شراء عقار في إسبانيا - حقائق عامة

إن تصنيف إسبانيا كواحدة من الأماكن المفضلة في العالم لشراء العقارات ليس سرا. تقف البلاد كوجهة أولى للأجانب عاما بعد عام.

على الرغم من الآثار الاقتصادية والاجتماعية للوباء وخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، لا تزال الإسبانية موقعا مفضلا لقضاء العطلات للمشترين الدوليين ، وخاصة الأوروبيين الشماليين. في هذه المقالة ، نلقي نظرة على من يشتري في إسبانيا ، وأين وماذا يشتري بالإضافة إلى بعض الحقائق العامة حول سوق العقارات الإسباني.

كم عدد الأجانب الذين يشترون العقارات في إسبانيا؟

يمثل المشترون الدوليون حوالي 13٪ من سوق العقارات الإسباني كل عام منذ عام 2014. وفقا للأرقام التي نشرتها جمعية التسجيل الإسبانية (Colegio de Registradores) ، كان أكبر عدد من العقارات التي اشتراها الأجانب 61000 في عام 2017.

في عام 2020 ، كانت القيود المفروضة على التنقل تعني أن السوق الخارجية في إسبانيا كانت أصغر من المعتاد. ومع ذلك ، في الربع الثالث ، لا يزال الأجانب يمثلون 11.39٪ من جميع المشتريات في إسبانيا. في المناطق الساحلية الشعبية والجزر ، يمثل المشترون الأجانب حصة أعلى بكثير. في جزر البليار والكناري ، على سبيل المثال ، كانت الحصة 27.14 ٪ و 26.33 ٪ على التوالي. https://www.registradores.org/documents/33383/321222/ERI_2020_3T.pdf/e0a2a7a7-bb8b-bed9-b6d7-24490c16b698?t=1605257841835

وعلى مستوى المقاطعات، لا تزال النسب المئوية أعلى. في الربع الثالث من عام 2020 ، شكلت السوق الخارجية 38.14٪ من الإجمالي في أليكانتي (كوستا بلانكا) و 30.25٪ في ملقة (كوستا ديل سول).

من يشتري العقارات في إسبانيا؟

على الرغم من أن العقارات الإسبانية تثير الاهتمام بين المشترين من أمريكا الجنوبية والآسيويين ، إلا أن الأوروبيين الشماليين يهيمنون على السوق ، خاصة بالنسبة للمنازل الثانية على الساحل. أخذ المشترون البريطانيون حصة الأسد لسنوات. وعلى الرغم من خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، فإنهم يواصلون القيام بذلك. في الربع الثالث من عام 2020 (أحدث الأرقام المتاحة) ، مثلوا 13.01٪ من الإجمالي. وكانت ثاني أكبر مجموعة هي الفرنسية (8.98٪) ، تليها الألمان والبلجيكيون (كلاهما بنسبة 8.28٪).

يميل المشترون الأوروبيون إلى أن تتراوح أعمارهم بين 45 و 55 عاما ، ويبحثون عن منزل ثان ، ربما للتقاعد. يبلغ متوسط ميزانيتها 250,000 ألف يورو وموقعها المفضل ، على البحر الأبيض المتوسط أو في جزر الكناري.

من أين يشترون العقارات في إسبانيا؟

بينما يميل المشترون من الشركات والمستثمرين إلى التركيز على المدن الإسبانية ، وخاصة مدريد وبرشلونة ، يفضل مشترو نمط الحياة الساحل بأغلبية ساحقة. لاحظ محللو السوق في عام 2020 أن معظم الاهتمام تركز على جزر الكناري وجزر البليار ، وكوستا ديل سول بالكامل (من سوتوغراندي إلى نيرخا) وشمال كوستا بلانكا. تحقق من دليل منطقة Costa del Sol لمزيد من المعلومات حول المنطقة.

شهدت جميع هذه المناطق ارتفاعات قوية في الأسعار منذ عام 2014. وفقا للأرقام التي نشرتها شركة تقييم العقارات TINSA ، ارتفعت أسعار العقارات في كوستا ديل سول بشكل عام بنسبة 3٪ في العام حتى الربع الأول من عام 2020 لتصل إلى متوسط 1,684 يورو للمتر المربع. ومع ذلك ، كان ارتفاع الأسعار في منتجعات محددة أعلى. على سبيل المثال ، ارتفعت العقارات في بينالمادينا بنسبة 8.2٪ ، وفي إيستيبونا بنسبة 8٪ وماربيا بنسبة 7٪.

ماذا يشتري الأجانب؟

يميل المشترون الأجانب في إسبانيا إلى شراء العقارات المعاد بيعها ويفضلون المنازل مع مسبح مشترك وحديقة أو فيلات مع مسبح خاص وحديقة. مواقع الشاطئ والجولف هي الأكثر شعبية. تلعب العقارات المبنية حديثا دورا ثانويا ، ولكن منذ عام 2016 ، كان هناك ارتفاع ملحوظ في الاهتمام بشراء منازل على الخارطة ، لا سيما في كوستا ديل سول. لمزيد من المعلومات حول أفضل المشاريع ، يرجى مراجعة صفحة New Developments Page.

وفقا لجمعية المهندسين المعماريين في ملقة ، تم إصدار 7,102 ترخيص بناء جديد في كوستا ديل سول في عام 2019 ، بانخفاض طفيف عن 7,678 في العام السابق. غالبية التطورات الجديدة في مدينة ملقة وإيستيبونا وبيناهافيس وميخاس. في عام 2020 ، كان هناك حوالي 200 مشروع جديد في كوستا ديل سول قيد الإنشاء.

يأتي الاهتمام بالعقارات المبنية حديثا في كوستا ديل سول من المشترين الأجانب والإسبان.

كيف يجدون ممتلكاتهم؟

يستخدم معظم الأجانب خدمات وكالة عقارية. لتسهيل الأمور ، يختار الكثيرون استخدام وكالة ذات معرفة متخصصة بالمنطقة ، وهي خدمة توفر الوقت والمال والتوتر وتزيد من فرص العثور على المنزل المناسب.

دعنا نساعدك في العثور على منزلك الثاني المثالي في إسبانيا. استخدم خدماتنا الحصرية لضمان شراء العقار الذي يحدد جميع مربعاتك. نود أن نسمع منك.