehtiliiton mukaan Costa del Solilla myönnettiin 7 102 uudisrakennuslupaa vuonna 2019, mikä on hieman vähemmän kuin edellisvuoden 7 678 lupaa. Suurin osa uusista rakennuskohteista sijaitsee Malagan kaupungissa, Esteponassa, Benahavísissa ja Mijasissa. Vuonna 2020 Costa del Solilla oli rakenteilla noin 200 uutta rakennuskohdetta.
Kiinnostus Costa del Solin uudisrakennuskohteita kohtaan on sekä ulkomaalaisten että espanjalaisten ostajien keskuudessa.
Miten he löytävät kiinteistönsä?
Useimmat ulkomaalaiset käyttävät kiinteistönvälitystoimiston palveluja. Helpottaakseen asioita monet valitsevat toimiston, jolla on erityisosaamista alueesta. Tämä palvelu säästää aikaa, rahaa ja stressiä ja lisää mahdollisuuksia löytää oikea asunto.
Anna meidän auttaa sinua löytämään täydellinen toinen kotisi Espanjasta. Hyödynnä yksinoikeudella tarjottavia palvelujamme, jotta voit varmistaa, että ostat kiinteistön, joka täyttää kaikki vaatimuksesi. Kuulisimme mielellämme sinusta.
