хочете купити житло?
Надішліть цю форму та скористайтеся нашим 25-річним досвідом та потужною локальною мережею.Ні для кого не секрет, що Іспанія є одним з найулюбленіших місць у світі для купівлі нерухомості. З року в рік країна залишається найпопулярнішим напрямком для іноземців.
Незважаючи на економічні та соціальні наслідки пандемії та Brexit, іспанська мова залишається улюбленим місцем для відпочинку для міжнародних покупців, особливо з Північної Європи. У цій статті ми розглянемо, хто купує в Іспанії, де і що вони купують, а також деякі загальні факти про іспанський ринок нерухомості.
Скільки іноземців купують нерухомість в Іспанії?
Починаючи з 2014 року, на частку іноземних покупців припадає близько 13% іспанського ринку нерухомості щороку. Згідно з даними, опублікованими Іспанською асоціацією реєстраторів (Colegio de Registradores), найбільша кількість об’єктів нерухомості, придбаних іноземцями, становила 61 000 у 2017 році.
У 2020 році обмеження на мобільність означало, що іноземний ринок в Іспанії був меншим, ніж зазвичай. Однак у 3 кварталі на іноземців все ще припадало 11,39% всіх покупок в Іспанії. У популярних прибережних районах і на островах частка іноземних покупців значно вища. На Балеарських і Канарських островах, наприклад, ця частка становила 27,14% і 26,33% відповідно. https://www.registradores.org/documents/33383/321222/ERI_2020_3T.pdf/e0a2a7a7-bb8b-bed9-b6d7-24490c16b698?t=1605257841835
На рівні провінцій відсотки ще вищі. У 3 кварталі 2020 року іноземний ринок становив 38,14% від загального обсягу в Аліканте (Коста-Бланка) і 30,25% у Малазі (Коста-дель-Соль).
Хто купує нерухомість в Іспанії?
Хоча іспанська нерухомість викликає інтерес у південноамериканських і азіатських покупців, північноєвропейці домінують на ринку, особливо у сфері купівлі другого житла на узбережжі. Британські покупці роками займали левову частку. І, незважаючи на Brexit, вони продовжують це робити. У 3 кварталі 2020 року (останні доступні дані) вони становили 13,01% від загальної кількості. Наступною за величиною групою були французи (8,98%), за ними йшли німці та бельгійці (обидві з 8,28%).
Європейські покупці, як правило, у віці від 45 до 55 років, шукають другий будинок, можливо, для проживання на пенсії. Їхній середній бюджет становить 250 000 євро, а бажане місце розташування – Середземномор’я або Канарські острови.
Де купують нерухомість в Іспанії?
У той час як корпоративні покупці та інвестори, як правило, зосереджуються на іспанських містах, зокрема, Мадриді та Барселоні, покупці, які шукають стиль життя, в переважній більшості віддають перевагу узбережжю. Аналітики ринку відзначили, що у 2020 році найбільший інтерес був зосереджений на Канарських і Балеарських островах, узбережжі Коста-дель-Соль (від Сотогранде до Нерхи) і на півночі Коста-Бланки. Перегляньте наш путівник по Коста-дель-Соль, щоб дізнатися більше про регіон.
З 2014 року всі ці райони зазнали значного зростання цін. Згідно з даними, опублікованими компанією з оцінки нерухомості TINSA, ціни на нерухомість на Коста-дель-Соль загалом зросли на 3% за рік до 1 кварталу 2020 року і досягли в середньому 1 684 євро за квадратний метр. Однак зростання цін на окремих курортах було вищим. Наприклад, нерухомість у Бенальмадені подорожчала на 8,2%, в Естепоні – на 8%, а в Марбельї – на 7%.
Що купують іноземці?
Іноземні покупці в Іспанії, як правило, купують нерухомість для перепродажу і віддають перевагу таунхаусам із загальним басейном і садом або віллам з приватним басейном і територією. Найпопулярнішими є пляжні та гольф-локації. Новобудови відходять на другий план, але з 2016 року спостерігається помітне зростання інтересу до купівлі будинків без планування, особливо на узбережжі Коста-дель-Соль. Для отримання додаткової інформації про найкращі проекти, будь ласка, відвідайте нашу сторінку“Новобудови”.
За даними Асоціації архітекторів Малаги, у 2019 році на узбережжі Коста-дель-Соль було видано 7 102 ліцензії на будівництво, що трохи менше, ніж роком раніше – 7 678. Більшість новобудов розташовані в Малазі, Естепоні, Бенахавісі та Міхасі. У 2020 році на узбережжі Коста-дель-Соль налічувалося близько 200 нових об’єктів на стадії будівництва.
Інтерес до новобудов на узбережжі Коста-дель-Соль проявляють як іноземні, так і іспанські покупці.
Як вони знаходять нерухомість?
Більшість іноземців користуються послугами агентств нерухомості. Щоб спростити собі завдання, багато хто обирає агенції, які спеціалізуються на конкретній галузі, що дозволяє заощадити час, гроші і стрес, а також підвищує шанси знайти потрібний будинок.
Дозвольте нам допомогти вам знайти ваш ідеальний другий дім в Іспанії. Скористайтеся нашими ексклюзивними послугами, щоб переконатися, що ви купуєте нерухомість, яка відповідає всім вашим побажанням. Ми будемо раді почути від вас.
