хотите купить дом?
Отправьте эту форму и воспользуйтесь нашим 25-летним опытом и сильной местной сетью.То, что Испания является одним из самых любимых мест для покупки недвижимости, ни для кого не секрет. Страна из года в год занимает первое место по популярности среди иностранцев.
Несмотря на экономические и социальные последствия пандемии и Brexit, Испания продолжает оставаться предпочтительным местом отдыха для иностранных покупателей, особенно для жителей Северной Европы. В этой статье мы рассмотрим, кто, где и что покупает в Испании, а также некоторые общие факты о рынке испанской недвижимости.
Сколько иностранцев покупают недвижимость в Испании?
С 2014 года на долю иностранных покупателей ежегодно приходится около 13 % испанского рынка недвижимости. Согласно данным, опубликованным Испанской ассоциацией регистраторов (Colegio de Registradores), наибольшее количество недвижимости, купленной иностранцами, составило 61 000 в 2017 году.
В 2020 году ограничения на мобильность привели к тому, что иностранный рынок в Испании был меньше, чем обычно. Однако в третьем квартале на долю иностранцев по-прежнему приходилось 11,39 % всех покупок в Испании. В популярных прибрежных районах и на островах доля иностранных покупателей значительно выше. Например, на Балеарских и Канарских островах эта доля составила 27,14% и 26,33% соответственно. https://www.registradores.org/documents/33383/321222/ERI_2020_3T.pdf/e0a2a7a7-bb8b-bed9-b6d7-24490c16b698?t=1605257841835
На уровне провинций процентные показатели еще выше. В 3 квартале 2020 года доля иностранного рынка составила 38,14% в Аликанте (Коста-Бланка) и 30,25% в Малаге (Коста-дель-Соль).
Кто покупает недвижимость в Испании?
Хотя испанская недвижимость вызывает интерес у покупателей из Южной Америки и Азии, жители Северной Европы доминируют на рынке, особенно в отношении вторых домов на побережье. На протяжении многих лет львиную долю рынка занимали британские покупатели. И, несмотря на Brexit, они продолжают это делать. В третьем квартале 2020 года (последние доступные данные) они составляли 13,01 % от общего числа покупателей. Следующей по величине группой были французы (8,98 %), за ними следовали немцы и бельгийцы (оба – 8,28 %).
Европейские покупатели, как правило, находятся в возрасте от 45 до 55 лет и ищут второй дом, возможно, для выхода на пенсию. Их средний бюджет составляет 250 000 евро, а предпочитаемое местоположение – Средиземноморье или Канары.
Где они покупают недвижимость в Испании?
В то время как корпоративные покупатели и инвесторы, как правило, концентрируются на испанских городах, особенно на Мадриде и Барселоне, покупатели, предпочитающие стиль жизни, в подавляющем большинстве случаев отдают предпочтение побережью. Аналитики рынка отметили, что в 2020 году наибольший интерес вызывали Канарские и Балеарские острова, побережье Коста-дель-Соль в целом (от Сотогранде до Нерхи) и север Коста-Бланки. Более подробную информацию об этом регионе вы найдете в нашем путеводителе по Коста-дель-Соль.
С 2014 года во всех этих районах наблюдается значительный рост цен. Согласно данным, опубликованным компанией по оценке недвижимости TINSA, цены на недвижимость в Коста-дель-Соль в целом выросли на 3 % за год до 1 квартала 2020 года и достигли в среднем 1 684 евро за квадратный метр. Однако рост цен на отдельных курортах был более значительным. Например, недвижимость в Бенальмадене подорожала на 8,2 %, в Эстепоне – на 8 %, а в Марбелье – на 7 %.
Что покупают иностранцы?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, приобретают недвижимость для перепродажи и отдают предпочтение таунхаусам с общим бассейном и садом или виллам с частным бассейном и территорией. Наибольшей популярностью пользуются пляжи и места для игры в гольф. Новостройки занимают второе место, но с 2016 года заметно возрос интерес к покупке готовых домов, особенно на Коста-дель-Соль. Более подробную информацию о лучших проектах вы можете найти на нашей странице “Новостройки”.
По данным Ассоциации архитекторов Малаги, в 2019 году на Коста-дель-Соль было выдано 7 102 лицензии на строительство новых объектов, что несколько меньше, чем годом ранее – 7 678. Большинство новостроек приходится на города Малага, Эстепона, Бенахавис и Михас. В 2020 году на Коста-дель-Соль в стадии строительства находилось около 200 новых объектов.
Интерес к новостройкам на Коста-дель-Соль проявляют как иностранные, так и испанские покупатели.
Как они находят свою недвижимость?
Большинство иностранцев пользуются услугами агентства недвижимости. Чтобы упростить задачу, многие предпочитают пользоваться услугами агентства, обладающего специальными знаниями в данной области. Такая услуга позволяет сэкономить время, деньги и стресс, а также повышает шансы найти подходящий дом.
Позвольте нам помочь вам найти ваш идеальный второй дом в Испании. Воспользуйтесь нашими эксклюзивными услугами, чтобы купить недвижимость, которая удовлетворит все ваши запросы. Мы будем рады услышать вас.
