¿desea comprar una vivienda?
Envíe este formulario y benefíciese de nuestros 25 años de experiencia y de nuestra sólida red local.Que España es uno de los lugares favoritos del mundo para comprar una vivienda no es ningún secreto. El país se mantiene año tras año como el primer destino para los extranjeros.
A pesar de los efectos económicos y sociales de la pandemia y del Brexit, España sigue siendo uno de los lugares preferidos por los compradores internacionales, especialmente los del norte de Europa, para pasar sus vacaciones. En este artículo, analizamos quién compra en España, dónde y qué compra, así como algunos datos generales sobre el mercado inmobiliario español.
¿Cuántos extranjeros compran propiedades en España?
Los compradores internacionales han representado alrededor del 13% del mercado inmobiliario español cada año desde 2014. Según las cifras publicadas por el Colegio de Registradores, el mayor número de propiedades compradas por extranjeros fue de 61.000 en 2017.
En 2020, las restricciones a la movilidad hicieron que el mercado extranjero en España fuera menor de lo habitual. Sin embargo, en el tercer trimestre, los extranjeros todavía representaron el 11,39% de todas las compras en España. En las zonas costeras populares y en las islas, los compradores extranjeros representan una parte considerablemente mayor. En Baleares y Canarias, por ejemplo, la cuota fue del 27,14% y el 26,33% respectivamente. https://www.registradores.org/documents/33383/321222/ERI_2020_3T.pdf/e0a2a7a7-bb8b-bed9-b6d7-24490c16b698?t=1605257841835
A nivel provincial, los porcentajes son aún mayores. En el tercer trimestre de 2020, el mercado extranjero representaba el 38,14% del total en Alicante (Costa Blanca) y el 30,25% en Málaga (Costa del Sol).
¿Quién compra vivienda en España?
Aunque la propiedad española despierta interés entre los compradores sudamericanos y asiáticos, los europeos del norte dominan el mercado, sobre todo para segundas residencias en la costa. Los compradores británicos se han llevado la parte del león durante años. Y a pesar del Brexit, siguen haciéndolo. En el tercer trimestre de 2020 (últimas cifras disponibles), representaban el 13,01% del total. El siguiente grupo más numeroso era el de los franceses (8,98%), seguidos de los alemanes y los belgas (ambos con un 8,28%).
Los compradores europeos suelen tener entre 45 y 55 años y buscan una segunda vivienda, posiblemente para su jubilación. Su presupuesto medio es de 250.000 euros y su ubicación preferida, en el Mediterráneo o en Canarias.
¿Dónde compran propiedades en España?
Mientras que los compradores corporativos y los inversores tienden a concentrarse en las ciudades españolas, especialmente Madrid y Barcelona, los compradores de estilo de vida prefieren mayoritariamente la costa. Los analistas del mercado observaron en 2020 que la mayor parte del interés se centraba en Canarias y Baleares, la Costa del Sol en su totalidad (desde Sotogrande hasta Nerja) y el norte de la Costa Blanca. Consulte nuestra Guía de la zona de la Costa del Sol para obtener más información sobre la región.
Todas estas zonas han experimentado fuertes subidas de precios desde 2014. Según las cifras publicadas por la empresa de tasaciones inmobiliarias TINSA, los precios de la vivienda en la Costa del Sol aumentaron en general un 3% en el año hasta el primer trimestre de 2020, alcanzando una media de 1.684 € por metro cuadrado. Sin embargo, las subidas de precios fueron mayores en determinados lugares. Por ejemplo, las propiedades en Benalmádena subieron un 8,2%, en Estepona un 8% y en Marbella un 7%.
¿Qué compran los extranjeros?
Los compradores extranjeros en España tienden a comprar propiedades de segunda mano y prefieren adosados con piscina y jardín compartidos o villas con piscina y jardín privados. Las zonas de playa y golf son las más populares. La vivienda de obra nueva ocupa un segundo plano, pero desde 2016 ha aumentado notablemente el interés por comprar viviendas sobre plano, sobre todo en la Costa del Sol. Para obtener más información sobre los mejores proyectos, consulte nuestra página de promociones de obra nueva.
Según el Colegio de Arquitectos de Málaga, en 2019 se concedieron 7.102 licencias de obra nueva en la Costa del Sol, ligeramente por debajo de las 7.678 de un año antes. La mayoría de las nuevas promociones se encuentran en Málaga capital, Estepona, Benahavís y Mijas. En 2020, había alrededor de 200 nuevas promociones en construcción en la Costa del Sol.
El interés por las viviendas de obra nueva en la Costa del Sol procede tanto de compradores extranjeros como españoles.
¿Cómo encuentran su propiedad?
La mayoría de los extranjeros utilizan los servicios de una agencia inmobiliaria. Para facilitar las cosas, muchos optan por utilizar una agencia con conocimientos especializados de la zona, un servicio que ahorra tiempo, dinero y estrés y aumenta las posibilidades de encontrar la vivienda adecuada.
Permítanos ayudarle a encontrar su segunda residencia perfecta en España. Utilice nuestros servicios exclusivos para asegurarse de que compra la propiedad que cumple todos sus requisitos. Nos encantaría saber de usted.
