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Senden Sie dieses Formular und profitieren Sie von unserer 25-jährigen Erfahrung und unserem starken lokalen Netzwerk.Es ist kein Geheimnis, dass Spanien zu den weltweit beliebtesten Orten für den Kauf von Immobilien zählt. Das Land ist Jahr für Jahr das beliebteste Ziel von Ausländern.
Trotz der wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen der Pandemie und des Brexit ist Spanien nach wie vor ein bevorzugtes Urlaubsziel für internationale Käufer, insbesondere für Nordeuropäer. In diesem Artikel gehen wir der Frage nach, wer in Spanien kauft, wo und was er kauft, sowie einigen allgemeinen Fakten über den spanischen Immobilienmarkt.
Wie viele Ausländer kaufen Immobilien in Spanien?
Seit 2014 machen internationale Käufer jedes Jahr rund 13 % des spanischen Immobilienmarktes aus. Laut den vom spanischen Registerverband (Colegio de Registradores) veröffentlichten Zahlen wurde 2017 mit 61.000 die höchste Zahl an von Ausländern gekauften Immobilien verzeichnet.
Im Jahr 2020 war der ausländische Markt in Spanien aufgrund von Mobilitätsbeschränkungen kleiner als üblich. Im dritten Quartal machten Ausländer jedoch immer noch 11,39 % aller Käufe in Spanien aus. In beliebten Küstenregionen und auf den Inseln ist der Anteil ausländischer Käufer deutlich höher. Auf den Balearen und den Kanaren zum Beispiel lag der Anteil bei 27,14 % bzw. 26,33 %. https://www.registradores.org/documents/33383/321222/ERI_2020_3T.pdf/e0a2a7a7-bb8b-bed9-b6d7-24490c16b698?t=1605257841835
Auf der Ebene der Provinzen sind die Anteile noch höher. Im 3. Quartal 2020 lag der Anteil des ausländischen Marktes in Alicante (Costa Blanca) bei 38,14 % und in Malaga (Costa del Sol) bei 30,25 %.
Wer kauft Immobilien in Spanien?
Obwohl spanische Immobilien das Interesse südamerikanischer und asiatischer Käufer wecken, dominieren Nordeuropäer den Markt, insbesondere bei Zweitwohnungen an der Küste. Britische Käufer machen seit Jahren den Löwenanteil aus. Und trotz des Brexit werden sie dies auch weiterhin tun. Im 3. Quartal 2020 (letzte verfügbare Zahlen) machten sie 13,01 % des Gesamtmarktes aus. Die nächstgrößere Gruppe waren die Franzosen (8,98 %), gefolgt von den Deutschen und den Belgiern (beide 8,28 %).
Die europäischen Käufer sind in der Regel zwischen 45 und 55 Jahre alt und suchen nach einem Zweitwohnsitz, möglicherweise für den Ruhestand. Ihr durchschnittliches Budget liegt bei 250.000 € und ihre bevorzugte Lage ist am Mittelmeer oder auf den Kanarischen Inseln.
Wo kaufen sie Immobilien in Spanien?
Während sich die Käufer aus dem Unternehmens- und Investorenbereich auf die spanischen Städte, insbesondere Madrid und Barcelona, konzentrieren, bevorzugen die Käufer aus dem Lifestyle-Bereich überwiegend die Küste. Marktanalysten stellten im Jahr 2020 fest, dass sich das größte Interesse auf die Kanaren und Balearen, die Costa del Sol in ihrer Gesamtheit (von Sotogrande bis Nerja) und den Norden der Costa Blanca konzentrierte. Weitere Informationen über die Region finden Sie in unserem Reiseführer für die Costa del Sol.
Alle diese Gebiete haben seit 2014 einen starken Preisanstieg erlebt. Nach Angaben der Immobilienbewertungsgesellschaft TINSA stiegen die Preise für Immobilien an der Costa del Sol bis zum ersten Quartal 2020 um 3 % auf durchschnittlich 1.684 € pro Quadratmeter. In bestimmten Ferienorten waren die Preisanstiege jedoch höher. So stiegen beispielsweise die Preise für Immobilien in Benalmádena um 8,2 %, in Estepona um 8 % und in Marbella um 7 %.
Was kaufen Ausländer?
Ausländische Käufer kaufen in Spanien in der Regel Immobilien aus zweiter Hand und bevorzugen Reihenhäuser mit Gemeinschaftspool und Garten oder Villen mit privatem Pool und Grundstück. Strand- und Golflagen sind am beliebtesten. Neubauimmobilien spielen die zweite Geige, aber seit 2016 ist das Interesse am Kauf von Eigenheimen ohne Plan deutlich gestiegen, insbesondere an der Costa del Sol. Weitere Informationen zu den besten Projekten finden Sie auf unserer Seite über neue Bauprojekte.
Nach Angaben der Architektenkammer von Málaga wurden 2019 an der Costa del Sol 7.102 Neubaugenehmigungen erteilt, ein leichter Rückgang gegenüber den 7.678 des Vorjahres. Die meisten Neubauten befinden sich in Málaga-Stadt, Estepona, Benahavís und Mijas. Im Jahr 2020 befanden sich an der Costa del Sol rund 200 neue Bauvorhaben im Bau.
Das Interesse an Neubauimmobilien an der Costa del Sol kommt sowohl von ausländischen als auch von spanischen Käufern.
Wie finden sie ihre Immobilie?
Die meisten Ausländer nehmen die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch. Um die Suche zu erleichtern, entscheiden sich viele für ein Maklerbüro, das sich in dem jeweiligen Gebiet auskennt – ein Service, der Zeit, Geld und Stress spart und die Chancen erhöht, das richtige Haus zu finden.
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