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Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.Ce n’est un secret pour personne que l’Espagne est l’un des pays les plus prisés au monde pour l’achat d’une propriété. Le pays reste, année après année, la première destination des étrangers.
Malgré les effets économiques et sociaux de la pandémie et du Brexit, l’Espagne reste un lieu de résidence secondaire privilégié pour les acheteurs internationaux, en particulier les Européens du Nord. Dans cet article, nous examinons qui achète en Espagne, où et ce qu’ils achètent, ainsi que quelques faits généraux sur le marché immobilier espagnol.
Combien d’étrangers achètent des biens immobiliers en Espagne ?
Les acheteurs internationaux représentent environ 13 % du marché immobilier espagnol chaque année depuis 2014. Selon les chiffres publiés par l’Association espagnole des registres (Colegio de Registradores), le nombre le plus élevé de propriétés achetées par des étrangers a été de 61 000 en 2017.
En 2020, les restrictions à la mobilité ont fait que le marché étranger en Espagne a été plus petit que d’habitude. Toutefois, au troisième trimestre, les étrangers représentaient encore 11,39 % de l’ensemble des achats en Espagne. Dans les régions côtières populaires et sur les îles, les acheteurs étrangers représentent une part considérablement plus élevée. Aux Baléares et aux Canaries, par exemple, cette part était respectivement de 27,14 % et de 26,33 %. https://www.registradores.org/documents/33383/321222/ERI_2020_3T.pdf/e0a2a7a7-bb8b-bed9-b6d7-24490c16b698?t=1605257841835
Au niveau provincial, les pourcentages sont encore plus élevés. Au troisième trimestre 2020, le marché étranger représentait 38,14 % du total à Alicante (Costa Blanca) et 30,25 % à Malaga (Costa del Sol).
Qui achète des biens immobiliers en Espagne ?
Bien que l’immobilier espagnol suscite l’intérêt des acheteurs sud-américains et asiatiques, les Européens du Nord dominent le marché, en particulier pour les résidences secondaires sur la côte. Les acheteurs britanniques se taillent la part du lion depuis des années. Et malgré le Brexit, ils continuent à le faire. Au troisième trimestre 2020 (derniers chiffres disponibles), ils représentaient 13,01 % du total. Viennent ensuite les Français (8,98 %), puis les Allemands et les Belges (8,28 % chacun).
Les acheteurs européens ont généralement entre 45 et 55 ans et recherchent une résidence secondaire, éventuellement pour leur retraite. Leur budget moyen est de 250 000 euros et leur lieu de prédilection, la Méditerranée ou les Canaries.
Où achètent-ils des biens immobiliers en Espagne ?
Alors que les entreprises et les investisseurs ont tendance à se concentrer sur les villes espagnoles, en particulier Madrid et Barcelone, les acheteurs de style de vie préfèrent en grande majorité la côte. Les analystes du marché ont noté en 2020 que l’intérêt se concentrait sur les Canaries et les Baléares, la Costa del Sol dans son ensemble (de Sotogrande à Nerja) et le nord de la Costa Blanca. Pour plus d’informations sur la région, consultez notre guide de la Costa del Sol.
Toutes ces régions ont connu de fortes hausses de prix depuis 2014. Selon les chiffres publiés par la société d’évaluation immobilière TINSA, les prix des biens immobiliers de la Costa del Sol ont généralement augmenté de 3 % au cours de l’année jusqu’au premier trimestre 2020, pour atteindre une moyenne de 1 684 € par mètre carré. Toutefois, les hausses de prix ont été plus importantes dans certaines stations balnéaires. Par exemple, les propriétés à Benalmádena ont augmenté de 8,2 %, à Estepona de 8 % et à Marbella de 7 %.
Qu’achètent les étrangers ?
Les acheteurs étrangers en Espagne ont tendance à acheter des biens immobiliers en revente et privilégient les maisons de ville avec piscine et jardin communs ou les villas avec piscine et terrain privés. Les plages et les terrains de golf sont les plus prisés. L’immobilier neuf joue les seconds rôles, mais depuis 2016, on observe une nette augmentation de l’intérêt pour l’achat de maisons sur plan, en particulier sur la Costa del Sol. Pour plus d’informations sur les meilleurs projets, veuillez consulter notre page sur les nouveaux développements.
Selon l’Ordre des architectes de Malaga, 7 102 licences de construction neuve ont été délivrées sur la Costa del Sol en 2019, soit une légère baisse par rapport aux 7 678 de l’année précédente. La majorité des nouveaux développements se trouvent dans la ville de Malaga, à Estepona, Benahavís et Mijas. En 2020, environ 200 nouveaux projets étaient en cours de construction sur la Costa del Sol.
L’intérêt pour les nouvelles constructions sur la Costa del Sol provient à la fois d’acheteurs étrangers et espagnols.
Comment trouvent-ils leur propriété ?
La plupart des étrangers utilisent les services d’une agence immobilière. Pour faciliter les choses, beaucoup optent pour une agence spécialisée dans la région, un service qui permet d’économiser du temps, de l’argent et du stress et d’augmenter les chances de trouver la bonne maison.
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